2018年已经过完，在这小编向大家问声新年好，在这一年中深圳的大型政策并不多，只有两个，一个是328政策（三价合一的政策）和731政策（深圳限购限售政策），这两个政策对于整个深圳的价格都有很大的影响，然而对于百花片区这个教育基地又是怎样的呢？
百花片区中的实验中学尤其备受家长的关注，带实验中学的总共有21个楼盘，其中实验小学2个楼盘，荔园小学6个楼盘，百花小学13个楼盘，华强北小户型有6个楼盘（此处只跟新百花片区15个楼盘，华强北楼盘下篇统计），整个片区成交量达300套，其中实验小学42套，荔园小学 101套，百花小学157套（统计如下图）。
下面我们来看下各个楼盘的成交量与走价趋势，我们先看下是带实验小学的两个楼盘：
南天二花园
1992年批地，1994年竣工，有3栋，层高19楼，户型分别有82平的两房，89平的三房，94平的3房和125平的四房。小区优势：靠近实验小学，房子得房率高；小区劣势：楼龄比较旧，小学停车位不足。
此楼盘在全年的成交了26套（成交统计如下图），平均的月成交是2.17套，成交量还算中上等，成交总价也上涨了200万左右（如89平1月5号成交1100万，12月3号成交1302万），涨幅率达18%。
接下来我们来看下他的每月成交套数以及成交的均价（如下图）。
从2份图中我们可以看到328的三价合一政策出来后单价以及成交持平稳上浮状态，直到9月份后呈平稳下滑状态，但均价还是由12万涨至14.5万，但是成交套数从6月份开始还是有所减少，直至11月份成交套数开始上涨。
国城花园
1995年批地，1998年竣工，分为两栋，层高31层，44平的单身公寓，88平的两房，96平三房，103平三房，127平四房和176平四房，小区优势：楼盘比较新户型方正；小区劣势：总价较高。
此楼盘在全年中成交了16套（统计如下图），每月平均成交是1.34套，由于最后的一套127平的由于楼层低，采光差等，成交价格没有卖到正常的价位，但是由其他两个户型可以看出楼盘的价格涨幅在200万左右，涨幅率在19%左右（44平的是23%，103平的是16%）。
由于面积和单价差异比较大，成交量比较少，均价浮动也很大（如下图），但是按照单种户型来解说，单价还是在增长（如103平的从12.33万单价涨至14.3万单价），成交的套数也是是很平稳，从此处我们也可以看到，今年的两个政策对于国城花园没有影响。
实验楼盘总结：由上面数据看今年的两个政策对于实验小学的学区影响并不大，价格和成交套数依旧在上涨，涨幅度在14%-23%左右。
接下来是荔园小学的6个楼盘：
南天一花园
1985年批地，1989年竣工，一共有3栋，面积分别是1-6楼走楼梯107的3房和7-17楼87平复式的两房，小区优势：荔园北校区单价，两房以上总价最低的房源，停车位是百花最充足的，楼间距离比较大；小区劣势：部分靠优势：小区大，绿化多；近路边的房源会比较吵，小区老旧。
此楼盘在全年成交中达34套（统计如下图）
平均每月2.84套，是荔园小学全年中成交最多的一个物业，为什么别人对于这个物业这么认可呢？
1该花园是荔园小学中两房三房总价最低的一个物业，2户型方正，南北通透，3该物业可装修性强。
成交多了，涨幅自然也不少，总价涨幅在100-200万，涨幅率在17%左右（两房涨幅13%，三房涨幅20%）
从上面图中我们可以看出3月份的政策对于南天一花园的成交量并没有影响，但是从5月份的笋盘消耗完之后，成交量回到了平稳状态，但是成交均价却从7月份有所平稳下滑，但从整年的成交均价来讲还是由9.07万增涨至10.2万，均价涨幅率依然达到12.45%。
核电花园15/16栋
1985年批地，1993年竣工，分别为15,16两栋，层高30，主要户型是82平的两房,93平的三房，98平的三房。小区优点是：带荔园学区带电梯平层两房三房总价最低，核电物业，户型方正；小区缺点是：小区小，有部分是50年产权。
