龙华区第六批更新计划：6号线沿线“工改工”，M0最高49%

近日，龙华区城市更新局经区政府批准，正式发布关于《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第六批计划》，并予以公告。

距离龙华第六批单元计划草案公示仅相隔2个月时间，遗憾的是与元芬村工业厂房项目同步草案公示的鸿荣源赖屋山更新项目并未在列，尚未获批立项。

此次更新计划仅一个“工改工”项目，即元芬村工业厂房城市更新单元，拆除用地面积4万㎡，贡献率达29%。

元芬村工业厂房城市更新单元

元芬村工业厂房城市更新单元位于大浪街道，西望羊台山，高峰路和鹅山路的交汇处，距离在建地铁6号线“元芬站”约500米左右，紧邻福龙大道，交通优势明显。

该项目拟拆除重建用地面积40407㎡，拟更新方向为M1+M0；其中，新型产业用地（M0）不超过最终批准的产业用地面积的49%。

另外，拟拆除重建用地范围内移交政府的用地应不少于12100㎡，贡献率约为29.95%。

项目申报主体为中植置业（深圳）有限公司，主要经营范围涉及房地产开发、股权投资、建筑装饰材料、建筑材料的购销等。据工商信息显示，该公司的大股东为中融信托旗下子公司武汉祥泰源置业有限公司，占股60%。

被称为“宇宙中心”的龙华，除了“宇宙”级的北站商务中心和龙华商务区规划外，还有大体量的拆除重建区位。截至目前，龙华6个街道有超过107个项目正式立项，拆除重建用地面积超900万㎡，相当于要拆掉5%的龙华总面积。

事实上，星河、卓越、恒大、鸿荣源等深圳开发商早已低调进场，据公开资料显示，鸿荣源仅在龙华的新房项目及储备项目已高达15个之多，包含观城横坑河西项目、元芬项目、牛湖老村项目、赖屋山项目等；星河则拿下潭罗村片区项目；莱蒙国际夺得简上工业区项目、钟氏电子工业区以及简上村老屋村旧改；此外，恒大集团、中森地产、卓越集团等房企在龙华也有多个项目。

大浪街道从改造进度来看，由于大浪南片区域龙华中心区地理位置相近，且未来6号线加持，更新启动时间及建设进度比之大浪北片区要快一些，且以新型产业研发基地为主，其余基本上为“工改商住”项目。

可以预见，随着地铁6号线建设进度加快，大浪城市更新单元项目随地可见。恒大、卓越、华润、天安数码城、滨江等知名房企纷纷选择在大浪圈地，相信在不久的将来，大浪城市蜕变将指日可待，居住氛围将比现在提高不少。

（龙华2018年城市更新立项汇总）