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【最懂交易】房龄太老还能贷30年?有图有真相!

咚咚淘房哥 发布时间:2018.12.21 10:33:32
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房贷最高年限可以做30年,是目前市面上所有商业贷款产品中贷款年限最长,贷款利率最低的商业贷款之一;也有很多网友在置业过程中发现在实际的批复过程中可能最高只能做到25年或者更低,这除了和房子本身条件限制以外,也可能和你选择的按揭银行有关;房哥特意将影响贷款年限的一些因素做了系统梳理,明白了这些以后,就知道后续如何选择根据自身的条件选择合适 按揭银行;

影响贷款年限的要素:


1,购房者年龄:购房者年龄+贷款年限小于70年(少数银行执行标准为75年,深圳目前多数银行不区分性别),举例说明:比如你今年45周岁,那么你最长的贷款年限70-45=25年;

 

2,土地剩余年限:现有的政策是贷款年限不得超过土地的剩余年限,比如所购物业为1988年批地房产,而土地使用年限只有50年,剩余年限为50-(2018-1988)=20,那么所购房产最长只能贷款年限为20年;


3,房龄:房龄+贷款小于土地使用年限(一般住宅土地使用年限为70年,少数50年的如果土地性质为居住用途的可申请延期20年),目前来看深圳市面上主流的二手房楼龄均在40年以内,房龄这块影响不大,除非个别住宅的土地性质为商业或者工业用地年限只有40-50年的情况会出现房龄偏高影响贷款年限的问题;


名词解释:

贷款年限:银行批复的贷款时长。

 

房龄:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,不同银行参照标准不一样,目前深圳多数银行参照批地时间计算房龄,这对于部分原特区外的一些楼盘影响很大,原特区关口位置有些楼盘90年代批地,但由于当时政策资金等等原因未及时开发,2010年左右才建成入市,部分银行计算房龄时间基数会比较大,不过目前来看对贷款年限影响不大。部分银行执行双从标准;批地日期和竣工日期均做贷款年限确定参考,附深圳主流银行执行标准,实际以银行执行政策为准!

 

 

特别提醒:以上三个标准,必须同时符合才能贷款30年,其中一种情况不符合标准,则按年限较短的批复贷款, 房龄(竣工日期计算)高于25年,尽量选择四大行按揭,且购房之前先让代理经纪人和银行沟通确定贷款年限事宜;年龄偏大、无收入或收入不够者,需要直系亲属做担保,有可能降低贷款成数。

如果你再实际操作过程中与到问题,欢迎评论处提问或者添加房哥微信咨询;

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