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碧海玉湖湾堪称赠送之王 却不太适合居家?

淘房哥-子文 淘房哥 发布时间:2019.01.04 18:53:03
浏览:25513

提起碧海片区的楼盘,户型赠送较多是该片区的一大亮点,最小有50㎡-57㎡的复式小三房,77㎡-82㎡左右的三房选择也不少,但要说到谁才是赠送之王,就不得不提起玉湖湾花园。


相信看过的网友都知道,这个楼盘的户型赠送面积不但很多,而且户型还很实用,客厅出阳台,75㎡就能做三房,86㎡-88㎡送入户有两个卫生间,而89㎡的四房很普遍,更有些89㎡的户型居然还能做到五房-六房!


(户型图来源于贝壳找房)


近期4房-6房的成交价基本在630万左右,单价7万出头,而86㎡-88㎡三房的成交价则在600万左右浮动,单价在6.7万左右,加上目前挂盘的房源数量不少,估计议价空间会较大。


但是,值不值得买,不能光看户型和价格,还要看看楼盘周边的配合和环境才能做决定!


先来了解下玉湖湾的情况,该楼盘位于碧海片区西南角,离沿江高速很近,但高速噪音的影响除1栋/2栋外,其它楼栋的影响要小一些,但最主要的还是来自于无差别覆盖的飞机噪音,这个是每个购房者都要优先考虑的问题。



附近的配套基本能满足日常需求,有医院、公园、幼儿园、小学等,除了幼儿园属于幼教集团,具备一定的吸引力之外,其他的配套只能说刚好够用,但周边的商业配套暂时还是短板,体量较大的商业只能寄望华丽中心尽快开业。



由四所小学构成共享学区,分别为红树林外国语小学、海港小学、西湾小学、碧海小学,初中则是全市排名比较一般的海湾中学,适合学位要求不是特别高的家庭。

 

该楼盘距离11号线地铁口不算近,步行时间会较长,如果家庭有车会更好,车位比几乎达到1:1,加上附近的人流量和车流量较低,真要停车还是比较容易的。

 

属平台花园,容积率不高,绿化覆盖率较好,小区的可活动空间和楼间距较大,周边视野基本无遮挡,部分南北通透户型能看海景和高尔夫球场,这种户型算是具有一定的景观优势。



(图片源于家在深圳论坛网友分享)


物业管理为开发商的物业,不过建筑质量和物业管理都被一些网友吐槽过,但收集到的负面报道并不多,不知道是属个例还是已经得到改进,在此不好妄下定论,欢迎玉湖湾的业主来解惑或分享。

 


可以说,玉湖湾目前最主要的卖点就是户型赠送面积多,特别是89㎡的5房-6房性价比更高,如果你的家庭成员较多,需要5房-6房才能满足需求,并且可以接受飞机噪音的问题,那么该楼盘还是非常值得考虑的,毕竟没有十全十美的房子,在有限的预算下需要适当取舍。


但玉湖湾现在的3房户型,价格竞争力倒是相对一般了。


毕竟距离11号地铁不是特别近,附近的商业配套未能有较大的改善,配套资源与其它楼盘共享,不具备稀缺资源的优势,而幼儿园对购房者的吸引力又低于小学或初中学位,再加上飞机噪音的影响会比碧海其它位置的楼盘更明显。



假如是只考虑3房户型的家庭,在同片区同价位(600万内)的情况下,有多个比较不错的楼盘能选择,并且周边的综合属性会稍微优于玉湖湾,像泰华阳光海和中熙香缇湾都能买到,而且户型还也很不错。




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【TFG-ZW】


宝安 楼盘点评 淘房哥说

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