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租金上调房源难找,龙坂片区租房攻略(附租金价格)

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2019.01.11 09:48:25
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2018年的租房市场可以说是不平凡,年初就有租房走俏的迹象,租房很好出租。然后3月份建行推出长租业务,更是添了一把火,再加上一些资本企业进入租赁市场,通过改造成小户型,装修也是成本租金当就水涨船高,在年底时候,租金略有点回落,也跟快过年有关。


 2018年的租金相比2017年有比较大的涨幅,普遍反馈租房市场比较好出租,其中投资公司收房、改造再出租也是推力。现在找租房看网上租房平台,排在前面的房源基本被一些小户型公寓霸屏。


统计龙坂租房市场,平均租金67元/平。龙华租房,关内上班就首选4号地铁沿线,去往福田中心区便捷,还有福田口岸可以对接香港,也还有较多租在4号沿线。(本次统计的是住宅商品房,不包括城中村租房)

 

龙华的梅林关口和红山的租金最高,不仅交通方便,商业配套都有,楼盘素质也高;而租金较低的是观澜,公共交通是短板,配套也滞后一些。

     


 

【 梅林关口 】

交通要塞之地,也是离福田最近的区域,还有较成熟的商业星河coco city,上河坊商业,还有白石龙地铁口的玖龙荟,地铁和商业配套都满足,租金最高的是星河盛世、万科金域华府,89平3房带家私要8000元以上,适合对品质要求较高的家庭。

 

租赁最活跃的其实还是上河坊,09年的电梯楼盘,全部都是1-2房,租客较多;还有星河盛世的48平一房一厅,能租到5000元,而52平的是星河的商务公寓单间,基本都是租客。

 

要注意的是,这个片区如果早高峰,地铁也是比较难挤上去的,因为在深圳北站有来自5号线的换乘人流,都要到福田上梅林才开始下,所以很难挤上去。

 

 

【 红山 】

楼盘新,并且集中,有市政配套规划,房价在龙华是排头兵,但是目前红山地铁口旁边还有几个项目在施工,图书馆、美术馆还是空地没建,不过未来肯定是宜居的片区。

 

商业有九方购物中心,还有在建有6979、玖钻都有商业体,商业这块是不用愁。围绕红山附近几个楼盘,租金都基本差不多,89平3房要租7000-7500元,当然离红山站和九方最方便的就是中航天逸,所以也是最好出租的。


最小户型是华业玫瑰四季的45平1房1厅,租金要5000元,不是很划算。

如果是家庭住家,但是能接受地铁远一点,其实可以考虑红山外围的一些楼盘,像世纪春城、幸福枫景,日出印象,5500-6000元可以租3房,也能共享周边配套,附近还有一个德逸公园可供休闲,周末跑步,打篮球也有一个去处。

 



【 上塘 】

发展配套滞后于红山,离地铁4号线也近,楼龄普遍新。区域内目前也是有几个项目在施工,包括地铁6号线,路上车辆过会有粉尘影响。


想要地铁近,当然首选上塘站无缝对接的中海锦城,但是租金和房价都可以和红山的楼盘相媲美了。

片区内3房户型最多,和平里、曼海宁、港铁天颂的租金相对还能接受,最近的站点是龙胜,那里开车去关内可以上福龙路,要6500左右。

 

 



【 民治 】

民治站商品房基本都有500米及以上,反而是农民房比较多,周边人流量大,不过民治大道公交车很多,商业有民治天虹。


皓月花园的2房租金4500元左右,相对还是比较推荐的,都是楼梯房,小区不小,而且绿化环境不错。

 


【 锦绣 】

配套四不靠,处于红山和龙华老城中间位置,出行没地铁,只适合开车出行,商业也离的较远,所以租金也较低,锦绣江南是大社区,适合家庭有小孩的,离德逸公司也近。

 



【 龙华老城 】

老旧小区和农民房为主,新楼盘少,居住的人流量并不少,公共交通主要靠4号线,公交出行是容易堵车的。

商业体有星河ICO、壹方天地,星河ICO旁边还有龙华文化广场,附近还有龙华人民医院,对于有老人、小孩的,附近住还是比较方便的。楼梯房选择多,如果是要品质高电梯房,清湖站的幸福城最便利。

 



【 观澜 】

位于龙华最北站,出行暂时没地铁,只有有轨电车,可以对接到4号线清湖站换乘。楼盘普遍都比较新,而且基本都是3房起,1-2房很少,要么也是双拼分开的户型。


想要居家纯粹、环境好的可以考虑鹭湖片区的几个楼盘,懿花园、招商观园、金地鹭湖1号,生活节奏慢,附近也没有农民房,华为和富士康上班的,租那里开车是挺近的。

 



【 坂田 】


坂田的楼盘跟民治差不多,地铁只有5号线设3个站,影响较小,所以大部分楼盘离地铁都较远,五和站是人流量最大的,地铁口就有商业配套,推荐万科四季花城,不过是楼梯房,但是小区里面很大,人气也旺。


坂田北因为目前没地铁,关内上班不太便利,主要是附近的华为租客多,像万科城、城市广场。如果想要环境好,开车出行的话,坂田南的万科第五园,大社区一共分9期,附近也很少农民房,自由工作的可以考虑。



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