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南山2018下半年片区成交量出炉!滞销期谁更有潜力?

淘房哥-唔同 淘房哥 发布时间:2018.12.13 10:47:43
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统计了2018下半年6月份到11月份的成交数据,下图所展示的楼盘为各片区期间内成交套数最多的小区。也就是今年下半年,南山区内,购房需求最为关注的几个盘。


 

在继续延续“三价合一”所带来的影响下,南山下半年,更适逢“731”政策实施,市场一度走冷,不少高价盘也随之而滞销。成交其实大多还是以刚需盘为主,如图所示,刚需盘成交比重更高些。

 

前海片区,成交最活跃的是鼎太风华。在拥有七期如此大体量的规模基础下,令鼎太风华有着很宽阔的活动空间。其中除了七期为相对独立的一期外,其余期数均分布在一起,共用一个大社区,居家氛围比较浓厚。而学区则是南山实验分部,分别是南山实验鼎太小学以及南山实验南海中学,学校综合属性南山而言,表现也比较不错。宜居环境加上名校学位加成,也成为了小区最大的卖点。

 

从成交房源上看,成交更多是小户型为主,50多到60多平的一房两房,由于部分户型算下来总价并没有超过南山的豪宅标准,因此也会受到刚需的关注,有着较广的需求面。


(鼎太风华七期小区)

 

西丽主打则是桃源村,基本可以说是包揽了每个月片区的成交大头。除了本身价格相对低洼外,桃源村整体的居住环境还算比较舒适,绿化也还行,而且也有地铁,商业等的生活配套设施分布在小区周围,综合来说,自住还比较便利。

 

拥有较多户型的分布,在选择性上也比较丰富,从楼梯到电梯,从两房到三房,能满足不同情况的需求,从目前挂盘情况来看,400万内便能买到三房,这在南山来说,还是颇具性价比的。总体而言,小区对于刚需群体比较合适的。


(桃源村小区,蓝色为三期,红色为二期)

 

蛇口的山海津,虽然楼盘品质比较弱,位置也不是太好,配套也不太完善,硬伤较多,但价格却相对较低,而且楼龄比较新,有潜力学区(太子湾育才)加成,又为小区加分不少。因此除了刚需关注外,也会有投资需求关注。

 

不过自住唔同还是不太建议考虑这里,配套不成熟,自住不太方便,而且小区与高架距离较近,难免会有噪音的影响。



科技园片区下半年成交最活跃的是松坪村,尤其是三期,总价不高的小户型吸引了不少刚需关注。三期虽然是保障房,但是楼龄新,也有小区环境,对比同等价位的楼盘而言,还是有一定的优势。不过目前还没有地铁覆盖,交通出行,只能以公交或是自驾为主。



中心区成交最多的是桃苑公寓,除了价格比较低以及位置较好外外,楼盘综合属性是相当的弱,就是常说的“老破小”,像集体宿舍一样,靠近南海大道也比较吵,也没有好的学位支撑,增值能力较弱,未来只能靠旧才有更好的发展潜力了。


 

后海成交比较多的是蔚蓝海岸,其实下半年整个片区成交都不是太活跃,主要原因还是其比较高的价格门槛。蔚蓝海岸虽然没有突出的名校学位,楼龄也不是很新,但胜在小区宜居性比较好,所处位置配套也比较成熟,海岸城商业举步可到,更有总部基地在旁,赋予了较好的地段价值。


 

南油成交最多的是新一代国际公寓。虽然南油片区内,像深蓝季节、金海岸大厦、雅仕荔景苑等的小区,都有不少小户型分布,但新一代国际公寓主打的38-45㎡为单房,部分户型能改做一房一厅甚至是两房一厅,总价不超400万,以价位门槛来说,新一代算是同类型小区里头相对较低的一个。

 

小区周围配套比较成熟,有较大型的商业配套,如来福士、信和自由广场、花园城,以及在建的9号线延长线,居住比较便利。


 

华侨城成交最多的是中信红树湾,相比更侧重于宜居属性的波托菲诺豪宅区来说,红树湾由于坐落有超级总部基地,在发展潜力上表现更好些,也随之吸引了不少投资需求关注。

 

相比周边的世纪村、御景东方或是红树西岸等小区,中信红树湾由于本身有着较大体量的小区规模,因此在宜居性上,表现也比较不错,更受需求青睐。


 

虽然上述提及的楼盘,有的因为价格便宜卖的火,有的因为学位好卖的火,有的因为规划好卖的好,但其中也有些楼盘或多或少有着较为明显的缺陷,虽然在增值能力上看,表现比较弱,但是针对某些特殊需求来说,确实有种“救命稻草”的感觉。而成交量也是支撑房价的一大体现,起码保值性是没有问题的。

 

 

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