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深圳高端楼盘巷战:半岛城邦4期迟到,蛇口低门槛豪宅抢先推盘!

咚咚楼情 发布时间:2018.12.06 09:55:04
浏览:1919

摘要:12月9日即将开盘。


蛇口深圳湾豪宅区,关注半岛城邦板块的高端置业者很多,但备受关注的半岛城邦4期一直悄无声息,迟迟不开盘,加上市场变化,其积蓄的大量客户正在流失。而一路之隔的枫叶望海公馆将以较低价格推出,是否会抢食一部分半岛客户,引发市场强烈关注。


就在上周五(11月30日),与半岛城邦一路之隔的枫叶望海公馆拿到预售证,推出246套建面为73-110平的1-3房住宅产品。备案均价9万/平,最低单价7.19万/平,单价范围在7.19-10.49万/平之间,总价525万-1163万。



楼校长上次报道时,有粉丝询问户型图,现在就补上~


蛇口豪宅区大户型项目居多,片区标志性楼盘半岛城邦最小户型面积为88平,相比之下,枫叶望海公馆是片区内少见的小户型产品。并且由于单价低、面积小,所以总价最低525万起,这意味着首付约157万即可入驻海山顶豪区。


由于总价低,性价比优势明显,周一的报道推出之后,许多粉丝在后台留言询问认筹条件、开盘时间、楼盘具体情况。


楼校长获悉,12月2日,枫叶望海公馆已开启认筹流程,计划于12月9日开盘。对粉丝关心的相关问题,楼校长于昨日(12月4日)再次到项目实地探盘,以近距离了解购房者的实际感受和真实评价。


一、看房者络绎不绝,客户认筹意向明确


12月4日,楼校长早上10点左右到达现场发现,虽然是工作日,但营销中心人很多。(果然有钱人都不需要上班吗?)



沙盘处,销售在忙着为一波波客户讲解项目情况。现场销售表示,本次项目只推出246套住宅产品,是近期蛇口片区推盘量最少的新盘,同时,价格低于市场预期,所以有客户担心能否买到总价最低的房源。


现场销售人员介绍,自12月2日启动认筹以来,每天客户上门量大增,营销中心经常挤满前来了解和认筹的客户。



和后台粉丝一样,到达现场的客户也非常关心这些问题:


“7万多起步是真实的吗?还是说只有几套用来打广告而已?”


“卖得这么便宜,能看得到海吗?”


“确定属于南外滨海学校学区范围吗?小孩上学最需要学位了。”


“周边价格怎么样?”


……


针对上述问题,楼校长详细询问了现场销售负责人,答案如下:


1、关于价格:销售价格7.19万/平起步,均价为7.6万/平左右的单位有近100套; 项目1-6层都是全阳光地上山景车库,7层为园林和无边际山景泳池, 8楼以上才是住宅,确定低区都能看到海景。


2、关于学区:已经咨询过相关部门,明年被划入南外滨海学校基本没有悬念。(最终以教育局公布为准)


3、周边价格:目前蛇口片区高端二手房挂牌价在11-15万/平(不代表实际成交),新房价格在13万/平,对比之下项目9万的均价,尤其是还有大量7字头的单位,价格优势非常明显。


楼校长注意到,营销中心人来人往,上门客络绎不绝,中午的时候现场几乎坐满了人,人气确实很旺。


看房的人多,认筹的情况又如何?据现场销售透露,到场客户的满意度普遍较高,大都认同这是一次低门槛进豪宅区,获得好学区的机会,客户认筹踊跃。


对想进入蛇口豪宅区又受制于高房价的购房者而言,可以关注这个机会,抓紧时间认筹。楼校长在此送上一份枫叶望海公馆的认筹指南。


据项目公示的销售方案来看:枫叶望海公馆将于12月9日正式发售,采用线下选房的开盘形式;开盘当天会有三个折扣,办理过诚意登记的客户总价99折,一次性付款客户总价98折,按时签约总价额外99折。



二、到场客户最关注:学位、品质、资源和区位


就楼校长了解到的情况来看,项目的诚意购房者确实较多。那么,他们认可项目的具体理由是什么呢?楼校长采访了几位现场客户:


① 吴小姐:就是为了南外滨海学校学区


吴小姐家的女儿两岁,她主要考虑为孩子买一套学区房:“深圳最近几年学区资源越来越紧张,早做打算未来不慌。”


