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这些南山冷门名校学区房 单价还不到5万

淘房哥-唔同 淘房哥 发布时间:2018.12.05 17:53:02
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名校学位,由于其稀缺性的表现,一直以来都备受购房者青睐,关注度十分高。也正因如此,大多数有着较好学位的楼盘,价格也会比较高,如比较熟悉的南二外、南外这些南山顶级的名校,学区内的房子动辄千万,门槛相当的高。

 

当然,价格之所以这么高,也与该学区房所在的区位因素、楼盘本身属性等有关。正因如此,也有部分常见的名校学区房,由于楼盘本身或是外部属性表现比较一般,难免会影响其关注度,以至于在房价增值上表现平平。这对于预算不是太高的需求而言,也算是一个比较合适入手的机会。

 

就如南山实验南海中学,学区分布较广,除了前海片区外,还覆盖到了部分南油片区。而南海中学学区内,又坐落有四个小学学区,为方便接下来的楼盘介绍,因此唔同把整个南海中学学区划成四个部分。


(南山实验南海中学学区范围)

 

南山实验南海中学学区:北头村、北头豪苑、北头新村、光彩山居岁月、城市山林、德馨花园、鼎太风华、福海苑、福满园、福园花园、惠中名苑、汇宾广场、金山花园、雷圳碧榕湾、荔庭园、荔湾太子苑、瑞景华庭、赛格名苑、山海翠庐、山水情家园、深华园、天马综合楼、太子山庄、铭筑、南荔苑、南山村、南山统建楼、南山西苑、南新苑、南园村、南粤山庄、诺德国际、西海花园、向南西苑、心语家园、心语雅园、阳光花地、汉京峰景苑、海王小区、中熙君南山、荔海春城;

 

从目前市场上放盘的情况来看,南海中学学区内,普遍二手房均价在7-8万之间,如若是品质比较好的,或是楼龄比较新的,如鼎太风华、诺德国际、铭筑这些小区,价格会更高些。反之,如若是品质比较一般的楼盘,价格就会便宜些。而这部分楼盘,则是本期所要介绍的“主角”,而这些主角,主要分布在南山小学以及南海小学学区内。

 

唔同大致罗列了大部分目前单价表现比较低的一些楼盘,其中不难发现,部分还有4万多5万的价格,性价比颇高。

 

 

不过一分钱一分货,价格便宜总有道理在,本文一开始也说了,价格表现低,更多是由于楼盘的内外因素比较一般所致。

 

如深华园与天马综合楼,所处位置相当,位于南新路边上,靠近南园村,周围也夹杂着部分工业厂房,整体环境比较一般,宜居性较弱。而且距离地铁或是大型配套较远,虽然生活配套还算充足,但便利程度不算太好。

 

 

其中深华园主打小户型,以30-50平的面积居多,总价160万左右就能买到单房,在整个南海中学学区内,价格门槛比较低。不过如果是以性价比来说,综合到楼盘属性以及位置各方面来看,不妨对比下前海路上的瑞景华庭,02年的电梯房,楼龄新点,距离在建9号线延长线也相对近些。

 

接着汇宾广场,由于楼盘管理与品质一般,一直以来都卖不起价格。小区有两期,一期为高层主打大户型,二期为小高层分布有小户型,而单价便宜的则分布在一期。不过一期面积普遍比较大,基本要99平米以上,所以总价相对高些,按5万单价去算,起步门槛接近500万。


如此看来,对于刚需来说,价格确实比较吸引,但是汇宾广场楼龄比较老,而且也基本没有小区环境,另外物管比较一般,不少房子出租做办公,楼下东滨路,高峰期也比较堵,也有噪音影响,整体宜居性比较弱,另外户型也不算太好,因此关注的人并不多,成交也不太活跃。

 

剩下的金山花园与福园单身公寓,单价也比较便宜。其中福园单身公寓,更是以小户型为主,总价低,大概180万左右能买到勉强的一房一厅户型。小区虽然本身“老破小”,不过所处位置其实还算可以,临近蛇口花园城商业以及南油的信和自由广场、来福士等大型商业,配套比较成熟,距离在建9号线延长线荔香站也比较近。

 


最后也提一提福海苑,小区虽然也比较老,楼梯房,也临近着城中村,但是小户型分布也比较多,成交也比较活跃,如20来平的小单房,总价160万左右,上车门槛也比较低,对学位有需求的刚需也可适当关注。

 

对于本期所介绍的小区,虽然价格便宜,但是硬伤确实也比较明显,对于增值保值能力来看,表现也比较一般,如若是单从投资角度来选择这些楼盘的话,唔同不太建议。

 

不过如果是自身需要用到南山实验南海中学这个学位的话,而且仅仅为使用学位这一用途,像前文提及的福海苑、深华园、福园单身公寓这些小区,小户型分布较多,门槛较低,性价比还是可以的。(ps:由于部分楼盘产权年限只有50年,所以贷款年限上会有所限制)

 

但是毕竟户型受限,小单房略微紧凑,同时居住环境并不佳,因此有自住需求的也不太建议关注。

 

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