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龙岗3500元就能租2房,租金价格最亲民

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2019.01.11 20:12:47
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深圳的职、住分离现象也是比较严重,商务产业区主要集中在罗湖、福田、南山,而住家好多则是在宝安、龙华、龙岗,早晚人流潮汐。

 

租金反映的是的房子真实供需关系,而与周边有没有利好无关。因为租客关心的是现有交通、商业等配套,买房的才关心以后规划。

 

交通好、距离商务区近的租金高,而偏离商务区越远,更是以附近上班的住家为主,租金相对较低。龙岗片区大,也是深圳新房的主力区域,但是本身没有好的集中商务产业,而且轨道交通是短板,租金在深圳算是低位。

 

(坂田数据统计在龙坂片区) 

统计龙岗的租金,布吉平均租金最高是60元/平,也有地铁,而横岗和龙中的租金相当,平湖楼盘少,也没地铁租金价格也是最低。


龙中和大运区域,因为离商务区较远,环境和楼盘品质是会比布吉高一个档次,但是轨道交通是短板,每天往来时间成本高。如果是龙岗本地上班的家庭来说,龙岗租房住家就是个性价比选择。



一、布吉:交通便利布吉站,楼盘老旧小户型多

 

布吉有3+5号线交汇,还有火车站集散人群。因为靠近罗湖,发展起步较早,区域内旧小区和城中村夹杂,新旧楼盘价格分化大,加上道路规划滞后,交通容易拥堵。

布吉本身没有大的产业,好在距离罗湖很近,3号线和5号线都能抵达,而且地铁口小户型多,适合上班族。

 

布吉关口草埔站附近,商品房少、主要是农民房,清水河是一个大的物流集散,工业园区租房不太建议。

 

布吉租房布吉站最方便,龙珠花园、龙威花园、翡翠星光园,都是主打中小户型的楼盘,50多平2房租金大概3500元,车位就很紧张了,而且附近人流量多。

 

如果想要安静、好点的楼盘,推荐3号线布吉站及以北的区域,木棉湾、大芬、丹竹头三个站点可以重点看看,像佳兆业桂芳园、康达尔花园、布吉中心花园、康桥花园。商业有沃尔玛,还有木棉湾地铁口的佳兆业1号商业体,生活配套整体较方便。

 

品质最高的要数百鸽笼,集中的是信义的几个次新盘,还有个华润万象汇的商业体,在布吉目前来说算是最高端的商业,地铁有5号线,坐一站就到了罗湖的布心,整体素质较好,租金也最高,信义金御半山89平能做4房,租8000元而且房源很少,而信义荔山公馆3房租6200元左右。

 




二、横岗:地铁3号线,配套不完善,大型商业匮乏


位于布吉和龙中之间,眼镜产业是比较知名,但是面对的租房群体没有商务区租金高,如果是关内上班,地铁只有3号线经过,沿线也有几个站点,商品房楼盘不算多,而且大型商业比较匮乏。

 

品质大社区主要集中在六约站,振业城、中海大山第、锦荟PAKE,中大户型为主,环境好以居家为主,没大型商业,放租的房源也少。

 

横岗站有个荣德的商业体,旁边还有横岗人民公园,不过楼盘少,数信义御城社区档次不错,

89平3房也要租5600元。

 

荷坳站的乐城、水晶之城,以小户型为主,乐城52平小2房,租3500元。二手成交是比较活跃的,旁边就是横岗汽车站,不过没商业配套,购物休闲可以到大运的星河WORD。


 


三、龙中:有环境和楼盘品质,交通是短板


龙岗住家关内上班,不管是坐地铁还是开车,每天上下班时间肯定要1个小时了。龙岗的道路环境、楼盘品质整体是要优于布吉和横岗,就是因为距离关内较远。

 

大运片区的面貌新,还有大学城、天安云谷商务写字楼。租金相对较高的是星河时代,楼盘就是星河WORD商业体,购物休闲便利,离地铁站也不算远,最小户型是89平3房租金要5300-5500元。大运站未来还是14、16号线交汇,目前旁边一个大盘颐安都会中央,租金略低于星河时代。

 

而大运外国语4盘价格最贵,但是学位溢价并没有体现在房租上,学位只能供一个家庭申请上学,一般租学位也是要在租金基本上加钱,业主才会同意。

 

龙中发展早,配套相对最成熟,中低端商业都有,而且商品房集中,居住环境纯粹。

 

最大的商业就是万科广场,在吉祥和龙城广场站中间位置,隔壁还有龙岗的市政配套集中区域,包括区政府、龙城广场、三馆一城。万科天誉就在旁边,所以也就很好出租的,3房可以租5300元。低点价格的,如风临域、鸿基花园,也是可以考虑,能共享配套。

 

龙中暂时只有3号线,只能辐射一部分楼盘,而龙岗北面的大部分楼盘,基本要开车去关内,住龙中的基本是在龙岗上班的比较多,租金并不高。好在也可以选择坐E巴士,从龙岗到北站、福田走高速也比较方便的。

 

南联地铁站,也是地铁+摩尔城商业,人气也量,附近的远洋新干线、喜悦里,都是比较新的盘,出租也可以考虑,2-3房是主力户型,89平3房租4300左右。




四、平湖:楼盘少、没地铁,租客也少



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