通过全年南山区二手房成交数据的统计，如下图所示。成交量前五的楼盘大部分都集中在前海片区，鼎太风华、阳光棕榈园、星海名城以及诺德国际均是片区内的标志性楼盘。而成交量最多的，则是西丽的桃源村，2018年成交130套。
首先，先来说说成交量最多的桃源村，拥有较低的入门门槛，以及较为便利的交通配套，也成为较多刚需考虑在此置业的一大缘由。不过从数据上看，桃源村的均价水平同比去年也上涨了7.34%。
桃源村除了本身价格相对低洼外，整体的居住环境还算比较舒适，绿化也还行，而且也有地铁，商业等的生活配套设施分布在小区周围，综合来说，自住还比较便利。
而且拥有较多户型的分布，在选择性上也比较丰富，从楼梯到电梯，从两房到三房，能满足不同情况的需求。
从成交情况来看，桃源村基本是以三房成交为主，其中楼梯三房占36%，电梯三房占64%，电梯房相对关注度会更高些。而在总价上，三房价格大致集中在450-500万之间，在南山而言这个价格还是比较具有优势的。
桃源村的电梯房主要集中在二期和三期，以89-93平之间的面积为主，价格大致集中在450-550万之间，户型相对实用。二期的94-97栋，由于部分钻石型户型不方正，这种户型价格会相对低些，对于刚需而言，可以适当关注。
前海片区，除了有自贸区这个概念外，整体的宜居属性以及学区属性表现都还不错。成交最活跃的是鼎太风华。在拥有七期如此大体量的规模基础下，令鼎太风华有着很宽阔的活动空间。其中除了七期为相对独立的一期外，其余期数均分布在一起，共用一个大社区，居家氛围比较浓厚。
而学区则是南山实验分部，分别是南山实验鼎太小学以及南山实验南海中学，学校综合属性南山而言，表现也比较不错。宜居环境加上学区学区加成，也成为了小区最大的卖点。
从成交房源上看，成交以70平左右的2房、100平左右的3房为主，以改善型置业为主，价格同比去年也有7.32%的涨幅。
阳光棕榈园与星海名城两者的成交情况，其实大致都差不多，成交量相当，成交价也相当。但在涨幅上，前者表现要更好些。
从户型成交上看，两者都是以两房为主。不过棕榈园成交的两房主要以70-80平米的面积为主，而星海名城则有不少50平左右的小户型成交，而这种小户型单价达8万多9万，单价较高，因此在均价水平上，要比棕榈园高出一点。
阳光棕榈园与星海名城，都是前海北区域内，数一数二的大花园社区，居家性表现还是比较不错的，休闲空间充足，不过车位比较紧张，居家体验还是有点影响。
诺德国际，2018年成交49套，均价水平同比2017年上涨6.71%。诺德除了楼龄以及学区表现比较好外，户型有赠送，能实现一定的拓展，也是其吸引如此多需求关注的一大原因。
从成交户型占比上看，诺德成交主要以两房为主，而诺德的两房，主打就两种户型，一种是48平左右，一种是66平左右。
其中48平小两房，套均总价在400万左右，虽然都朝月亮湾大道，噪音影响较大，但就门槛而言，毕竟带有南山实验荔林小学以及南山实验南海中学的双学区加成，在南山并不算太高，也能吸引不少刚需关注。
成交量多，也就说明小区关注度高，楼盘增值保值离不开“量”，只有“量”足够，才能更好的支撑其价格。而且根据成交数据也不难发现，花园小区普遍更受需求青睐，因此在买房思路上，不妨优先考虑有小区环境的小区。
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