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二手成交活跃好出手,盘点2018年龙岗成交前5楼盘

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2019.01.24 17:37:38
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2018年龙岗全区二手还保持了3000多套的成交,筛选成交前5的楼盘,分别是龙珠花园、万科第五园、信义嘉御山、中海康城、佳兆业桂芳园。

 


成交量大的小区,二手交易活跃,二手放卖相对较好出手,通常具有关注度高、有卖点,又或者是大盘房源多,本次分析成交前5楼盘的特点和价位情况。


二手成交最多的小区是布吉的龙珠花园,位于布吉站旁边,有着良好的轨道交通,地铁3、5号线交汇,未来还有14号线,通达性好,去罗湖、福田都近。

 

1、龙珠花园


早期是布吉的明星楼盘,全部是电梯高层,但是楼龄是1999年有点年份了,建筑形态类似于港式风格,3梯8房和3梯12户,均价3.6万,总价门槛不高,适合关内上班的家庭过渡。在全年当中,成交价相对稳定,3月份的三价合一对其影响较小,因为总价低,豪宅线以下的楼盘税费影响小。



成交大部分是200-300万区间,可以买到2-3房,200万就能买到50多平的小2房。

 

龙珠花园胜在有个好的交通位置,学区是木棉湾小学+可园学校,位置也较近,综合配套便利。要说缺点就是周边布吉站附近,因为是地铁中转站,又是火车站,人流量较杂,还有旧小区停车位紧张。


2.万科第五园

坂田的最大社区,位于坂田南部、银湖山脚下,绿化环境很好,而且周边很少农民房,居住环境纯粹。一共分9期开发,有高层,也有楼梯洋房和别墅,户型种类繁多,从1-5房全都有,均价5.3万。

 

第五园环境好,要说短板是离地铁站较远,未来10号线开通,最近的距离大概六七百米,也能辐射一部分。小区自带幼儿园和五园小学,能就近就读,初中就要去坂田实验+深圳实验坂田校区,初中目前是这两个学校共享学区,未来第五园8期附近还会建设一个初中学校,但是迟迟没有动工。

 


最小户型是第五园5期的第五寓,虽然叫单身公寓,建筑风格也是公寓式的长走廊,但是是住宅,也是要购房名额,带学位。43平的单间价格170万能买到。

 

两房户型如果要电梯,相对推荐4期、8期,特别是4期的70平两房,户型格局好、有赠送,客厅和卧室出长阳台,采光和通风都不错,不靠主路安静,总价要400万。

 

三房是第五园的主力户型,有高层还有叠院洋房,叠院是复式结构价格较高,不过成交最多的3房还是450-600万左右。

 

四房第五园3、5、6期基本是双拼,所以看单价才4.5万左右;而单证4房第五园9期紫悦山、7期璞悦山楼龄最新,特别是7期定位是高端,最小户型就是170平4房,总价要1000万。


3.信义嘉御山

次新房,楼盘档次较好,属于改善性楼盘。自带天虹商业,幼儿园都有,九年制的龙岗科技城外国也在小区旁边,暂时走路到地铁5号线五和站要8-10钟,坂田综合素质较高的一个大盘,大部分都是带开发商精装修。

 


分大一期和大二期,大一期楼下就是天虹,而且离以后地铁站都更近,容积率比大二期好一些;但是大二期有一个大的特点是,户型赠送高,最小是3房,89平能做4房2卫,总价要600万出头,价格比大一期高。

 

2018年龙岗科技城外国语第一年参考中考,成绩排龙岗前列,二手价格相比年初是有涨幅,不过年底行情下,不降点价也是难卖出。


4.中海康城


大运片区楼盘都比较新,而且很少农民房,中海康城算是均价门槛较低的盘,也是大社区,电梯高层,户型1-6房全都有,可以满足不是价位段需求,40平左右的一房一厅200万内可上车。



目前公共交通和大型商业缺乏,地铁16号线(2022年通车)也有1千多米,周边暂时没有大型商业。片区内能共享大运体育馆、深港668米等带来的配套,龙岗附近上班或者大学城的可以考虑。


73-89平的3房是成交的主力户型,总价300万出头就能买到,不过小3房在卖的好多都是靠盐龙大道,靠路的户型有较大的噪音影响。

 

5.佳兆业桂芳园


布吉大芬片区的热门楼盘,共分8期。离近3号线,旁边就是龙岗大道,商业有沃尔玛,周边人气旺,基本生活配套都能满足,2-3房是成交主力。260万也能买到2房,相比布吉关口的龙珠花园环境和品质要好,这个价格在宝安和龙华是买不到这样的社区。

 


1-5期共花园,电梯楼梯都有,户型选择多,社区绿化环境也不错,泳池、幼儿园全都有,就是小区内有部分车道人车不分流。

 

学校一直是布吉的痛点,学区范围大而且比较紧张,桂芳园学校是南湾学校,距离有1KM;7、8期是可园学校,走路也差不多远。



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龙岗 布吉 坂田 中海康城御龙府 信义嘉御山三期 龙珠花园A区

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