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什么样的房子,涨幅最大?

深圳壹地产 发布时间:2019.01.02 10:03:34
浏览:14296

01

房价为什么涨,窗外理论


房子窗外的变化,决定了你房子本身的价值。 


房子外面建地铁房价涨,建公园房价涨,建购物中心房价涨,建学校房价涨,新的核心区域房价为什么不断上升,就是因为每一寸土地,都在获得货币的滋养。


而高度成熟化区域为什么涨不快,就是因为没有新钱涌入,因而涨幅慢。 


老城区的命运,就是城市更新,但是旧改,是一个相当缓慢的过程。


别看华润城现在风光,但是大冲这个旧改,持续了将近10多年。 你的人生,有多少个10年? 


买房子博旧改博拆迁是个错误的思路,太慢了,而且不确定性很多,跟赌博差不多。 


所以买房想赚大钱,一定要买成长性强的房子。


(图为建设之初的宝安中心城)


02

买房想要赚多点钱,你更应该看重地段的成长性


今天买40000单价一平米刚需房的人,宁愿买关内2000年左右老破小独栋没有花园物业的人,现在还抱着关外差的观念的人,在未来几年,会统统被打脸。


同时,2016年1004新政调控之后,版块轮动效应依然很明显。


深圳湾贵了,需求外溢,所以前海、宝中、大冲涨。 香蜜湖贵了,福田保税区得益于学校利好,涨了一波。龙华也得益于学校利好,涨了一波。 


所以还是那句话:买房,一定要买周边有主动性利好的房子,这样的房子,涨幅才大。 


那些只会跟风涨幅的房子,周围没有主动性利好的房子,涨幅跑输大市。 未来5年,重点关注政府17大重点发展区域的房子。


【全市17个重点区域包括】

1、深圳湾超级总部基地、

2、留仙洞战略性新兴产业总部基地、

3、平湖金融与现代服务业基地、

4、国际低碳城、

5、华为科技城(现更名为坂雪岗科技城)、

6、深圳国际生物谷坝光核心启动区、

7、大空港新城、

8、深圳北站商务中心区、

9、光明凤凰城、

10、坪山中心区、

11、宝安中心区、

12、大运新城、

13、笋岗-清水河片区、

14、福田保税区、

15、高新区北区、

16、梅林-彩田片区

17、盐田河临港产业带。


03

房地产投资,经典蛙跳理论


很多购房者的购房思维很奇怪,南山好,但是深圳湾后海前海蛇口买不起,就南头买个老破旧。 


红山上塘买不起,就龙华老城区买个老破旧。 宝中买不起,就翻身买个老破旧。 理由是,离得近,有发展。 

 

典型的思维错误!房地产最经典的理论,蛙跳理论。青蛙跳跃式的活动,才适合城市发展。 


以东部为例子,罗湖之后有价值的地方就是龙中,龙中之后有价值的地方就是坪山,会形成罗湖——龙中——坪山三大核心区域


至于中间的横岗、龙东区域,投资价值大大减弱,深圳其他区域,也一样。(但也要具体楼盘具体分析,个别楼盘,还是值得投资的)


新区为什么能不断地成功,就在于政府不断地砸钱,开发商不断地砸钱,投资有想象空间。


04

投资房产,持有多久时间最合适?


房产投资,本来就是一个长线投资,3年到5年为最佳周期。 短期转手没多大收益,频频转手,赚的钱还不够交手续费。


时间跨度到5年以上,太遥远,大部分人没这个耐心。 所以房产持有3到5年,确实是一个最佳时间段。 


抑制短炒,是促进楼市健康平稳的发展。某大神说,留有6个月的月供,就绝对足够了。这话放在2015年,绝对没错。但是楼市有多少个2015年? 


所以深圳出台3年限售,会催进楼市更健康平稳的发展。


参照香港的案例,从高峰期,暴跌百分之70,到重新走上正轨,大概要5年左右。 以5年为周期,能平稳地穿越牛熊。

05

豪宅盘跟刚需盘,哪个涨的快? 


这个问题,大部分情况下不用想, 肯定是刚需盘, 单价低,总价低, 适合人群广,好出手。


300万到600万很容易, 3000万到6000万难。 


当然,也要看你自己的资金量,你能买2000万的房子,肯定买豪宅, 博它涨百分之30, 有不可能去买个300万的, 虽然它涨百分之百。 


未来,深圳湾,香蜜湖, 依然会稳中有涨。 别嫌贵,将来会更贵。


06

买房四大黄金定律


 一、机会属于少数人,因为机会真正来临的时候,只有智者才看得见,而闲人只会在一旁冷嘲热讽。 

 

二、买房,一定要买有规划,会主动成长的房子,这样的房子,涨幅才大! 


三、买房一定要注意周期,大行情来临时,便宜的房子,涨最快。但是房子一到调控期,只有核心地段优质房产,才能逆势上涨。 


四、买房一定不能看眼前,要注重地段的成长性。


宝安 房价 深圳湾

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