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降准释放1.5万亿!15天8地疑松绑,楼市拐点要来了?

楼市头条 发布时间:2019.01.05 11:35:46
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1月4日(周五)晚间,央行网站公布重磅消息:


为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点


此次降准将释放资金约1.5万亿元,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元


另一边,截止到1月4日,全国包括广州、菏泽、太原、青岛等在内的八个城市,在半个月内陆续出现楼市政策疑似“松绑”的迹象


向上是宏观政策的全面放松,向下是多地楼市政策的蠢蠢欲动。


2019年,房地产的拐点要来了吗?


1


政府政策一直是楼市的风向标,稍微吹点东风,整个市场都能为此躁动一番。


只是风向标是准的没错,但是风向却不一定。有的时候上一秒吹的东风,下一秒从西边刮来一阵龙卷风,要是没有注意及时转向,被大风刮得房子都不剩了也不是没有可能。


比如就在上个月26号,湖南衡阳宣布从今年元旦起取消限价,这也是全国第一例。


还没等媒体的文章发出来、楼市的狂欢的波浪刚掀起半个高潮的时候,12月27日晚间衡阳市政府发布公告,又正式撤销了取消限价的这一通知。


2018年,围绕“限购”、“限价”这两个字的新闻实在是源源不断。百度搜索引擎显示,有关于“限价”关键词的网页搜索有300多万条信息,关于“限购”关键词的网页搜索更是有超过500万条信息,足以见其在楼市中的权重。


这些信息中,排在第一位的就是合肥限购”松绑“的新闻。


就在2018年12月27日,《每日经济新闻》发文称,据多名合肥代理商、中介人士表示,早在2018年11月份,安徽合肥就悄悄放松了部分区县的限购政策:合肥市四县一区家庭户无需提供社保证明即可购房;合肥市(含4县)集体户、非合肥户口(安徽省各地级市、外省)只需提供1个月社保证明(剩余11个月社保科补交)即可购房。


简单来说,就是限购悄悄“松绑”了。


只不过就在12月28日,对于合肥放开限购政策的消息,合肥房产管理局信息综合处工作人员回应称,合肥没有出台对“四县一区”限购松绑的任何政策和文件,更没有通过口头通知放开限购。


前一天湖南衡阳取消限价被叫停,第二天安徽合肥“证据确凿”的限购松绑又被官方辟谣。


打个比方,这就好像是“限”字当头,楼市的腰带一直绑在最后一个纽扣上,想要真的能把腰带松一松,除非当地楼市自己先减个肥。


但减肥是不可能的,毕竟地方财政那关过不去。


其实这个问题也比较尴尬,中央去年以来的定位一直是“房住不炒”,这就要求各地政策的持续加码,据不完全统计,2018年内累计各项调控政策多达450次,比2017年多出八成左右,成为历史上房地产调控最密集的一年


但随着贷款利率上调、限购限售、买卖限价、提高首付比等一系列金融、政府政策下来之后,全国楼市的温度不仅降了,而且降起来超出预期。


这样一来,楼市的直接关系人开发商不乐意了,房地产的间接关系人政府闹心了。如何在中央的大体定位不变的情况下,还能让地方房地产市场稍微回暖成了问题。


所以无论是衡阳“取消限价”、还是合肥的疑似限购“松绑”政策,都没有正式文件下来,也可以算作是地方政府试探性的抛砖引玉。


2


为什么地方政府试水“松绑”都选择年底的这个时间点上?


很明显,这和中央的态度有关。


12月21日,中央经济工作会议给2019年楼市政策定调释放了不少信号。


与过去的“一刀切“政策不同,此次中央经济工作会议将楼市行情定调为“因城施策”。即地方政府成为调控政策的主体,强调不同城区要差异化施政。此外,而往次会议中提到的“分类调控”改为如今的“分类指导”


两个字的差别可见中央对于地方扮演的角色的变化。


政策刚一落地,就有多个城市陆续出台“松绑”政策:


1、2018年12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》规定:取消新购住房限制转让措施。此前菏泽市有文件,实行新购住房限制转让措施,房屋转让需要取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。此次则取消限制新购和二手住房转让期限规定;


2、随后12月19日,广州发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》,正式放开公寓个人限购。2017年3月30日前所取得土地,建成的公寓、商铺,可售给个人;


3、在深圳,中行、建行、工行三大行已经将首套房贷利率由基准上浮15%下调至上浮10%,包括交行、农行、招行也内的其他银行也在陆续跟进;


4、12月21日,有媒体报道,珠海已经放松限购,社保缴纳年限缩短,非珠海户籍居民不再需要连续缴纳五年社保,而是只需缴纳1个月、3个月、1年不等即可购房。


5、12月21日,杭州社保补缴政策也放松了,24个月内补缴不超过3个月无需提供情况说明和劳务合同,可以预见将有更多外地户籍人士通过补缴社保的方式获得在杭购房资格。


6、12月26日,湖南衡阳宣布,新建商品房限价政策将于明年元旦起暂停执行。这也是最近十天内,第六个城市的楼市政策试水“松绑”,也是全国第一例表示要取消限价的城市。


7、12月27日,据《每日经济新闻》发文称,据多名合肥代理商、中介人士表示,早在今年11月份,安徽合肥就悄悄放松了部分区县的限购政策,不过第二天合肥房管局表示合肥没有出台对“四县一区”限购松绑的任何政策和文件;


8、2019年1月3日,据《财联社》消息,青岛暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》


……


3


此前一年,国内楼市的走向像是过山车一样,反应在房价上更是如此。大部分城市在上半年的市场都是带着回暖、小阳春的字眼,到了下半年却齐齐急转直下。


短短一年间,从狂热到焦虑、恐慌,楼市经历了不少折腾。


央行降准的目的很明确,要加大宏观政策逆周期调节的力度,为的是保证市场的流动性,支持民营企业和小微企业融资,目的绝不是楼市、股市。


但难免,最后获益的依然肯定有楼市。


2019年实行全面降准,楼市政策会有变化吗?


从目前楼市政策有调整的城市来看,这些城市中既包含深圳广州这类一线城市,也包括合肥、衡阳等二三线城市,但政策都没有完全放开,都是轻微的试水。


但根据去年年底中央经济工作会议释放的楼市信号表明,2019年政策取向依然是从严为主,即使有所松动,也将会是“因城施政”,不会全面放松。例如在2014—2015年楼市刺激过程中,北上广深的限购是从没有放开过的。


地产自媒体“大伟看楼市”在文章中预测到:


2019年,全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮,标志着,本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。


那么这对楼市又有什么影响?


房地产的天平一向是倾斜的,只要银行有了水,最终还是会流向房地产


当然,调控的目的肯定不是为了利好房地产,但是间接的,也会给楼市一个喘气的机会,尤其是在2018年下半年楼市遇冷以来,2019年政策出来无疑是利好的。


对于购房者来说,还是我一直强调的:


1、北上广深已经进入了相对的底部区域,可择机买了。


2、从现在开始到2019年上半年,都是一线城市刚需、改善型需求和中长线投资客的较好买入时机。


3、至于炒房客,不建议买,一年内看不到大幅上涨的可能。


 4、强二线城市,比如杭州、厦门、武汉,也可以看看了。


 5、三四线城市我不太看好,至少在相当长的一段时间内,我都不会关注这个市场。


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