此楼盘在全年的成交中也是最少的一个楼盘（统计如下图）
因为成交价格涨的太猛，加上本身户数比较少，后期放盘量不多，而且都是高价放盘，导致后半年一套成交都没有，但是这个并不影响此楼盘在百花的涨幅度，总价涨幅200万左右，涨幅率是22%
从上图中我们可以看到由限购政策后，更加惜售，直至现在的放盘量还是不高，成交均价从9.85万增长至11.22万，增长率为13.9%。
百花公寓一期
1993年批地，1995年竣工，分别为1,2,3,三栋，层高32，1-2栋主要面积以89的小三房，107平米3房，113平米三房，3栋以96平米3房，101平3房为主。小区优势：离学校近，片区中心位置，带荔园学区带电梯70年产权性比价最高的小区；缺点是：没有停车位。
此物业今年成交总共23套（统计如下图）
平均每月成交1.92套，片区成交量中算中等，总价涨幅在180万左右，涨幅率为20.3%。
从上图我们可以看到成交均价起伏不定，但从全年看成交均价从9.31万涨至11.68万，涨幅率为25%，但是我们看到成交套数从5月份开始却是在不断的减少，因为笋盘在3月份的三价合一政策之后已经消耗的差不多了，等到7月份的限售政策出来，放盘量明显的在减少。
百花公寓二期
1997年批地，1998年竣工，分别为4,5两栋，层高28层，4栋主要面积为84平的三房，85平的两房，89平的三房，114平的三房；5栋主要面积为108平的三房，112平的三房，146平的四房。小区优势：小区新，小区环境好，片区中心位置，安静，有地下停车场。小区劣势：户型不方正，总价高。
此物业在全年成交数量中算是倒数第二的（统计如下图）
因为总价高的缘故，此物业成交量一直不高，但也影响不了成交价格的涨幅，总价涨幅是200万，涨幅率为17%
由上图可以看出，全年的成交量很少，尤其是5月份以后只有一套成交，但成交均价都却一直很平稳，这个数据说明3月份的政策并不影响此物业成交，只是因为放盘价格及放盘量原因成交量减少了，而等到7月份的限售政策后只有1套成交说明政策还是有所影响。
百花园一期
1997批地，2000年竣工，分别为:紫荆阁，牡丹阁，百合阁三栋，层高29，主要户型是：紫荆阁4-16楼主要面积为50-53平的单身公寓，17-29楼主要面积为104平的三房，110平的三房；牡丹阁和百合阁4-22层主要面积为：80平的两房，111平三房，136平的四房，23-28层主要面积为136平的三房和192平的四房。小区优势：小区新，小区环境好，片区中心位置，安静，有地下停车场。小区劣势：户型不方正，总价高。
此楼盘成交为16套（统计如下图）
成交数量属中下等，由于1-6月成交较多导致后续房源不足，导致后续半年没有成交，统计的数据只到6月份，价格涨幅是70万，半年的涨幅率为7%（PS:小编认为下半年还有成交，成交涨幅最少会达到18%，甚至更高）
右上图可以看出3月份的政策并不影响成交，而成交均价也一直在飙涨，成交均价从11.04万涨至15.7万，涨幅率为42.21%，但7月份的政策后，成交量一直为0 ，因为放盘量及价格等原因，导致至今还未有成交
百花园二期
1997年批地，2003年竣工，分别为芙蓉阁，玫瑰阁，海棠阁三栋，层高33，2-30层主要面积为：157平的四房,132平的三房，92平的两房，31-33楼主要面积为：201的四房，162的四房。小区优点是：小区好，环境好，片区楼王，地下停车位可以转让。小区缺点是：靠近马路有噪音，总价高。
此物业在今年成交中只有12套（统计如下图）
价格的涨幅在250万左右，涨幅率在21%（PS：10月13号玫瑰阁23楼属房子原因，低价出售）
