一、龙岗2018年成交量和成交价走势
回顾2018年，深圳的楼市也是接连遭受调控，成交量也是像坐过山车，不过龙岗全区均价保持在4万上下浮动。
成交量最高是在2018年的3月份，3月份的量价都有抬头趋势，3月底就出了三价合一，打击高评高贷，多贷款就要多交税。不过豪宅线以下的楼盘税费影响小，龙岗300万以下的中小户型贡献较大比例，成交一直比较活跃，价格稳定。布吉、龙中也是刚需上车的低洼之地，200万还能买到小2房；而且200万总价想买新房基本绝迹，只能选择一些二手房。
而7.31的限售3年、限离政策，市场投资信心重创，再加上换房成本增加、利率持续上浮，一同形成了楼市冷空气，市场心态发生180度转变，成交量和看房量才持续下滑。
7.31之后的几个月，二手成交冷淡，能成交的都是降价的笋盘，原本年中的价格相比年初还是有小涨，但是从近期的成交价来看，大部分又降回年初时候的价格，中介普遍反馈价格好谈。
特别是一些位置较偏的大户型、冷门盘，成交不活跃，如果现在想出手，就要割肉卖了。
（龙岗链家1-12月带看量，在3月份高峰后，一直下滑）
从统计数据来看，龙岗共成交3396套。各片区成交占比，成交最多的是布吉1358套，均价4万；其次是龙中966套，均价3.9万；坂田667套，均价5.2万；横岗307套，均价3.7万；成交最少的是平湖，本身二手楼盘也少，平湖成交47套，均价3.6万。
二、龙岗各片区成交情况介绍
（1）坂田
坂田全年成交667套，均价5.2万。其中成交价在300-500万区间的房源最多，占一半左右。此总价区间，选择2-3房是最多的，属于刚需、偏改善性楼盘。比如万科的第五园、万科四季花城、万科城、佳兆业城市广场、信义嘉御山，都是大社区，万科的盘还分布较多洋房和别墅。
坂田其实大部分小区并不旧，老旧楼盘很少，低于300万以下的2房选择很少，只有坂田地铁口附近的金洲嘉丽园、绿怡居。
200万以下住宅基本就是单间，万科城和第五园的单身公寓是属于住宅，、带学区，适合对社区有要求的上车家庭。
坂田一直没有特别突出的好学校，来头最大的是深圳实验坂田校区接管了新城学校，离的最近的3个楼盘佳兆业上品、悦峰、万科金色半山也经常被提及，成交主要是佳兆业上品和悦峰，最小户型是上品的2房，总价要450万起，这个总价加点钱可以买到悦峰3房，也是次新楼盘，就是有点靠布龙路；金色半山成交少，主要是因为双拼户型，只有89平3房是单证，整体放卖的房源也少，3房要500多万。
2018年坂田房价基本平稳，要说涨幅比较明显就是信义嘉御山5期，因为龙岗科技城外国语学校今天第一年中考，成绩在龙岗排名前列，有10%的涨幅。跟壹城中心也是同期同价格开盘，单价6万左右，户型也是89平可以做4房，目前嘉御山5期要600万以上。
（2）布吉
布吉全年成交1358套，占据了整个龙岗的40%，布吉的二手成交一直活跃。其中200-300万的区间成交最多，对于钱不多、又在关内上下班的家庭，布吉是个低门槛的上车区域，轨道交通有3、5号线，相对还是比较便利，特别是布吉站到丹竹头一带，分布着较多楼盘可供选择。
三价合一，布吉的小户型成交影响较小，因为龙岗的豪宅线是280万，280万以下的中小户型，布吉还占有较大比例。所以说在离关内近的区域，布吉房价相对最亲民。背靠罗湖发展早，而且承载着罗湖和龙岗的交通出行，因为城中村分布较多，老城区车位紧张，道路交通容易拥堵。
