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被人占了房还被判败诉?广州中院:依法对该案再审

资讯中心 媒体 发布时间:2018.12.06 11:39:22
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来源:南方网


近日,广州市中级人民法院审结的一起房产拍卖案引起众多网友关注。判决显示,在一起执行案中,被执行人陈某军、陈某容位于广州市天河区龙口中路的一处房产被司法拍卖,李某雄以最高价550余万元竞得后,陈某军、陈某容拒不搬出,一审法院判决陈某军、陈某容腾空并搬离,广州中院二审改判,对要求陈某军、陈某容立即腾空搬离房屋的诉求暂不予支持。


11月30日,广州中院发布通告称已进行案件核查,12月4日,广州中院发布情况通报,称根据相关法律规定,决定对相关判决依法启动审判监督程序,由该院再审。再审期间,中止原判决的执行。通报还称,对于社会热议的不交吉房产司法拍卖问题,将认真研究,严格按照法律及相关司法解释的规定予以规范,维护各方当事人的合法权益。


案情经过


一审法院认定,陈某军、陈某容为一起执行案的被执行人,在该执行案中,一审法院依法将陈某军、陈某容位于广州市天河区龙口中路的一处房产交付评估拍卖,经公开拍卖,涉案房屋最终由李某雄以最高价5595960元竞得。一审法院遂于2017年7月31日作出执行裁定书,裁定涉案房屋归李某雄所有。2017年9月21日,李某雄取得涉案房屋的《房地产权证》,该证载明涉案房屋建筑面积为117.43平方米。


2017年12月1日,李某雄委托律师按涉案房屋的地址向陈某军、陈某容发出《律师函》,要求陈某军、陈某容在收到该函之日起3日内搬离涉案房屋等。


之后,李某雄以陈某军、陈某容拒不搬离涉案房屋为由提起诉讼,一审法院认为:执行裁定书确认涉案房屋归李某雄所有,李某雄亦于2017年9月21日取得了涉案房屋的《房地产权证》,其依法享有涉案房屋的各项法定权利。陈某军、陈某容确实侵害了李某雄的合法权益,故对李某雄要求陈某军、陈某容搬离涉案房屋并自2017年9月21日起支付占用费的诉讼请求,予以支持。


广州中院二审认为,一审法院查明事实无误,二审的主要争议焦点在于陈某军、陈某容应否腾空搬离涉案房屋。对此广州中院认为,李某雄虽已竞得涉案房屋并取得了涉案房屋的《房地产权证》,依法享有涉案房屋的各项法定权利,但涉案房屋是按现状不交吉方式拍卖,李某雄在拍卖时对此应当清楚,故其应当承担相应的法律后果。现李某雄在取得房屋所有权后立即要求陈某军、陈某容腾空搬离房屋,理由欠充分,广州中院暂不予支持。对李某雄要求陈某军、陈某容支付占用费的诉求,广州中院予以支持。


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