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直系亲属过户与夫妻过户背后的金融方法论!

咚咚小银 发布时间:2019.01.14 15:42:47
浏览:10932

新政策下,不论是直系亲属过户还是夫妻婚内过户都是很多网友选择的。今天帕克就来给大家详细说说直系亲属过户以及婚内份额变更的流程以及其注意事项:

 

一. 关系的鉴定:

 

婚内更名这个不难理解,就是必须要结婚状态下的夫妻份额变更。而很多网友可能会容易混的是直系亲属的关系。

 

先来跟大家说说怎么样才算是直系亲属过户:

l 父母过户给子女

l 子女过户给父母

l 兄弟姐妹之间过户

l 祖父母过户给孙子女

l 外祖父母过户给外孙子女

l 孙子女过户给祖父母

l 外孙子女过户给外祖父母

提示:这些关系都需要到地方公安局开具和提供有效的亲属关系证明才可以。

 

二. 税费的差异:

1. 夫妻婚内过户无税,只有85元的工本费用。

2. 直系亲属过户: 按正常的交易计算税费,但是计税标准是按原登记价。

 

三. 直系亲属及夫妻过户的流程:

1. 夫妻之间更名:

夫妻俩先去地税局开免税。(资料:任一方身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,结婚证原件及复印件)→ 再到国土局变更( 资料: 双方身份证原件及复印件,双方户口本原件及复印件,房产证原件及复印件,结婚证原件及复印件,地税局开的免税证明材料)→取证。备注:1、夫妻更名需红本在手,若有抵押则需结清后才能更名。2、夫妻更名需在深圳市不动产权登记中心预约〔房地产变更登记〕和〔领取不动产权证书〕两个号。3、时效最快五个工作日,可以上午地税免税,下午国土局变更,递件后五个工作日领证。

 

2. 直系亲属之间更名:

要求之前是在同一个户口本的,如不在同一户口本的可以提供旧的户口本或到原户籍所在地开具。亲属俩先去地税局免税(资料:双方身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,结婚证原件及复印件,原家庭户口本)→再到国土局变更( 资料: 国土局网站打印过户合同,双方身份证原件及复印件,双方户口本原件及复印件,房产证原件及复印件,结婚证原件及复印件,地税局开的免税证明材料)→缴税 →取证。备注:1、更名需红本在手,若有抵押则需结清后才能更名。2、更名需在深圳市不动产权登记中心预约〔房地产变更登记〕和〔领取不动产权证书〕两个号。3、时效最快五个工作日,可以上午地税免税,下午国土局变更,递件后五个工作日领证。

 

四.  直系亲属过户和夫妻过户后房产证上的区别:

 

1.直系亲属过户后,房产的购买日期会更新为新过户的日期,会受最新的政策影响。如房产是2018年12月28号变更的,房产证上的购买日期会显示为2018年12月28日,并显示房产自交易三年内限售 。

2. 夫妻过户,房产证信息不会发生变化

 

五. 直系亲属过户及夫妻过户后的金融方案:

前面也提到过户需要红本在手的状态,过户完是没有办法再申请按揭贷款的,除非是按正常交易过户所得。过户完的红本可以操作抵押贷款,但是方案会所区别。

1. 直系亲属变更后:从上面可以知道,直系亲属过户后,会显示新的购买日期。那对于新过户的房产,很多银行是不接受的。但是咚咚小银有银行的绿色合作通道,可以马上操作抵押贷款哦。

咚咚小银推荐方案:

2. 夫妻过户后: 因为房本信息无改变,所以后续申请抵押贷款的话,方案选择还是没那么多限制的,下面咚咚小银-帕克为大家推荐两个优势方案:


不同的操作方法会对应后期不同的金融操作,更多私人方案定制可以与咚咚小银-帕克联系。

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