右上图我们可以看出3月份的政策影响度并不大，成交均价也一直在增长，直到5月份有所下滑，但到7月份之后成交量为0
荔园学区总结：3月份的政策对于荔园的学区毫无影响，甚至有促使成交量的作用，直至7月份的限售，房源量稀缺，导致成交量的锐减，说明7月份的政策对此楼盘影响不小，但成交均价以及总价还是在上浮中。
接下来先看下百花小学百花片区的7个楼盘：
长城一花园
它是1985年批地，1989年竣工，分别有1，2, 3，三栋，层高17，1到6层是走楼梯的，107平的三房，6层以上是87平的复式两房。小区优势：带百花学区单价总价最低的，户型端正，南北通透，两房有带赠送。小区劣势：楼盘旧，除二栋几乎都是50年产权的（可改70年），1栋部分离笋岗西路比较近有一点公路的噪音。
此楼盘在今年的成交中达43套（统计如下图）
是百花片区中成交最多的楼盘，为什么这个楼盘会成交这么火爆呢？
1该楼盘是百花片区总价最低的楼盘，2该楼盘也是百花小学总价最低的楼盘，3该楼盘是距离实验中学中学部最近的楼盘成交量不少，但是价格涨幅也属于中等，总价增长120万左右，增长幅度为14.7%
由上面两个图中，我们可以看出，3月份对于长城一花园的影响并不大，但7月份的政策对于成交量还是有影响的，成交套数一直在缓慢减少，但是成交均价却一直在持平，按照全年的来看，成交均价从7.93万涨至8.9万，增长率为12%
长城二花园
1985年批地，1992年竣工，分别为4,5,6，三栋，层高17，2到 4层是走楼梯的，分别为107平的三房跟87平的两房。
小区优势：小区环境好，物业管理好，户型方正，南北通透，。小区劣势：小区旧，大部分是50年产权（可改70年）。
此物业在今年成交29套（统计如下图）
每月平均2.42套，属于中等，总价增长100万左右，增长幅度为13.15%
由上面的图中可以看到3月份的政策对长城二花园并无影响，但7月份的政策后有所低迷了两个月就恢复正常；成交的均价一直起伏不定，但从全年来看，均价由7.85万涨至8.84万，涨幅率为12.61%
长城三花园
1985年批地，1993年竣工，分别为7,8,9,三栋，层高19，是124平到127平的大三房跟四房。小区优势：89栋小区好，户型方正，南北通透，片区最适合居家的小区。小区劣势：面积大总价高。
此物业在百花片区全年的的成交中也是垫底的存在，总共成交了10套（统计如下图）
成交价格涨幅最高170万，涨幅率为17.34%。
由上图我们可以看出，成交连并不多，单3月份和7月份的政策出现后依然有成交，课件影响并不大；但是我们从全年的均价中可以看出均价还是在增长，由7.7万涨至8.15万，增长率为5.85%，也是至今我们看到的成交均价涨幅最少的楼盘。
长乐花园
1993年批地，1994年竣工，分别为A,B,C三栋，层高30，三种户型，分别为A,G，92平的两房，B,C,F,E,112平的三房，D户型88平的两房以及157平4房（无规则户型，较少有），小区优势：人车分流，有小区，有地下停车场，三房户型方正带南向，离公园近。小区劣势：外墙旧，单价总价高。
此物业今年成交了18套（统计如下图）。
平均每月成交1.5套，成交量属于中下，但是此楼盘的涨幅度也不小，总价涨幅在100万左右，涨幅率为13.51%。
由上面的图通我们可以看出成交3月份的政策对于长乐花园毫无影响，但7月份政策之后还是有明显下滑，但是由全年的成交均价来看，由7.34涨至8.5万，涨幅度15.8%
长安花园
1993年批地，1996年竣工，分别为A,B,C三栋，层高30，AB座有两种户型，有ABEF103平的三房，CDGH98平的三房，C座有五种户型，其中，AF103平的三房，和GH98平的三房，B是149平的五房，C是129平的四房，E是124平的四房。小区优势：在片区带百花学区的电梯房价格最低，其中三房两卫性比价最高，位于片区中心，下楼就有超市，餐饮店什么的，特别的方便。小区劣势：没小区，户型不端正，客厅采光不好。