之前,吴小姐看过许多学区房,百花等深圳老牌名校片区都考虑过,现在罗湖、福田等名校附近新房供应少,二手房老破旧,居住体验很差,价格还动辄10万+/平,怎么想都觉得不值。


看到枫叶望海公馆拿到预售证的消息就过来看了,了解到这个小区明年就会被划入南山外国语滨海学校的学区范围内,南外集团教育质量有保障,学校与小区一路之隔,孩子上学也方便。(最终以教育局公布为准)


相比老牌名校学区房老破旧的10万+/平,枫叶望海公馆均价才9万/平,而且还有很多7字头的房源,面积小,单价也不高,在承受范围以内,最关键是有学位,于是毫不犹豫认筹了。


滨海小学已于今年9月开学


② 侯先生:城市中山海资源很珍贵


“父母年龄大了,不太习惯城市的聒噪,很想念老家,但是毕竟年龄大了,不可能真回老家自己生活,所以就想着,挑一个风景不错的地方让他们好好养老。”侯先生看重的是环境和景观。


枫叶望海公馆刚好处于深圳湾滨海长廊的南端,在家中就可望见深圳湾滨海公园;背后则是蛇口山,按照政府规划会建设成23万平的市政公园。到时候,父母可以在海边散散步,在公园登登山,环境很美,空气清新,对老人的身体有好处。


另外,蛇口山公园改造预计将于年内动工,在这个小区很快就可享受这个利好。居住环境好,对父母的身体的心情都有好处。



③ 徐先生:阳光车库比较吸引我


徐先生特别注重细节,他表示认同产品品质。


徐先生表示传统地下车库闭塞不通风,光线也比较暗淡,信号不好又是意外多发的场所,阳光车库的设计很好的避免了上述问题。而且据说车库北面可以环看蛇口山山景。



注重业主隐私保护设计的天空入户大堂以及屋顶花园也是亮点。枫叶望海公馆入户大堂设置在7楼,在深圳也比较少见,天空入户大堂的设计很好地保证业主生活的私密性。


此外,虽然项目没有单独的小区,但是在7楼有设置屋顶花园和天际泳池。老人小孩足不出户就可以在花园里休闲活动,年轻人可以游泳,还可以欣赏蛇口山景及深圳湾海景。



徐先生从开发商处了解到:枫叶望海公馆的设备和建材品质都比较高端。住户电梯是高端商务进口东芝电梯;项目整体建筑的外立面采用铝单板/金属条隔珊及LOW-E玻璃外立面,材质耐腐蚀性能好,可达25年不褪色。



④ 颜小姐:看好蛇口未来发展


颜小姐坦言“我就是准备长期持有,因为看好蛇口未来”。


楼市调控背景下,投机客已被挤出市场,但真正的价值投资者仍会选择值得长线投资的优质项目。


颜小姐表示,蛇口是粤港澳大湾区的前海及蛇口自贸区、后海总部基地的核心交界点,是深圳最有未来的区域之一。


蛇口片区还有大量旧改,等到这些旧改一一落地,蛇口的价值又不一样了。



颜小姐表示,正是由于太子湾总部基地已经初具规模,渔人码头改造也在火热进行中,所以认准了蛇口片区。现在枫叶望海公馆的价格很实惠,又有小户型,上车门槛很低,是下手的时机。


三、半岛城邦惜售,枫叶望海公馆抢占先机


一天的实探,楼校长最大的感受是:枫叶望海公馆单价低、面积小,是片区最低豪宅上车门槛;拥有南外滨海学校的学区,是学区房;项目豪宅品质;还有关键一点,位于蛇口豪宅区,区域前景看好。


客观的说,项目也有不足,小区比较小,自身没有商业配套,只能共享项目一路之隔半岛城邦的“小盒子”商业。


在蛇口豪宅区,半岛城邦一直是核心项目,但项目迟迟没有动静,据说是因为限价,开发商惜售不想低价卖,所以业内估计半岛城邦未来价格不会便宜。


而枫叶望海公馆抢先入市,而且开出最低7字头价格,同样的地段,同样的配套,甚至同样的海景资源,两相对照,枫叶望海公馆性价比优势突出。


最后,还是要提醒大家,枫叶望海公馆将于12月9日开盘,感兴趣的购房者可以密切关注。


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