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一周大事件 | 《深标》新修订发布

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2019.01.07 18:00:00
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引言:【易图诚泰团队】为广大网友整理深圳城市更新、产业升级和园区建设一周新闻热点、行业动态、项目进展等。汇总呈现,每周更新,敬请关注


政策类:

深圳住建局发布《关于规范棚户区改造项目增购面积价格评估工作的通知》征求意见稿;

市规土委发布关于《深圳市城市规划标准与准则》中容积分区与容积率章节修订条款的通知;

 

更新单元类:

2018年龙岗区第九批城市更新单元计划公示;

2019年宝安区第一批城市更新单元计划(草案)公示;


产业地产&产业园区:

横琴粤澳合作产业园新一轮招商启动;

 

-城市更新-

 

1、深圳住建局发布《关于规范棚户区改造项目增购面积价格评估工作的通知》征求意见稿


为提高我市棚户区改造工作效率,规范棚户区改造项目中增购面积的价格评估工作,近日,深圳住建局在官网发布《关于规范棚户区改造项目增购面积价格评估工作的通知》征求意见稿(以下简称《通知》,1月7日前征求全社会意见。


《通知》要求,明确棚户区改造项目的增购面积价格评估主体与安居型商品房价格评估主体保持一致;另外,由于《深圳市安居型商品房建设和管理办法》等相关政策正在研究修订中,为保持新旧政策的衔接,增购面积的价格评估参照的政策依据也应根据新政策出台而作相应调整;明确经评估确定的项目增购面积的价格标准,由各区住房建设主管部门在项目现场负责公示,或以其他方式通知权利主体,以增强评估结果的公信力。


2、市规土委发布关于《深圳市城市规划标准与准则》中容积分区与容积率章节修订条款的通知


1月3日,在深圳市城市总体规划的指导下,结合深圳容积率管理实践与经验,市规土委正式发布关于《深圳市城市规划标准与准则》中容积分区与容积率章节修订条款的通知。


此次局部修订了城市更新各类用地密度指引、容积测算、地块修正系数等重要内容。《深标》修订后,密度分区修改为五个等级,取消原密度六区城市特殊要求地区;机场、港口、核电站等特殊管理地区不纳入密度分区管制。


居住用地地块容积率等级分为 4 个等级区间,对应的密度分区基准容积率及容积率上限规定;另外,商服用地、工业用地地块容积率仅规定了地块的基准容积率,取消了原深标的容积率上限。


经过修订后深标仍保留“周边道路修正系数和地铁站点修正系数同时存在时,居住用地地块仅选取其中最大值修正”条款;另外,规定明确普通工业用地(M1)、仓储用地(W1)仅做周边道路修正,不做地铁站点修正。商业服务业用地、新型产业用地(M0)、物流用地可周边道路和地铁站点重复修正。


3、2018年龙岗区第九批城市更新单元计划公示


近日,龙岗区更新局公布第九批城市更新单元计划,此次计划公示了6个更新单元项目,包含中心社区新兴片区更新单元、粤斯特工业区更新单元、西坑片区更新单元、塘坑路北片区更新单元、龙新社区赤石岗片区更新单元。


中心社区新兴片区更新单元,拟拆除重建用地面积为62051平方米,拟更新方向为居住、商业用地功能;其中,拟拆除重建范围内应落实不少于21717.7平方米的公共利益用地。


粤斯特工业区更新单元,拟拆除重建用地面积16681平方米,拟更新方向为新型产业、普通工业用地功能;拟拆除重建范围内应落实不少于3441平方米的公共利益用地。


西坑片区GX01更新单元,拟拆除重建用地面积364404平方米,拟更新方向为工业(M1+M0)、居住、商业用地功能;其中,拟拆除重建范围内应落实不少于146709平方米的公共利益用地。


塘坑路北片区更新单元,拟拆除重建用地面积33236平方米,拟更新方向为商业用地功能;其中,拟拆除重建范围内应落实不少于11632.7平方米的公共利益用地。


龙新社区赤石岗片区更新单元,拟拆除重建用地面积88931平方米,拟更新方向为居住、商业用地功能;其中,拟拆除重建范围内应落实不少于35092平方米的公共利益用地。


4、2019年宝安区第一批城市更新单元计划(草案)公示;


1月4日,宝安区更新局公示2019年第一批城市更新单元计划,此次计划仅公示1个更新单元项目——107发展带洪桥头段城市更新单元。

该项目位于深圳市宝安区燕罗街道松福大道与广深公路交汇处东南侧,拟拆除重建面积60610平方米,拟更新方向为二类居住用地、普通工业用地、商业(不包含商务公寓)等功能。


另外,拟拆除重建用地范围内落实不少于25031.78平方米的公共利益用地(含公共绿地、道路、教育设施用地等)。单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。


-产业地产&产业园区-

 

1、横琴粤澳合作产业园新一轮招商启动


日前,澳门贸易投资促进局与横琴新区管理委员会联合举行“粤澳合作产业园”重启招商新闻发布会,宣布18年12月31日启动新一轮招商工作。双方表示,将就产业园余下的2.57平方公里土地,采用新的项目评审落地机制,主要聚焦高新技术、新兴产业、高端服务业等领域。


据了解,5平方公里的粤澳合作产业园是横琴与澳门产业合作的重要平台。目前,占地0.5平方公里的“粤澳合作中医药科技产业园”已经进入快速发展的轨道,第一批进入产业园的83个项目已经有27个项目签订合作协议,21个项目开工建设。


本次“粤澳合作产业园”项目重启招商,将以澳门特区政府为主导,就是希望从澳门的实际需求出发,更加精准的选择产业,为产业园注入新的内涵和活力。(来源:南方网)



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