新年伊始，万象更新。近日，福田区城市更新局正式发布2019年福田区首批城市更新计划公告。此次计划公告仅一个商业用地，即梅林宾馆地块城市更新项目，拆除重建用地面积16972㎡，贡献率高达74%。
梅林宾馆地块项目，贡献率达74%
梅林宾馆地块项目位于梅林街道，梅林路以南，兴梅二巷以东，上梅路以北、梅村路以西。拟拆除用地范围面积为16972.2㎡，拟拆除建筑面积7087.21㎡，更新方向为“纯商业”功能。目前，项目已完成立项，从意愿公示到计划公告仅历时4个月。
此外，该项目需无偿移交不少于10800㎡用于建设30班小学及规划兴梅二巷的部分用地，合计贡献面积12629.9㎡，贡献率高达74%。
值得注意的是，梅林宾馆地块（B405-0133宗地）原规划为小学用地，用于配建小学（30班），为了利于教育设施和道路尽快实施，将地块一分为二。
其中，1号地块10800㎡用于建设30班小学，2号地块用地面积4438㎡，用地性质为商业用地，主要用于规划办公商业，但不含商务公寓功能，另外需贡献1829.9㎡用于部分道路规划。
该项目申报主体为深圳市财富房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司为深圳市时代财富实业集团旗下全资子公司。
时代财富实业集团创立于1994年，涉及房地产开发、物业管理、酒店管理、城市更新、石化和金融投资等产业领域，总资产过百亿元的区域性知名综合型企业集团。
在房地产业务方面，开发建设了青春家园、财富广场、财富大厦、财富城等超百万平的商住和办公物业，在坪山、龙岗、龙华、福田、罗湖均有城市更新项目，包括坪山中心区百多万平米开发体量的正山甲项目、龙华陶吓村等项目。
区域交通枢纽，4条轨道交汇
交通方面，轨道交通以地铁4号线、地铁9号线出行为主，尤其9号线的开通填补了梅林区域轨道交通的短板，极大改善了片区交通现状，后续在建地铁6号线、10号线的通车将奠定梅林区域交通枢纽的位置，助力梅林产业再升级；道路出行主干道为北环大道直通罗湖、南山核心商圈。
重点开发片区，“工改”项目量多
作为福田中心北区的梅林片区，地处城市中轴线上重要节点，以居住功能为主导，包含商业、商务办公、文化、高新科技研发和创意产业于一体的城市综合区域。
属于福田为数不多工业厂房较为集中的区块，产业升级的现实意愿比较强烈。根据规划，梅林将于彩田片区联合打造成为“深圳智城”，主要发展智能信息服务、互联网、智能终端等科技创新企业集聚发展，金融业、专业服务业等现代生产性服务业为主。
截至目前，福田区已有51个项目纳入深圳城市更新单元计划，涉及到旧住宅区、城中村以及旧工业区的改造，拆除重建面积将超300万㎡。其中，梅林街道更新项目最多超14个。
现阶段，片区内部已启动多个大型城市更新项目，包括40万㎡卓越城、36万㎡绿景虹湾、皇庭下梅林村二期改造项目、上梅林旧改等。除此之外，还规划有新型产业、电子商务产业用地改造，包括越华工业区城市更新、金龙工业大楼片区城市更新、梅林国际电子商务产业带城市更新、中汽南华地块、恒利科创园（M16地块）城市更新单元、满京华康美地块、上梅林美视地块、中粮金帝食品厂区城市更新单元、广通城市更新单元等“工改”项目。
可见，梅林-彩田片区统筹更新规划已经铺开，预计梅林-彩田片区将在青山脚下新增100万㎡以上高品质产业空间，总量产业用房面积达到290万㎡以上，在深圳中轴线上新增重要的新兴科技产业发展核。
粤公网安备 44030402000760号
