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谢逸枫:30个趋势!2019年中国楼市预判!

谢逸枫 发布时间:2019.01.04 10:13:49
浏览:3088

文/谢逸枫


业内2019年房价预测:


谢逸枫:2019年房价回落到个位数上涨,崩盘、暴跌的概率小,政策见底已现。


任泽平:担心房价会在2019年再次迎来报复性上涨。任志强:2019年房价会上涨的。你可能会有钱,但不一定能买到房。


董藩:经济、地方财力吃紧,楼市放松只是时间问题。


孟祥远:2019年三四月,楼市再入春。利率松动,落户放开,政府阻止降房价。


余英:2019年房价不会有太大涨幅,部分三四线城市风险。


老谢过去10年对中国房价、政策、楼市走势基本是正确的,这个在微博上大家都知道的。


2019年中国房价十大预判


第一、全国商品房、住宅房价。房价平稳,涨幅回落到个位数上涨,预计5%以上,到8%。崩盘、暴跌的概率小,政策见底已现。


第二、全国100城、70城商品房、住宅房价环比1%、同比上涨5%以上,不会有太大涨幅。


第三、一线城市商品房、住宅房价平均上涨10%左右,补涨。


第四、二线核心城市商品房、住宅房价平均上涨8%以上,到10%左右,补涨。


第五、三线核心城市商品房、住宅房价上涨10%以上,到15%左右。


第六、非核心三四线城市商品房、住宅房价上涨7%以上,到10%以上。


第七、京津翼城市群与京津翼都市圈、长三角城市群与长三角都市圈、珠三角城市群与珠三角都市圈、粤港澳大湾区的商品房、住宅房价上涨10%以上。


第八、高铁城市群、地铁城市群的房价上涨10%以上。


第九、一二线城市的地铁房、学区房的房价上涨10%以上。


第十、人口负增长、人口流出大、调控不放松、棚改货币化与优惠政策盲目停止的三四线、县域城市房价面临下跌风险。


2019年中国政策十大预判


第一、全国楼市政策总方针:房住不炒+保障与市场、租购并举的住房供应体系(保障体系下的公共租赁房和共有产权房,以及市场体系下的租赁住房和商品房)+长有效机制+6(住房制度:住房市场体系+住房保障体系,土地制度:土地供应体系,财税制度:分税制、土地财政制,金融货币制度:商品房预售制、抵押制、房地产项目资本金制,住房法律制度:住房保障房法,户籍制度:城市二元化)。


第二、全国楼市政策总基调:因城施策,分类指导,即国家定方向,地方负总责。地方一城一策,相机自行调整。政策外稳内松,政策总体趋稳,即稳中有松,总体不会加码。


第三、全国楼市政策目标:稳房价、稳地价、稳预期。地方是控制地价、房价涨幅。


第四、一二手住宅与商办限购、限贷政策会调整或暂时停止执行,限售、限价、限签、摇号公证售房会取消或暂时停止执行。


第五、降准+降息,二次以上,银行房企信贷、公司债、基托、基金、IPO等融资渠道放松,商品房预售款监督放松。


第六、首套、第二套房贷首付下调及房贷认定标准会调整。


第七、首套房的利率会下调及房贷利率九折重回市场。


第八、棚改货币安置政策不会一刀切的取消或废止,买房补帖与税收优惠政策重回市场,人才政策继续出台。


第九、商品房预售制不会一刀切的取消或废止,小产权房不会合法化,长效机制不会出来。


第十、房地产税不会立法开征、试行的上海重庆房产税不会转正立法开征、不动产空置税不会立法开征、不动产遗产税不会立法开征。


2019年中国楼市十大预判


第一、逆周期调整年。三大城市群、粤港澳大湾区、都市圈核心区(京津翼城市群、长三角城市群、珠三角城市群)地铁、高铁、学区住宅、商办物业成为全年热销。


第二、钻石年。大房企集中、垄断,小房企淘汰、洗牌,并购加剧。


第三、高地价年。商品房供应微增,纯商品住宅供地负增长,地价上涨,基建投资加速+拆迁高补+土地拍卖限制放松。


第四、买房年。上市公司+非上市公司买房大增,新一轮买房时机来临。


第五、分化年。一线城市二手房交易成主角,进入存量时代。一二线城市上半年观望,下半年复苏,三四线部分城市面临风险,三四线城市去库存未结束,棚改货币化不会退出。


第六、新房供应下降年。新房的供应面临着下降,一二线城市补充库存成当务之急。


第七、爆雷年。租赁企业将大量倒闭。


第八、更新年。一线城市大拆迁大改造,成为土地供应主力,进入更新时代。


第九、布局年。房企重回一二线城市,重点布局三大城市群、粤港澳大湾区、都市圈核心区。


第十、集体用地入市建共有产权房、租赁住房,棚改继续发力。


最后,欢迎大家一起预测2019中国楼市发展趋势!


地产剑客 房价 房价走势

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