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招行加按竟然这么划算省事?!

咚咚小银 发布时间:2019.01.16 15:02:19
浏览:7659

近期子豪一篇关于建行加按政策的介绍,详细回顾可以搜咚咚小银查看历史的帖子“强大的建行加按不用赎楼!”,这几天网友咨询比较多的问题是,原按揭银行不是在建行,又想贷一笔资金出来如何操作好。像这种情况的话需要看回原办理的按揭银行是哪家。总结下目前能做加按的银行如下:建行,招商银行,中国银行,中信银行除以上几家外如果想把房产升值空间再贷出来就需要转按操作了。特别说明下工行也是可以申请加按的,但加按部分利率太高就不做推荐了。本次给大家介绍下招行加按的产品政策。

    加按是指在原按揭银行重新评估房产,把房产升值部分的贷款额度加贷出来,你不用赎楼,原按揭贷款利率不变,只需要交加按部分的贷款利率就可以了。

      首先,办理招行加按产品的前提,需要原按揭贷款在招行,且按揭满半年以上,同时要求名下有真实经营的公司。加按是可以在招行把房产增值部分再抵押贷出来,用于银行所规定的用途。例如,你的房产现市值500万,按揭在招行还欠100万,那么你能加按出来的金额是500万*0.7-欠银行的100万=250万,也就是加按出来的金额是250万。  

 

这款招行的加按产品,它的年利率是5.7%,月息4厘7。贷款期限是5年按照20等额本息自主月供还款,一共授信20年!这里特别针对招行还款方式做个说明。以贷100万5年期限为例子,每期还款金额是跟20年等额本息的月供是一样的。5年后到期还本或者选择再续贷。每期还款金额是6992元。细心的朋友可能了解过,也就是我们说的“气球贷”。特点是按照20年等额本息计算月供,平时月供压力小,不用每年归还一次本金,到期再把余下的本金一次性结算,无限接近于先息后本,还款压力小,资金使用率高!另外它还有一种还款方式选择,20年的先息后本,但要求每年还一次本金,同样以贷100万为例子,月供金额是4750。


招行加按产品介绍

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敲重点,加按是指在原按揭的银行申请,也就是说原按揭银行在行只能申请行的加按,当然如果原按揭欠款不多是可以考虑转按操作的。

 

如果按揭中的银行没有加按业务该怎么办呢?

答案:如果原按揭银行没有加按业务,如果需要把升值空间再贷出来就得考虑转按操作了。转按操作的流程:新银行面签申请,新银行出了批复后再赎楼(原按揭银行提前还款),办理抵押,新银行放款。 转按操作可贷空间是房产评估价的7成,扣除原来欠的部分就是实际到手的空间。且转按操作可以选择的产品有多。

 

关于招行加按,今天咚咚小银-子豪先为大家介绍这么多,下一期将对中行加按政策做一个介绍感兴趣的也可以留意下周的更新。后续还有更多关于贷款的术语解析或想了解一手资讯可咨询【咚咚小银-子豪】

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