2018的调控政策一波接一波，“731”余威之下二手市场几近停摆，根本没有什么“金九银十”，不过新房都是期货，要现成的需求也许是被压抑的太久终于在11月份抬头了——11月份龙华共录得99套成交，相比10月份是劲增五成了！当然这点量相比新政前动辄一两百套的月成交还是差得多。
看房的买房的多了，再看看全区成交均价居然由上月的5万/平上涨到5.29万/平了，但这样单月的成交量价变化并不足以代表二手市场成交回暖，不过入市的置业者的选择确实有些变化。
以往龙华区的成交中3房4房的占比往往要占到一半以上，而11月份则是以2房3房为主了，而且多是选择的价格便宜量又足的龙华老城，高昂的税费负担始终是刚需改善人群迈不过去的一道坎，不过这对于土豪来说都不是个事，该出手时就出手——观澜成交8000多万的豪宅，最热门的红山片区有三成成交居然是投资公司打包放卖的二手公寓。
【龙华老城】
壹城中心的新房还陆续在推，已入伙的区域二手房已经渐渐成为老城区乃至龙华区的成交新星了，紧凑实用的户型设计，完善的生活配套都是吸引置业者的亮点，在龙华五百多万找三房几乎可以横着挑，找四房也不难，壹城中心虽然够新但是周边交通拥挤，性价比并不特别突出，但是六百万左右找五房的话就难有能够匹敌他的了；
在壹城中心进入市场之前，龙华老城最受欢迎的楼盘就是花半里（点击查看房源）、城市明珠（点击查看房源）和美丽365（点击查看房源）这三个盘了，他们在品质档次、价位、地段、配套各方面各有所长，详细比较的文章可以看看这个帖《龙华清湖老三样 居家投资各不同》；
龙华老城最吸引人的就是丰富完善的生活配套，这点基本上地铁沿线各盘条件都差不多，能体现差异性的基本就是楼盘自身品质及所属学区了，东华明珠园（点击查看房源）、香缇雅苑就是典型——都是龙华学校新华中学学区，香缇雅苑旁边的松和小学还是省一级，两个盘内部品质都还不错，外观也不老旧，香缇雅苑有几栋多层，户型更紧凑，门槛也更低，不过通病就是物管一般般了；
【红山】
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