福田中心区，不仅集行政、文化、金融、商务中心于一身。同时片区内，也有着深圳最发达的轨道交通，最大最全的市政配套以及最多的高端写字楼。虽然豪宅遍地，但也不乏有着一些冷门并且价格低洼的楼盘，而本期主要给大家分享的低单价楼盘就坐落于此区域内，该楼盘就是彩虹新都。
小区位于彩田路与福华路交汇处东北角，紧邻中心商务区，共五栋，其中3栋是住宅，2栋是写字楼。
楼盘属于1号线岗厦站地铁口物业，交通通勤能力还是比较强的，能快速辐射一些福田、罗湖区内较成熟的热门商圈，如车公庙、购物公园、老街等。
商业配套方面，基本处在小区一公里范围内，直接步行即可到达一些大型商业，如卓越、皇庭广场、怡景中心城等，非常便利。
其次就是这里的价格，单价才3万5左右，如此低洼的价格，说是吊打不少原关外的楼盘也是毫不夸张，以这么一个好的地段来说。
不过正如我们常说的那样，一分钱一分货，便宜总有便宜的道理在。从统计的数据来看，从14年至今，楼盘价格从2万上涨到3.5万，涨幅仅75%，远远落后于区域平均水平。而17年至现在，一年时间，小区的房价水平，基本也处于停滞的状态，没有发生太大的变化。
价格的高低也正正是楼盘优缺点综合作用下的实际表现，很明显，彩虹新都的缺点相比优点是更为突出，以至于被较大限度地制约了其房价的发展。
彩虹新都，95年入伙，楼龄较老，产权只有50年，同时户型，选择性少，只有105㎡两房与120㎡三房这两种户型，实用率偏低，而且户型上是早期港式钻石型的设计，不方正，有着较多的拐角。
本身也没有小区环境，不少单位出租做办公用途，使得办公、居住混杂，生活氛围大打折扣，也紧邻主干道与城中村，环境嘈杂。
除此之外，小区带岗厦小学以及莲花中学南校区学区，虽然同样为莲花中学，但与北校区相比，成绩排名是相差甚远，整体学区属性比较一般。
-总结-
彩虹新都无奈硬伤太多，不仅在增值保值上有较大的，同时也会对自住有一定程度的影响。
户型不方正，对于一些家私的摆放难度是有所增加，只能通过改造房屋格局，或是定制家具才能较好的实现摆放。105平仅为两房，对于这种非主流的户型，虽然能通过改造实现三房，但实际的效果，也并非完美。
（图片来源于中介网站）
但放眼整个福田，如今对于300来万能买到100来平的三房，这点还是相当吸引，价格便宜之余，还能享受较优质的地段位置以及配套，这点是值得肯定的。
另外在产权年限上，彩虹新都只有50年产权，加上较老的楼龄，对于银行贷款年限上，会有较大的限制，年限不足，意味着月供增加，对于刚需而言，月供也是重点考虑的成本因素之一。不过唔同也了解到，不少业主已经通过续期把房子产权变更为70年，所以这点上，大可不必太过担心。
对于一些需求而言，在周边工作，预算又不高的，而又想考虑大房子的，彩虹新都确实也是一种选择，只是这种选择未必能成为需求的第一之选，也未必是明智之选。
毕竟如今买房除了要求房子本身的居住功能外，还得有适当的升值能力，以彩虹新都的表现来说，实属一般，同等价位下，除了面积大点，其实还不如一些临近市中心的区域如龙华、坂田的楼盘来的实在。起码能买到楼龄新点，有小区环境的楼盘，自住会舒适些，加上一些规划上的利好，升值能力相比彩虹新都要更好些。
注：本次活动为9.9速购服务会员专场，资料仅针对会员开放，如你还不是会员，请【点击此处】加入后领取。
本期内容就到这，想共同学习交流，提高“房商”！！！可以加入9.9或添加唔同微信一同交流。
添加 淘房哥-唔同 微信，淘房哥会不定期或不定时在群里分享房产相关的解答和观点。
（微信搜索：FW_wee 或识别下图二维码）
粤公网安备 44030402000760号
