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2018南山成交top5 你家上榜没有?

淘房哥-唔同 淘房哥 发布时间:2019.01.22 17:39:14
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通过全年南山区二手房成交数据的统计,如下图所示。成交量前五的楼盘大部分都集中在前海片区,鼎太风华、阳光棕榈园、星海名城以及诺德国际均是片区内的标志性楼盘。而成交量最多的,则是西丽的桃源村,2018年成交130套。


首先,先来说说成交量最多的桃源村,拥有较低的入门门槛,以及较为便利的交通配套,也成为较多刚需考虑在此置业的一大缘由。不过从数据上看,桃源村的均价水平同比去年也上涨了7.34%。

 

桃源村除了本身价格相对低洼外,整体的居住环境还算比较舒适,绿化也还行,而且也有地铁,商业等的生活配套设施分布在小区周围,综合来说,自住还比较便利。

 

而且拥有较多户型的分布,在选择性上也比较丰富,从楼梯到电梯,从两房到三房,能满足不同情况的需求。

 

从成交情况来看,桃源村基本是以三房成交为主,其中楼梯三房占36%,电梯三房占64%,电梯房相对关注度会更高些。而在总价上,三房价格大致集中在450-500万之间,在南山而言这个价格还是比较具有优势的。

 

 

桃源村的电梯房主要集中在二期和三期,以89-93平之间的面积为主,价格大致集中在450-550万之间,户型相对实用。二期的94-97栋,由于部分钻石型户型不方正,这种户型价格会相对低些,对于刚需而言,可以适当关注。

 

前海片区,除了有自贸区这个概念外,整体的宜居属性以及学位属性表现都还不错。成交最活跃的是鼎太风华。在拥有七期如此大体量的规模基础下,令鼎太风华有着很宽阔的活动空间。其中除了七期为相对独立的一期外,其余期数均分布在一起,共用一个大社区,居家氛围比较浓厚。

 

而学区则是南山实验分部,分别是南山实验鼎太小学以及南山实验南海中学,学校综合属性南山而言,表现也比较不错。宜居环境加上名校学位加成,也成为了小区最大的卖点。


 

从成交房源上看,成交以70平左右的2房、100平左右的3房为主,以改善型置业为主,价格同比去年也有7.32%的涨幅。

 

阳光棕榈园与星海名城两者的成交情况,其实大致都差不多,成交量相当,成交价也相当。但在涨幅上,前者表现要更好些。


从户型成交上看,两者都是以两房为主。不过棕榈园成交的两房主要以70-80平米的面积为主,而星海名城则有不少50平左右的小户型成交,而这种小户型单价达8万多9万,单价较高,因此在均价水平上,要比棕榈园高出一点。

 


阳光棕榈园与星海名城,都是前海北区域内,数一数二的大花园社区,居家性表现还是比较不错的,休闲空间充足,不过车位比较紧张,居家体验还是有点影响。

 

诺德国际,2018年成交49套,均价水平同比2017年上涨6.71%。诺德除了楼龄以及学位表现比较好外,户型有赠送,能实现一定的拓展,也是其吸引如此多需求关注的一大原因。

 

从成交户型占比上看,诺德成交主要以两房为主,而诺德的两房,主打就两种户型,一种是48平左右,一种是66平左右。

 

其中48平小两房,套均总价在400万左右,虽然都朝月亮湾大道,噪音影响较大,但就门槛而言,毕竟带有南山实验荔林小学以及南山实验南海中学的双学位加成,在南山并不算太高,也能吸引不少刚需关注。

 

成交量多,也就说明小区关注度高,楼盘增值保值离不开“量”,只有“量”足够,才能更好的支撑其价格。而且根据成交数据也不难发现,花园小区普遍更受需求青睐,因此在买房思路上,不妨优先考虑有小区环境的小区。

 

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南山 人肉房价 淘房哥说

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