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深圳一豪宅业主集体违建已拆7户,拆除需约34万这钱该谁出

深圳大件事 发布时间:2019.01.23 07:33:10
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原标题:深圳一豪宅业主集体违建,已拆7户,全拆除约需34万这钱该谁出


前不久因多户业主集体高空搭房而受到关注的豪宅项目海上世界双玺花园二期违建事件有了最新进展。南山区招商街道规划土地监察队透露,目前已有7户业主的违建被强制拆除,余下10户涉及违建的工程,将在春节后再陆续拆除。


不过,由于尚有部分业主未同意拆除,加之高空拆除难度较大,整体的拆除或仍需较长时间,且拆除所需的费用该由哪一方负责,目前仍是一个待解的难题。


1月17日上午,招商街道规土监察队相关施工人员到双玺花园二期小区现场集合,开始拆除工作。(业主供图)



五天已拆7户



据南都·深圳大件事此前报道深圳均价13万小区违建在承重墙上打孔,一户违建就“值”80万 深圳豪宅小区集体违建逾期1月仍不拆,涉事房屋或被冻结产权),经南山区招商街道规划土地监察队证实,海上世界双玺花园二期涉及违建的业主共计有17户,从1月17日开始,招商街道规划土地监察队已正式派驻施工队到海上世界双玺二期小区开展强制拆除工作。


招商街道规划土地监察队陈队长表示,截至1月22日,施工队已陆续进行了五天的违建拆除工作,在双玺花园二期涉及违建的17户业主中,目前已有7户业主配合进行违建工程的强制拆除,且该7户的违建工程均为此前已铺钢筋浇筑了混凝土的。


南都记者了解到,已进行的拆除都是直接进入业主家中的,所以节省了很多时间,进度较快,但施工队要进入业主家中进行强制拆除,涉及多方面的问题,且仍有部分业主不同意拆除,这也导致了整体的拆除完成难度大,进程慢。


一方面,需要物管、业主两方面配合,经过四道门禁方可执行,若不能直接进入业主家中,就只能先从地面搭脚手架,从外围高空拆除,费时费力。另一方面,拆除的过程中,存在楼上楼下业主不统一的情况,使得拆除工作难度增加。


例如,楼上的违建工程拆除时,会往下掉渣土之类的废料,需在楼下一层搭建防护工程,但楼下的业主不同意;又或者三层楼中,楼上楼下的业主都同意拆了,但中间的一层业主不同意拆除;还有两户的违建工程之间隔空了几层,需要先搭建防护板才能进行拆除。



不同意拆的将申请查封



据陈队长透露,剩下的10户业主,仍有部分不同意拆除,考虑到临近过年,有的业主不在家,有的家中有多位老人,容易被拆除过程中产生的噪音影响等因素,施工队将从1月23日开始暂停双玺花园二期的违建拆除工作,待春节假期后,再重新开始拆除。


至于此前提到的违建房屋产权限制问题,陈队长回应表示,已拆除的7户将不再查封,其余不同意拆除的将继续走司法程序申请查封。不过,由于申请查封需提供现场违建的照片,而业主不配合,无法直接进入业主家中取证,此前曾两次采用无人机高空拍照取证,但无人机有飞行高度限制,而部分楼层违建工程过高,无人机还曾因此失去信号,直接摔落,导致取证失败。


目前,在申请查封的同时,已同步咨询律师意见,拟申请先冻结相关违建房屋,后期再补交相关取证资料,以此推动全部拆除工作的顺利进行。



焦点拆除约需34万元这笔费用谁来付?


刚刚过去的深圳两会,也有政协委员提到了深圳住宅改建加建等违建情况屡屡出现,提出建议加强处罚力度,根据实际情况,采取罚款、补交地价、补签房产买卖合同、拆除等方式进行处理,并对涉及违法建筑的开发商、物管、业主、设计单位等给予相关处罚。


双玺花园二期物业服务中心经理表示,已向所有涉及违建的业主明确,违建工程必须全部拆除,虽然剩下的10户业主中,还有几户不同意拆除,但也已有所动摇,物管方面会尽量说服业主配合拆除。


然而,除了拆除难度大之外,双玺花园二期17户业主集体违建,其中涉及的拆除费用也不少,这笔费用该由谁来支付,也是该违建事件的难题之一。



走司法途径耗时将很长


招商街道规划土地监察队陈队长表示,鉴于违建工程需要尽快拆除,所以目前的拆除费用暂时由规土监察队来垫付,但使用的是纳税人的钱,不能直接用于部分业主的违建拆除,后期将向责任方追缴。


而问题就在于,此次违建,却尚未有明晰的责任方。因为项目开发商认为,房子已向业主交付,无理由支付该笔费用,物管方面也认为没有支付的责任。


“若要向17户业主分别追缴,需走司法途径,将来需要耗费的时间会很长。”陈队长表示,业主方面也并不同意自行支付该笔费用,有部分业主还曾抱怨称,之前是有其他业主找上门建议大家一起搭建才决定参与的,自己也是被动违建。“所以现在还没明晰到底应该由开发商、物管、业主哪一方来支付拆除的费用。”按陈队长所透露的,每户拆除费用大约2万元来计算,双玺花园二期17户违建的拆除工程,总计花费在34万元左右。



后期修复由业主和物管协商


需要注意的是,规土监察队只负责拆除违建工程,后续墙体、外立面等仍需进行相应的复原工程处理,陈队长指出,后期涉及的修复工程和因此产生的相关费用,将由业主和物管自主协商,决定责任方。


而双玺花园二期物业服务中心经理在接受南都记者采访时表示,违建属于业主的个人行为,与开发商和物管无关,要求开发商或物管来支付该笔费用并不合理,此前物管也已经告知相关业主,需自行支付全部拆除费用。后期的修复工程和费用,也应由业主自行解决。




马上办评分

被点名单位:

南山区招商街道规划土地监察队 79 及格


介入速度:22分

理由:南都相关报道发布之前,招商街道规划土地监察队已经介入并向物管、业主下发整改通知,介入较快。


处理进度:20分

理由:南都相关报道发布后,招商街道规划土地监察队再度到小区实地勘察,提出相关拆除方案,并快速开始强制拆除工作,并能及时回应南都记者关于该违建事件最新进展和细节。


处理效果:18分

理由:目前招商街道规划土地监察队已给出较为具体的解决方案,并持续推进强制拆除工作,虽整体拆除仍有难度,但事件已在逐步推进解决。


南都评价:19分

在接到业主投诉后,招商街道规划土地监察队能迅速介入,并持续跟进,推动事件各方逐步给出解决方案,且已进行相关拆除工作,在接受媒体采访时也能披露事件最新进展和相关情况,值得点赞。



南山 违建 海上世界双玺花园二期

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