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为何说,新安将实现区域价值蜕变?

咚咚楼情 发布时间:2018.12.06 17:08:33
浏览:1796

目前深圳已经进入存量时代,新增用地比较少,住房供应将来主要来源城市更新。

 

据官方统计,2018年上半年,深圳已经列入城市更新计划的项目有693个,取得专规批复的项目有410个,已取得实施主体确定的项目有156个,拟改造用地51平方公里。目前,宝安已立项的城市更新项目约128个。

 

其中,新安片区较值得关注,因为这将是大前海区域内规模最大的旧改区域。


新安超140万平旧改提速


新安片区是宝安传统的政治、经济、文化中心区,也是现在宝安区的金融核心区,地理位置十分优越。


片区内聚集了20个城市更新项目,拆除重建面积超过140万平方米。如此巨大的体量吸引了诸如中粮、中洲、华联、勤诚达、卓越、佳兆业等知名房企的入驻,新安片区未来的发展空间可以想象。

 

 

图注 | 新安片区城市更新单元规划

 

旧改项目中,超过半数都有规划商业体。从现有公示来看,未来该片区通过旧改呈现的商务体量将超过80万平。其中,宝城三区的旧改方向为近10万平的纯商业,全部为超高层建筑,片区内的商业价值潜力惊人。


新安核心旧改项目


新安街道宝城34-2片区城市更新单元于2015年纳入城市更新单元第三批计划,实施主体为招商、中熙地产。该项目位于深圳市宝安区老城34区,在宝安区中心组团的综合服务区内,该地块所处的位置为片区的核心地带,是新安老城重要的商业中心区域。 拆除用地范围4万㎡,开发建设用地3.4万㎡,计容积率总建面16.9万㎡。

 

规划图


宝安35区安华工业区东区旧改是由勤诚达集团已与园区内的新柯成实业集团展开合作,联手对宝安35区进行城市更新。项目拟拆除重建用地面积24923平方米,其中公共利益项目等用地不小于7000平方米。

 

效果图


安华工业区东区更新单元于2012年纳入城市更新单元第五批计划,该项目位于深圳市宝安区主城35区,在新安主城重要的商业中心区域附近。

 

旧改无论对于城市肌理,还是居民居住环境改善,都有着非凡意义,是大势所趋。联建·君钰府也将受到来自旧改的利好外溢影响,坐享公建配套的完善所带来的美好生活。


城市更新,带动区域价值实现跃升

 

新安片区作为大前海范围内旧改体量最大的区域,其居住和商务、产业的用地和发展空间非常大。


目前片区已拥有成熟的社区配套,规划改造将在原有基础上,弥补如交通、大型商业等发展短板,使片区整体配套得到再次升级,成为大前海最重要的高端居住片区之一。


位于片区核心区域的联建·君钰府,也将受到区域价值蜕变的冲击。

 


联建·君钰府为安华工业区城市更新项目(原艺丰大厦),最早于2010年纳入“深圳市城市更新单元制定计划第二批计划(草案)”,2011年成为“深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划”,并获得市政府批准。

 

项目位于新安主城区,临近宝安黄金发展中轴——前进路,是联建集团在深圳首个地产项目。

 

配套方面,项目在新安主城区,楼下即是沃尔玛、天虹商场,周边医疗、教育、公园等各项市政资源汇集,生活配套成熟。项目距离12号线上川站(建设中)仅约百米,未来将与多条轨道线路有交汇换乘站点,公共交通出行将会更加便捷。

 

 

12号线上川站地铁口规划图

 

交通道路方面,项目靠近前进路、107国道、广深高速等多条城市主干道,畅享立体城市路网,快速到达全城每个角落。

 

教育环境方面,项目周边书香氛围浓郁。坐享优质学府教育资源,项目紧邻——上合小学、文汇中学、孝德学校小学部,其中文汇中学是区教育局直属学校。

 

项目总占地约77437㎡,

总建面约9194㎡,容积率5.98;

建有3栋33层高住宅楼栋,

目前主推110-116㎡户型,恭迎品鉴。



 联建·君钰府


粤港澳大湾区 | 新安主城区 | 12号线地铁口物业

 

建面约106-110㎡奢阔户型

全城热销中

项目地址 | 宝安·前进路·沃尔玛旁

 

来源:开发商

 

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