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十年前1套房=现在3成首付?还可买到这些3-4房

中原大咖 地产 发布时间:2019.01.24 17:30:16
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本文来源:深圳中原大数据



最近,网上流行起了“十年对比挑战”,大家纷纷晒出自己十年前与现在的照片进行讨论。那么,深圳楼市的十年有着怎样的变化呢?本期『据说』为你揭秘~


首先,成交量价方面,根据深圳中原研究中心的“深圳二手住宅年度成交量价走势”图可以看到,2009年的成交量比2018年多了两倍多,而成交均价也是形成了一条有明显落差的曲线。



这十年间,发生过不少大事件,比如金融危机后的救市,比如“国十一条”、“新国五条”等政策,比如堪称“史上最严”的 “10.4”新政以及后来的“三价合一”、“731”新政等升级版调控,深圳楼市对此所做出的反应都记录在了成交量价这起起伏伏的变化里。


而在购买人群方面,深圳户籍和内地户籍的购房占比呈现出了“分道扬镳”的现象,2009年二者的占比差距较小,而到了2018年深圳户籍占比达到了75%,内地户籍占比仅15%;广东(除深圳外)的户籍占比变化较小,香港户籍占比则有下滑。



最后,我们再看看大家所购买的房子在面积和总价上有着怎样的差异。



根据深圳中原研究中心数据,2009年深圳二手住宅套均面积为93㎡,2018年为85㎡,有所下滑。价格方面就有比较大的变化了,十年间套均总价从146万元上涨到了488万元,『据说』掐指一算,这相当于当年平均一套房子的总价变成了现在的首付款。



虽然现在用146万元的总价仍能买到房子,但户型大多较迷你,地段等条件也有限。而如果用作首付款,以现在的套均总价水平,能有不少的选择,而且可以一步到位上车3-4房的改善型住房。


本期『据说』为你整理了2018年各区首付在146万元以下,户型为3-4房的二手楼盘成交数据,看看十年前一套房的全款现在能买到哪些“大”房子呢?


罗湖区


罗湖有不少房子因为楼龄较老,所以单价低于区域平均水平,因此在3个中心城区里罗湖可选择的房子会相对多一些。



福田区



南山区


南山区作为单价最贵的区域,总价低的3-4房选择不多,只能看“洼地”片区了。



宝安区



龙华区


龙华符合条件的二手楼盘则多集中在龙华中心片区。



龙岗区


龙岗区一向有着单价低的优势,因此首付146万以下、3-4房的筛选条件对于这里来说构不成太大的限制,加上这里一向是成交最多的区域,选择多多,此处仅列出一些较热门的楼盘供参考:



盐田区


盐田是曾经的关内四区里目前单价最低的区域,所以低总价的大户型房子选择也不少。



坪山区



这十年,你买房了吗?你家小区或你所关注的小区房价发生了怎样的变化?欢迎在下方留言区分享你的“十年对比挑战”。


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