200万内布吉都还能找到小2房，主要集中在港式的电梯高层，还有一些相对旧一点小区。丽湖花园、帝景峰、东方半岛、龙珠花园、国展苑，阳光翠园都还能买到，对于刚需家庭多一个功能间，总比没有好。
300-500万也是布吉的成交主力，特别是300-400万，布吉2-3房选择多，典型的大社区佳兆业桂芳园、康达尔花园、可园、中海怡翠。而想要改善区域的次新楼盘，那就是万科麓城、万科红，450万左右能买到89平的3房。
布吉片区，百鸽笼和14号线站点的石芽岭，今年都稳中有点涨。其中百鸽笼集中的是信义的几个次新盘，档次都比较高，地铁、学校、商业全都有，今年华润万象汇开业，是布吉目前最大的商业综合体，吸引了较多人气。而且像金域半山户型赠送高，89平能做4房，所以总价门槛也较高；
石芽岭的尚峰、宇宏健康花城，也是次新盘，主打环境和居家安静度，暂时轨道交通和大型商业是短板，因为14号快线的动工，未来在附近有站点，89平相比年初时期也涨了一点。
800万以上，布吉就成交很少，成交主要是百鸽笼的信义金域半山5房，还有其它别墅户型。
（3）横岗
横岗全年成交307套，均价3.8万，价格也相对平稳。横岗的成交一直不温不火，本身楼盘也不算多，再加上区域没有大的热点，横岗的大型商业和学校相对匮乏。好在3号线和在建的14号快线平行经过，能辐射大部分楼盘。
区域内楼盘总价分化较大，200万以下的有几个小户型盘，一直成交活跃，离地铁站也不远，乐城、水晶之城、森雅谷润筑园、志健时代广场，户型50平左右的还能改小2房。
横岗档次高的要数振业城、中海大山第，有较多大户型，还有别墅，平均总价较高；还有信义御城豪园，旁边就是公园、商业、地铁，楼盘也比较新，单价要4.5万左右，属于偏改善性楼盘。
（4）龙中
龙中全年成交966套，均价3.9万，因为龙中的区域广、楼盘多，档次和价格也差异大，整体的绿化环境和城区环境要优于布吉和横岗。
龙岗的市政配套、三馆一城都集中在龙中，而大运面貌更新，体育场馆、大学城，还建设中的668米的深港地标写字楼，周边还有空地和旧改规划，未来潜力比较看好。
因为龙岗本身就缺乏好学校，知名一点的就是大运的龙外，还有龙中的深中龙初、龙城、龙岗实验，因为关注的人多，房价保值，稳中有升。特别是大运的龙外4盘，单价要6-7万，最小户型36平的的阳光天分健单价达到8万。
龙岗距离原关内的轨道交通是短板，目前只有3号线，建设中的14、16号线（2022年通车）
，目前自住想要地铁，就只能选择3号地铁沿线，只能辐射一部分楼盘，龙岗北面的楼盘，还要靠16号线带动，也可以提前布局。而14号线经过龙中的站点少，从大运就转宝荷，宝荷片区的仁恒峦山美地、振业峦山谷，300万左右能买3房，然后直通坪山，14号线对坪山的作用最明显。
（5）平湖
平湖知名的是华南城，但商品房楼盘少，而且较分散，短期也是没有地铁，在建的10号线（2020年通车），届时将改善平湖的公共交通，平湖的城中村和旧改项目是扎堆，新盘可以重点关注。在建10号地铁沿线二手有融湖中心城，平吉上苑。
平湖的商品房成交主要是佳兆业茗翠园、熙璟城，御峰园，其中华侨城四海锦园、熙璟城离华南城比较近，熙璟城还自带商业，人气较旺；而御峰园全是大户型和别墅，主打绿化山景，旁边就是凤凰山高尔夫球场。
文章到此结束，由于篇幅有限，没有详细展开。还有疑问，可以添加微信交流！
注：想获得更多情报，加入9.9速购服务会员专场，请【点击此处加入】
粤公网安备 44030402000760号
