2018年的深圳楼市，新房忙着抢，二手房忙着跌，两极分化十分严重。
单看新房，年成交29311套，同比增长13.52%。新房两极分化的现象也是十分严重，沙井从年头火到年尾，豪宅摇号买房，5000万蹲、线上选房半小时售罄；而龙岗、坪山却频繁推出特价房、低首付、首付分期等，甚至还有新盘开盘仅售4套的现象。
但是二手房就没有那么理想了，2017年深圳二手房整体成交均价约为56868元／平方米，2018年上半年则为59688元／平方米，但进入下半年二手房的成交价格明显下降，期内单月均价最高的是7月份，仅53028元／平方米，此后每月均次第减少，年末仅52000元／平方米左右。从月份可以看出来，731新政对二手房的影响十分大。
近日，小编在深圳知名房地产论坛上，看到有业主在“亏本”卖房，甚至最多亏了150万左右。
标题：今年我认赔出局了！两套房子大约亏了150万元左右！
看到世界性的经济危机与金融危机和到处裁员失业潮和新楼盘卖不出去被打砸，我决定割肉自己的两套罗湖老破旧房子！
各种现象都说明深圳房价已经到达历史性顶点！
有这些：
1、金融危机！美股暴跌。
2、经济危机！今天发布11月工业增速下降1.6%！
3、菏泽衡阳还有今天合肥悄然放松限购，说明全国各地的房价暴跌已经一触即发！
4、深圳首套房贷款利率从上浮15%改成上浮10%！充分说明接盘侠没有了，银行款都放不出去了！
5、各大互联网公司软硬件公司都在裁员说明失业潮已经来临！而深圳是这种公司的龙头地带！当踩踏来临之际，房子这种流动性极差的东西一定会无法逃出生天！趁着现在二手房还每个月有3000套成交我决定把罗湖两套房子先割为敬！每套售价250万元，单价约2.8万一套，都是红本在手的多层住宅！都是2016年高位买的，合起来亏大约150万元左右。一句话：今年我认赔出局了！
据了解，该网友是在2016年以4万左右的价格购入的这两套房产，当时首付10万，杠杆8倍，算下来每个月月供有4万多。
据热心网友分析文中提到的很可能是太白居90平左右户型，目前该小区在中原的挂牌均价是4.8万/平，90平的三房挂牌价440万左右。
小编并没有找到该网友250万的放盘房源，但据其称，已将两套房源按照2.8万/平处理给投资公司，而后被转手5万/平在中介公司售卖。5万的价格与市场价格相同，但是从中原的成交量来看，该小区的确成交量极低，2018年总共才成交1套房源？
另一个则是被中介和自媒体“疯传”的网红盘壹成中心：
标题：苦逼的这两年买了壹城中心的兄弟姐妹们，你们还好吗？
88平原价474万，契税14万多，两年多供楼利息50多万，成本价538万。这还不算又花了几十万装修的筒子们。
现在要价495万倒亏43万都。注意这个495万还只是要价，现在的市场不再狠降个几十万肯定是很难成交的。
苦逼无罪，不要流泪。不是你太蠢，只是你买不逢时，接盘在了50年的最高点。
除了以上这套，还有一套74平的只要400万的“笋盘”，每平5.4万。
上面两套房源均价都与两年前壹成中心5区开盘价格差不多，虽然从单价上看并没有跌得太狠，但是这两年内的供楼成本和税费等于是“白亏”了。
中原显示，壹成中心5区二手房均价6.1万左右。网站统计全年成交量2套，9月份的价格也基本靠近新房开盘价。
由于深圳城市的特殊性，以往大家投资房产的收益观是：短期翻番，滥用杠杆。的确，过去十几年，房价两三年翻一番很常见，杠杆也是越用越厉害，所以让很多刚需都开始滥用杠杆。
随着楼市拐点到来，调控市场下，短期翻倍的房子几乎少之又少，暴涨一生难遇再一次。此时的杠杆则凶险无比。如果你用了8倍杠杆，房价只要跌了10%，你就要连本金都亏进去。
虽然目前房子还是可以买，但是一定要抱有正确的置业观，如果没有至少5年的投资周期的打算，就尽量不要碰房产。
网友评论：
笑恨天：在深圳，现在没有稳定点的工作比如教师，医生，公务员，还敢供房？真是有勇气。
acholas：替你惋惜，你可能割肉在了底部。
lj20181202：昨晚和银行的人吃饭，说好多断供了。
王秋鹏6755271：主要还是看有没有接盘的。如果整个市场都是利好信息，市场就还是会继续涨，如果整个市场大部分都是不利好的信息，接盘的人就有很多观望了。这个时候就看那一方的人多了。随着大城市人口福利的红利慢慢消失了。深圳这边每年的新增人口也越来越少，而且还有一部分人都不再向往大城市的创业机会了。房价在这两年都是三四线城市慢慢涨起来了。我觉得楼主这个时候选择退出应该是明智的。不该为了一套房子牺牲了家庭和生活。如果自己的收入能负担的起房贷，这个时候入手也还不错。
2018年你的房子是涨是跌？欢迎在留言区留下您的故事。
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