通过淘房哥团队在2018年对福田二手房成交数据的不完全统计，共收集到3211套有效二手房成交记录，以3211套成交数据为依据，筛选出2018年福田区二手成交量最高的前5个楼盘。先睹为快，来看看这些楼盘都是哪些？分别位于哪个区域？以及均价情况?
从成交的楼盘来看，福田成交量进入前5的楼盘有以下几个共性：
1，都有花园社区，可供休闲娱乐；
2，均有中小户型可供选择，其中益田村两房及以下户型占比较少；
3， 社区周边1KM范围内均有轨道交通辐射；
218年度福田Top5楼盘
Top1：皇御苑104套
皇御苑属于福田南区最大的花园社区之一，居家氛围浓厚，户型多样，备受刚需置业者和改善型置业者青睐；同时楼盘紧邻皇岗口岸，来往香港非常便利，也是很多香港人士首选置业楼盘之一；小区各种休闲娱乐设施齐全，人车分流；
从成交的户型来看50-80平两房户型最受追捧，同时一期100平左右三房户型性价比也很高，目前放盘总价500万上下，作为预算有限的改善型需求来说也是不错的选择，能淘到带花园的电梯三房；
Top2：京基御景华城96套
京基御景华城华城从成交量来看，每个月基本都比较稳定；价格亲民；2005年入伙社区，楼龄相对较新；同时7号线地铁口就在小区楼下，出行相对便利；
从成交户型来看，60平左右两房占比最多，总价360万上下浮动；对于大多数刚需来说还是能够接受的价格；改善型需求不是特别推荐这个社区，中小户型居多，梯户比偏高了一点；
Top3：益田村67套
益田村作为福田南区最大的福利房社区，除了宜居程度高外，周边的配套设施也很完善：3号线益田村站就在小区北门，同时大型商业综合体新天CBC、皇岗公园均在步行10分钟路程以内；教育资源也很丰富，幼儿园、小学再到中学，都在小区内分布，如果不追求学校学区，纯住家的话会非常方便；
从成交的户型来看，其面积段主要集中在70-100平两房三房，总价在400万到600万不等；成交量虽大，但投资属性不强，主要原因是户数太多，物业出售时，竞品相对较多，定价权不强，自住需求网友可以重点关注，生活、交通配套非常丰富便利；
Top4：花好园55套
花好园地理位置比较特殊，和福田热门商圈车公庙商圈仅一路之隔，同时紧邻福田最大的城中村上下沙社区；街坊式商业密集，随着近两年地铁7、9号线的通车以及大型商业综合体KKONE的开业，极大的提升了区域的宜居和交通便利程度；同时区域旧改也在稳步推进中，京基、中洲、金地、绿景等大型房地产开发企业近年来动作频出，大金沙旧改初见雏形，不仅停留在规划层面
从成交的户型来看，一房两房受欢迎程度更高，总价主要集中在200-400万区间，对于大多数刚需置业者来说门槛并不算高，有空中花园、2005年入伙，楼龄相对较新，同时交通生活极其便利；
Top5：皇庭世纪49套
皇庭世纪近几年成交一直位居福田前列，一个是因为小区紧邻车公庙商圈吸引了大批中心区上班的高收入人群关注，另一方面小区整体品质和物业管理都比较不错；进入18年市场成交整体下滑，皇庭世纪也未能幸免，虽然成交量进入了top5，但对比市场平稳期还有很大差距；
从成交户型来看，60平两房户型成交最为活跃：总价在400万上下浮动，户型使用率还是比较高的，可以做成标准两房满足一个小家庭过渡使用；
结语：如果说2016年是深圳楼市的转折点，那么2018年将是楼市的冰点，不仅限购限贷政策门槛更高，其执行力度也变得更加深入；整体成交量对比近几年几乎出现了腰斩的情形；大批投资客开始退出市场转向其他领域投资，房价整体运营平稳，基本达到了政府制定政策的初衷；房子回归居住属性以后，学区优质、宜居程度高（有花园社区、生活、交通配套设施完善）的楼盘关注度和成交量会稳步提升，同时建议2019年准备置业的网友多看房多对比，同时结合自身情况以自住的实际需求出发进行区域选定和楼盘选定；
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