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2019年福田首批更新计划:财富地产“小地块”商地,贡献率达74%

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2019.01.22 17:40:46
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新年伊始,万象更新。近日,福田区城市更新局正式发布2019年福田区首批城市更新计划公告。此次计划公告仅一个商业用地,即梅林宾馆地块城市更新项目,拆除重建用地面积16972㎡,贡献率高达74%

 


梅林宾馆地块项目,贡献率达74%


梅林宾馆地块项目位于梅林街道,梅林路以南,兴梅二巷以东,上梅路以北、梅村路以西。拟拆除用地范围面积为16972.2,拟拆除建筑面积7087.21㎡,更新方向为“纯商业”功能。目前,项目已完成立项,从意愿公示到计划公告仅历时4个月。

 

此外,该项目需无偿移交不少于10800㎡用于建设30班小学及规划兴梅二巷的部分用地,合计贡献面积12629.9㎡,贡献率高达74%。


 


值得注意的是,梅林宾馆地块(B405-0133宗地)原规划为小学用地,用于配建小学(30班),为了利于教育设施和道路尽快实施,将地块一分为二。

 

其中,1号地块10800㎡用于建设30班小学,2号地块用地面积4438㎡,用地性质为商业用地,主要用于规划办公商业,但不含商务公寓功能,另外需贡献1829.9㎡用于部分道路规划。

 


该项目申报主体为深圳市财富房地产开发有限公司,查询工商信息获知,该公司为深圳市时代财富实业集团旗下全资子公司。

 

时代财富实业集团创立于1994年,涉及房地产开发、物业管理、酒店管理、城市更新、石化和金融投资等产业领域,总资产过百亿元的区域性知名综合型企业集团。

 

在房地产业务方面,开发建设了青春家园、财富广场、财富大厦、财富城等超百万平的商住和办公物业,在坪山、龙岗、龙华、福田、罗湖均有城市更新项目,包括坪山中心区百多万平米开发体量的正山甲项目、龙华陶吓村等项目。

 

区域交通枢纽,4条轨道交汇


交通方面,轨道交通以地铁4号线、地铁9号线出行为主,尤其9号线的开通填补了梅林区域轨道交通的短板,极大改善了片区交通现状,后续在建地铁6号线、10号线的通车将奠定梅林区域交通枢纽的位置,助力梅林产业再升级;道路出行主干道为北环大道直通罗湖、南山核心商圈。

 

重点开发片区,“工改”项目量多


作为福田中心北区的梅林片区,地处城市中轴线上重要节点,以居住功能为主导,包含商业、商务办公、文化、高新科技研发和创意产业于一体的城市综合区域。

 

属于福田为数不多工业厂房较为集中的区块,产业升级的现实意愿比较强烈。根据规划,梅林将于彩田片区联合打造成为“深圳智城”,主要发展智能信息服务、互联网、智能终端等科技创新企业集聚发展,金融业、专业服务业等现代生产性服务业为主。

 

截至目前,福田区已有51个项目纳入深圳城市更新单元计划,涉及到旧住宅区、城中村以及旧工业区的改造,拆除重建面积将超300万㎡。其中,梅林街道更新项目最多超14个。

 


现阶段,片区内部已启动多个大型城市更新项目,包括40万㎡卓越城、36万㎡绿景虹湾、皇庭下梅林村二期改造项目、上梅林旧改等。除此之外,还规划有新型产业、电子商务产业用地改造,包括越华工业区城市更新、金龙工业大楼片区城市更新、梅林国际电子商务产业带城市更新、中汽南华地块、恒利科创园(M16地块)城市更新单元、满京华康美地块、上梅林美视地块、中粮金帝食品厂区城市更新单元、广通城市更新单元等“工改”项目。

 

可见,梅林-彩田片区统筹更新规划已经铺开,预计梅林-彩田片区将在青山脚下新增100万㎡以上高品质产业空间,总量产业用房面积达到290万㎡以上,在深圳中轴线上新增重要的新兴科技产业发展核。



旧商业区改造 拆除重建 更新项目动态

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