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2018年宝安二手房成交量最高的楼盘竟是ta?【成交Top5】

淘房哥-子文 淘房哥 发布时间:2019.01.23 10:30:16
浏览:14708

18年宝安区二手房成交量最高前五名,大家猜猜会是那几个楼盘?!

 

淘房哥团队在2018年对宝安二手房成交数据的不完全统计,共收集到2605套有效二手房成交记录,将采用单独统计(例花园分为多期建设,每一期的成交数据都单独统计)的方式,筛选出2018年宝安二手成交量最高的前5个楼盘。

 

一起来看看这些楼盘分别处于宝安哪个片区,具备什么优劣势,为什么就它们能得到购房者的青睐?

 


如果对这些楼盘有一定了解的网友,可能已经发现成交数量最多的楼盘,几乎都是以小户型为主,主要是小户型在总价上会具有优势,上车的门槛较低,同时能满足投资出租或者刚需上车这两种需求的购房群体。



鸿隆广场位于西乡片区,全部都是48㎡左右的户型,每个户型都赠送阁楼,楼下的使用面积较高,而部分赠送较多的户型可以做三房-五房,属于平台花园小区,活动空间不算小,楼下自带集中式商业体,购房、餐饮、电影等可以满足日常需求,而且附近的商品房比较集中,整体的环境还算可以,马路对面有宝安中心医院(二甲)和西乡公园。

 

紧靠107国道,交通是比较方便,不过朝马路的户型都会有噪音,由于楼下的商业属于西乡片区里面,相对较好的一个商圈,导致周边的人流量也会较大,花园里面的租客相对也较多,居住氛围可能一般。


(据淘房哥团队收集数据所得,只供参考)


套均总价与16年单套总价的峰值差不多,对于刚需而言,该盘还算是一个比较不错的上车盘,毕竟最基础的配套和交通都能满足需求,而部分赠送较多的户型所做成的三房,总价也还不到350万,还是低于宝安豪宅线,三口之家也是可以考虑的。



卡罗社区是翻身片区的热门小户型楼盘之一,历来占据该片区二手成交的榜首,属于5号线翻身地铁口物业,平台花园小区,可活动空间还凑合,裙楼带有商业,同样有超市、餐饮、电影院,不过商业体量要小很多,距离宝安中心区只有一路之隔,可以共享部分优质配套。

 

该楼盘也是以小户型为主,朝宝安大道的户型会有噪音,几乎没有什么赠送面积,55㎡左右的小两房都是改出来的,并且在实际居住过程中,其实并不是很方便,只能说凑合用,而部分70㎡左右的户型可以改个小三房,不过成交量很少。

 

租客相对较多,租金收益比较稳定,毕竟地理优势在此,但居住氛围也是要差一些。


(据淘房哥团队收集数据所得,只供参考)


一房一厅的成交量会占大部分,主要是租金能租到4500~5000之间,对比翻身片区同户型来说,算是租金较高的选择了,小两房的成交也不错,不过价格会因户型(面积)改法而有差异,毕竟赠送太少,改动的空间并不是很大,而购买此类户型的群体,主要还是刚需上车的家庭为主。



富通城三期位于碧海片区,带地面花园小区,基础的休闲娱乐设施都有,户型上赠送面积较多,50多平就能做小三房,户型选择相对较多,有平层和复式,花园周边带有幼儿园和小学,距离11号线碧海湾站地铁口1公里左右,交通还算比较方便,附近有超市,能满足日常生活和出行需求。

 

不过飞机噪音较大,频率相对较高,靠近沿江高速虽然能看海,但是也要经手车流噪音,如果是看花园景观的户型倒还好,受旁边的楼盘影响,采光和视野有部分楼栋受阻,看起来可能会有点压抑,租客也比较多,但都是以家庭为单位的多,租客群体相对不算复杂。


(据淘房哥团队收集数据所得,只供参考)


一房一厅的成交量会占大部分,主要是租金能租到4500~5000之间,对比翻身片区同户型来说,算是租金较高的选择了,小两房的成交也不错,不过价格会因户型(面积)改法而有差异,毕竟赠送太少,改动的空间并不是很大,而购买此类户型的群体,主要还是刚需上车的家庭为主。



花样年花乡位于宝中片区,以小户型为主,属于1号线宝体站地铁口物业,平台花园小区,周边的配套非常成熟,居住环境好,全部户型都有阳台,但该楼盘户数较多,容积率较高,租客的比例较大,居住氛围相对一般。

 

28㎡的单间由于面积有限,实际住进去时会觉得户型不是很实用,放张床都会挡路,而38㎡左右的一房一厅则会实用很多,租金在4500-4800左右,两房则算是比较不错的刚需入门两房,毕竟周边的配套才是该片区的价值所在,作为自住过渡基本没有问题。


(据淘房哥团队收集数据所得,只供参考)


单间由于实用率较低的原因,基本都是出租为主,租金也不是很高,2年-3年基本都没怎么涨,而一房一厅的总价,对于宝安区而言算是较高的,比较同等总价位在其它片区都能买到小两房了。

 

反倒是两房户型的套均总价,对比目前宝安区大部分地铁两房来说,其实还是可以考虑的,毕竟周边的配套、环境仍具有绝对的优势,对于自住家庭而言是有吸引力的。



招商果岭位于碧海片区,有人戏称为鹅厂宿舍,属于该片区中上水平的楼盘,物业管理也不错,而且价格比较适合刚需上车,户型有赠送面积,方正实用,带有平台小花园和幼儿园,居住人群大部分在南山就业,虽然距离1号线西乡地铁站较远,但紧靠宝安大道交通比较方便,附近有沃尔玛,能满足日常需求。

 

只是楼栋沿宝安大道一字排开,大部分户型都会受到噪音的影响,距离大型的汇一城商业中心和地铁口确实较远,走路需要花费较长的时间,家庭有车代步的话,则会好很多。


(据淘房哥团队收集数据所得,只供参考)


小两房和两房都是该楼盘成交较多的户型,相对受到刚需群体的青睐,但整体价格涨的也不多,而三房户型则成交较少,甚至最低成交价格要比17年还低,对于非改善群体青睐的三房户型,18年大部分均价都维持在原地。



- 总 结 -


自16年开始,年年都有楼市政策调控出台,目前市场上投资客锐减,改善群体以观望为主,反而刚需群体则陆续进场,导致18年宝安小户型楼盘的涨幅,看起来会比改善类户型更“高”,不过受政策因素影响最小的,还是带名校学位的小户型楼盘,主要是关注度较高,需求量较大,购买力的支撑比较强,18年的涨幅整体还是比较可观的。


而上面提到的五个楼盘,其实涨幅真的不高,但在市场行情不好的情况下,成交量还是能保持较高的水平,并且价格也没有出现回落,对于保值而言,基本还是没有太大问题的。


建议年后入手的刚需群体,在挑选上车盘的时候,对短周期内的涨幅不要抱有太大的期望,还是应以保值为主,由于市场环境不同了,要长持才能获取一定的利润空间,除非极个别楼盘能受片区利好(学位or地铁)带动,价格才有可能在短时间内,出现较快的提升,否则大部分刚需盘都只能随大市涨跌。


 



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