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深圳这个顶级豪宅区10年不涨,草比人高,业主亏本大甩卖!

资讯中心 媒体 发布时间:2019.01.09 10:17:58
浏览:24045

来源:深圳淘房志/米叔

原标题:太虐心了!深圳这个顶级豪宅区10年不涨,草比人高,业主亏本大甩卖!


在深圳有这样一个富人区,别墅院子长的杂草高过人,长期空置,甚至还每天在亏钱?

 

最近淘房志团队了解到,华侨城天麓一套洋房3个月时间就降了90万,不过还是没有人买。


来源中介朋友圈


10年间价格未涨反跌?据当地中介了解,这种降价现象很正常,多数房主如果不低于市场价都不好卖,降价了可能还有机会。这种拥有山景,海景的豪宅洼地不该是所有富豪都追捧的吗?这次实地探访天麓给了我们不一样的看法,都可以写一部富人虐心史了。


房主降价90万卖房无人问津


东部华侨城天麓,海拔468m以上,由央企华侨城开发的住宅;2003年批地开发,2007年入伙,产权70年(2003~2073年)。


2008年8月,天麓二区开盘,单价为7-9万/平。2008年年底,一、二、七区入伙,独栋单价为6-10万/平,双拼单价为4-7万/平。


据新浪博客某博主2008年的爆料,最高单价达到19万每平,说实话米叔对这个价格是表示质疑的,因为对于10年前来讲,这个价格已经是天价了。


本次降价洋房在第六区,是整个华侨城天麓里面入手门槛最低的,近5年以来单价最低的,虽然价格是一直在降,但结果还是无人问津。


这已经不算个案了,之前就有不少媒体爆料天麓业主亏本卖房的文章,据中介透露8区的独栋别墅之前就有巨亏800万卖房的案例。



米叔实地看了这套房子,看山面湖,景观确实不错,安静优雅的环境,不过站在500米高海拔的山上还是明显能感觉到气温要低了好几度,夏天住的话应该都不用开空调。


感觉在深山


只可惜这种洋房要是在市中心的地方肯定不止卖这个价格,现在福田好一点的学位房都要去到这个价格了,能看得出来房主卖房也很着急。


 

从某中介博客的推广信息了解到,六区洋房开盘的销售价格卖到3-4万,再对比现在挂盘价,等于大部分房子10年间丝毫未涨,反而还出现了下滑,如果算上供楼利息,税费,物业费等等,多数房主现在卖房还是亏钱的。


豪宅似鬼城,院子长满杂草


2009年-2010年华侨城天麓连续两年入选中国10大豪宅,另外还拿了国内外还拿多个奖项,包括曾经荣获过联合国“全球人居环境最佳社区,称得上是名副其实的豪宅。


天麓总共分为8区来开发,其中第五区是不卖的,对外销售的就只有7个区,三区是最后一期。


米叔从山上到山顶一路观察发现,每个区建筑风格都不太一样,有欧式也有偏中式,而且房子都很漂亮。


不过这么好的房子怎么都没什么人住,入住率低得可怜。



中介朋友也是一路介绍说“这个双拼也在卖,2000万”,看到那满是杂草的院子,茅草长得比人还高,明显能感觉业主很不诚心卖,院子也不找人修一下,都快把门给遮住了,一看就是空置了很多年。


随行的朋友讲“从来没在深圳见过,空置率这么高的别墅区”。

 

 

一排别墅没几家住,而且有人在住的房子也有挂牌在卖的。中介讲这种空置现象很正常,不过3区的入住率要比其它几个区高很多,原因是有部分是带精装修的。

 

 整栋洋房仅有一户入住


在钢筋水泥林立的大都市,相信每个人都有“庭院情节”,房子可以小,但院子一定要有。


所以,“有天有地”的别墅,之前才会备受追捧。


空置房的形成


上山的公路中间有一段感觉像无人区


山顶空置率有多高?中介也说不清楚,讲大概15%左-20左右的入住率,低的区可能连10%也没有。


米叔认为之所以空置率会这么高,最重要的就是缺乏公共配套,买个菜都要去5公里的山下。


之前听一个朋友开玩笑说"如果在山上建上学校,超市,医院就好太多了"当然这些好像都不切实际。毛坯房太多,很多都是买过来坐等升值,如果再装修还得再砸一笔费用觉得不值得。


价格为什么止涨,甚至还下跌?


米叔个人看法:


1、深圳人对别墅的消费力下降,有钱人对豪宅的理念也在发生变化,宁愿买南山,福田的大平层,公寓,也不愿买远郊的别墅。 


2、总价太高,对于深圳大部分投资客来讲动不动数千万的资金来讲,还是有很大的压力,在市场上流通性太弱。


3、交通不便利也是很大一部分原因,在海拔500米高的山上,开车到地面还要15-20分钟。


要知道深圳现在的富豪阶层大部分都聚集在福田,南山,对于这些精英阶层来讲,时间就是效益,所以远离主城区的豪宅,必然不会受追捧。


4、没有真正富人自住需求的豪宅,实际上都已经失去了拥有价值。


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