1月2日下午，一条由权威媒体发布的信息刷爆了书童的微信，很多朋友问书童这条信息是不是真的。
中信银行对成都的首套房客户执行9折按揭利率。
此外，平安银行、渣打银行、兴业银行和民生银行也对成都首套房客户提供基准利率
其中平安银行和兴业银行在合作开发商重点项目中定向为征信评级优质的首套房客户提供9折利率。
书童赶紧找成都的朋友核实了一下，反馈回来的信息是确定的，成都确实出现了9折利率。
作为2016年-2017年房价翻番，并强力限价的新一线城市，成都此次利率折扣确实出人意料。
类似利率放松的情况还出现在重庆，根据融360的监测数据显示，作为被“水库炒fang大军”重点围攻的重庆，有汇丰银行、邮储银行、中德银行、浙商银行可以提供低于基准利率的房贷，其中
汇丰银行对重庆优质客户，首套房贷最低利率为4.02%，相当于基准利率的八二折；常见的首套房贷批出利率为4.66%，即基准利率的九五折。
作为中国金融中心的上海在2018年8月份更是闹了一起乌龙事件，工行和农行的上海分行试图以支持刚需的名义，将首套利率折扣从95折降为9折。被各路媒体大肆报道并渲染为调控放松之后，又火速取消了。
当时书童就在微博当中吐槽许多媒体不专业，上海的建行一直都有9折利率，所以客户纷纷去建行贷款，这才是工行农行的上海分行将利率的根本原因。
抢单子，要吃饭的呀！
除了上海、成都、重庆这样的能有利率折扣的幸运儿城市。
那些饱受利率上浮折磨的城市，其实最近也在悄悄的下调房贷利率。
首当其中的就是“利率上浮之王”——武汉。
《湖北日报》报道，武汉部分银行悄然下调了房贷上浮幅度。具体调整为：部分银行从11月份开始下调利率上浮幅度，首套房利率从上浮30%下调至20-25%，二套房从上浮40%下调至25-30%。
虽然上浮20%依然高的吓人，但是好歹是开始下行了。
新一线网红城市“杭州”由于房价翻番还有余，也是被调控政策重点招呼的城市。
在一旁严苛之中，10月底，杭州各家银行陆续下调了首套房房贷利率到10%，甚至还有网友爆料，自己申请到了仅上浮5%的优惠。
12月初，在深圳闹的沸沸扬扬的万科星城贷款门，就是一起房贷利率下行，而开发商拒绝接受引发的维权。
目前大多数银行已经将首套房利率回撤到了上浮10%。
调低利率上浮幅度的情况同样也出现在南京、苏州等地。
2015年-2018年的楼市大牛市可以说是史无前例，中央提出“房住不炒”予以应对，出台了限购限贷限售限离等一系列措施予以打压，银行利率上浮也是其中的一个手段。
在下图当中，大家可以看到05年、09年、16年三次楼市大牛市都伴随着房贷利率的上涨，可以说房贷利率上浮是楼市调控的一种常规武器了。
一旦调控放松，房贷利率也会随之下行。
肯定会有人问，房贷利率降低，房价会涨么？
书童觉得暂时不用担心这个问题，2019年的上半年，楼市保持平稳是大概率的。
目前房贷利率降低更多的是为了支持刚需置业，这样的大环境正好适合刚需们精挑细选，选择适合自己的房子。
1、多找几家银行询价：通常情况下，每个城市的银行之间都会有细微差别，多询价可能会有惊喜；
2、发动银行内部关系：据书童所知，个别银行针对银行员工近亲属有房贷利率优惠；（像建行这样的银行，如果是员工本人的首套房甚至能申请地到8折利率！）
3、谈条件：招商、平安这类有保险业务的银行，如果你能买上一份保险，帮助分行完成摊派的任务，也是有机会拿到更低利率的；类似的还有买理财、买基金；
4、你就是土豪本豪！许多银行的私人银行客户申请房贷时会得到特殊优待，比如深圳的招行金葵花客户房贷利率就能比常规降5%。
上面的几个小技巧，Get 到了么？
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