此物业今年成交了24套（统计如下图）
平均每个月成交2套，成交价格涨幅最高120万左右，涨幅率为15%
由上面两幅图我们可以看出3月份的政策对于成交毫无影响，但7月份之后还是成交还是有些下滑；但是均价还是一样由7.9万涨至8.86万，涨幅率为12.15%
长泰花园
1992年批地，1997年竣工，分别为A,B两栋，层高30，2到19层有四种户型，分别为AF是101平的三房，BE是99平的三房，C是109平的三房，D是141平的四房，20到29层有五种户型，A101是平的三房，B100是平的三房，C109是平的三房，G是154平的五房，H是185平的五房。小区优势：小区新，离地铁近口近，停车位较多小区劣势：半封闭式管理。
此物业今年成交了量为9套（统计如下图）
由于前半年的成交涨幅比较大，导致后半年没由成交，但是总计的涨幅也有150万，增长率为15.78%。
由上图我们可以看出1-6月份的成交量还是可观的，但7月份政策后成一直没成交，导致半年涨幅率只有4.31%
长怡花园
1991年批地，2000竣工，分别为A,B,C三栋，层高30，2到20层有三种户型，AF是103平的三房，BE是101平的三房，DC是124平的四房，21到28层有五种户型，D是123平的四房，E是101的三房，F是103的三房，G是171的五房，H是158的五房。小区优势：小区是带百花学区最新的小区，人车分流，百花片区唯一带游泳池的小区，近地铁。小区劣势：单价总价高，103平跟124平的户型不方正。
此物业今年成交了24套，平均每个月成交2套，成交量中等，成交价涨幅在100万左右，涨幅率为10%。
由上图可以看出全年1-9月份的成交量都很平稳，直到10月份后由于放盘量原因成交减少，由成交均价来看全年几乎无增长状态
百花小学学区总结：3月份的政策对于百花小学的学区毫无影响，甚至有促使成交量的作用，直至7月份的限售，房源量稀缺，导致成交量的锐减，说明7月份的政策还是有所影响
接下来我们来总结下百花片区整个片区的情况：
百花片区在每年的12-3月份都是成交高峰期，每个月成交可达30套左右，但我们由上图可看到，12月份的成交只有9套，这个和今年7月份的限售有关，好多业主由于限售后，就撤盘不卖了，导致房源放盘量锐减，成交量也是一直不高，但对于成交价影响并不大，只是有部分业主；在今年的政策中成交量不受影响的是实验小学，荔园小学的影响并不大，但是百花小学的影响还是挺大的，为什么学区越好成交量以及成交价越没影响呢？
1.实验小学的学区并不多，成交量一直也是并不高，所以总体看起来的影响度不大；但是像百花小学的楼盘及成交量比较多，政策出现后，撤盘量就体现出来了
2.现在二胎开放，一个学区能给两个小孩使用，为了可以让小孩能够上到好点的学区，都在给小孩一个最好的学区
百花片区在7月份后的市场低迷会对后期造成什么影响呢？
1百花片区这个市场会有一个爆发性的成交（在7-12月份这段时间里，很多买家都在持币观望，但是有些明年上学的时间快来不及了，在最近一段时间就会出手）
2市场价格会有些涨幅，看了今年的成交数据不难看出，成交价是由成交量上涨而决定幅度的
百花片区的总结就到这了，另外本人整理了一份每周笋盘推荐表，有其他的问题可以加我微信咨询：
本人另外还在做的学区有：
百花小学+实验中学的（华强北片区小户型），总价385万起
荔园小学（南校区）+红岭中学的，总价220万起
荔园小学（西校区）|+红岭中学的，总价510万起
（本文作者：淘房会会员郑皓泽13924666927）
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