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50万首付买两房? 免税盘搜罗之坪山篇

淘房哥-偏北 淘房哥 发布时间:2018.12.07 08:00:00
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临近岁末,最近一段时间各开发商一反常态都增大了推盘力度,不少楼盘优惠幅度还不小,带动区域新房成交量上涨

由于网签备案有点滞后,上图中数据并没完全包含11月份所有的成交,其中南山和龙岗(含坪山)表现抢眼,香山美墅等南山豪宅是离普通置业者远了点,而坪山的凤凰国际公馆等刚需盘才是多数人的置业目标,说到底,低价是王道,在南山200万不过是两房的首付,而在坪山都能直接买套房了,新房如此,二手市场更是类似情况,这次就先来看看坪山有什么“免税”盘吧。


区域概况

坪山区偏距深圳东北部,辖区总面积约168平方公里,实际管理人口约72万人,其中户籍人口约6万人,可以说是地广人稀,但在新能源(汽车)产业、生物产业、新型工业化产业等方面都是国家级的示范基地,随着过去数年间“东进战略”的实施,产业集聚度日益提高,已初步形成大规模产业集群,经济发展潜力十足,城建环境也借此开始升级换代,目前高铁坪山站附近的中心区及坪山大道(中山大道)附近的老城中心区域成为坪山区城市建设的两大核心片区,区域内旧改云集,新盘林立;


下面就是坪山区的综合示意图了,

 

旧改:

如下图所示,截止2017年坪山区规划的旧改项目共有27个,拆除重建用地总面积约314万平,超10万平以上体量的项目就有11个,这在深圳各区中都是名列前茅了

其主要分布有两个片区:

一是在区政府附近的坪山中心区,定义为城市副中心,同时是深圳市十六大重点建设区域之一,主要是由丹梓大道西段、深汕公路和东纵路围合而成的区域,由于规划定位较高,官方建设投入巨大,总规模已达到550亿,目前已初具规模,未来将成为坪山区的政治文化及居住中心

二是在坪山老城区中坪山大道(中山大道)沿线区域,特别是规划14号线的沙湖站到坪山围站周边,已建成的旧改项目多,生活配套相对完善,还有连片城区在规划旧改范围内,改造方向都是商住

 

教育:

坪山区义务教育阶段学区一直比较紧张,虽然已经加快了各类学校改扩建的速度,但相比于经济快速发展及外来人口的增速还是有所不足,2017年坪山区义务教育阶段就出现了学区缺口,现在中心区范围内因人口密集,公办学校已经无法满足区域内适龄学童的就读需求,学区缺口较大,预计2019年随着部分新盘入伙,中心区的公办学区缺口将继续扩大,特别是坪山实验学校;

 


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我是偏北,房网资深淘房哥,深圳广电媒体地产栏目常驻嘉宾(FM1062,942,深圳卫视今日地产栏目),深耕鹏城楼市,最擅长对比分析,置业投资研究。

 

 

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坪山 14号线 16号线

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