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爆料!白云陈田村拆迁补偿仅2600元/㎡,周边新房破9万!

广州楼事 发布时间:2019.01.27 10:15:05
浏览:61813


又一土豪村将诞生?



近日,广州公共资源交易网挂出陈田村旧改公开选择合作企业的招商公告,刚挂牌就有业内爆料,说是实地地产在陈田村布局多年,如无意外,白云区陈田村旧改项目将花落实地。




这个内定实地传言是否属实?为了还原真相,楼事君决定去现场调查一番,还原一个最真实陈田村旧改一线情况。



地铁上盖村 交通便捷配套齐全



白云区陈田村位置非常优越,项目北依黄石北路,南至黄石东路,西连江夏村与空港大道,东临白云山,白云大道从村域内穿过,将村属用地分为东西两部分。





值得一提的是,这个村是不折不扣的“地铁上盖村”,楼事君从地铁2号线江夏站c出口出来,步行不到200米,就抵达了陈田村内,地理位置可谓得天独厚。





楼事君沿着江夏北路走进陈田村,该村是典型的广州城中村握手楼,道路两旁尽是各色小店,村内多为5楼以上自建房,基本用于出租,招租广告随手可见。





村内大道还算宽阔,可供两车通行,村内配套较为齐全,有陈田幼儿园,陈田小学等,银行、社区医院、超市、酒店等等,生活十分便捷。




但是城中村握手楼该有的弊端,陈田村都有,比如,楼距密集,线网斑驳,整体环境较为较为杂乱等,居住环境较差。





在确定旧改公开招商后,村内反应迅速,大大小小的旧改横幅布满村内,据楼事君不完全统计,相关旧改横幅超15条。





十年都拆不了 补偿金2600元/㎡



据了解,陈田村改造项目采取全面改造模式,其中村属集体用地以陈田村(经济联合社)为改造主体,采取“自主改造、协议出让”方式实施改造;非村属国有用地纳入改造范围。





改造后改造范围内全部用地转为国有,融资地块通过协议出让方式交付给村自主改造开发。



那么,村民对此次旧改看法如何?旧改房企真的内定了实地地产么?



在陈田经济联合社员代表选举投票点楼事君遇见了一位大爷,了解得知,大爷是隔壁嘉禾望岗村的,听说这边要改造了就过来看下,嫁到陈田村的好友女儿和他讲,没听说旧改确来了哪家房企,而且拆迁补偿太低,村民都不同意拆。





“十年都拆不了”村民张先生表示:旧改横幅挂是他们的事,我们村民都不同意改造,要9成村民都同意才能进行,现在没几个同意的,拆迁补偿太少了,挑高那些才补2600元/平,按4层楼补,无论你楼面积是多少,就算你有1000平的房子,也只给280平的回迁房,其余的按2600元/平补,现在没有开发商来,村民都不同意开发商哪里会来哦。



杂货铺老板娘表示:“没听说内定了谁,能肯定的是,不管到时候后是谁拿下的,想动工都难。你不要看现在旧改横幅挂满天,根本没用,估计到2020年都动不了工。”



“说拆都说了两年,也没见什么动作,这边房子那么好租,一栋楼轻轻松松每个月收租都就1-2万,除非补偿标准够高,不然想拆的话难咯。”小卖部老板如是说。



二手均价4万+ 一手最高超9万/㎡



其实,村民反对并不意外,毕竟,陈田村毗邻白云新城,本身又靠近主干道白云大道北,地段优越,周边二手房售价都4万+起步,最高的一手项目的楼价都9万/平了,对比2600元/平的补偿金,确实过于悬殊。



图源:广州房产



目前,陈田村周边新房较少,仅有首开龙湖天奕、珠江岭南公馆两个项目。



其中,首开龙湖天奕在售185㎡三房、245㎡四房,总价1500万元/套起。珠江岭南公馆则只有两套381㎡七房尾货单位,单价约9万元。



二手方面,报价约为4万元/㎡左右。



总投资105亿元 总面积62.61公顷



资料显示,陈田村改造总范围约62.61公顷,规划拆除建筑面积126.9万平,总投资估算约105亿元,批复改造成本73.96亿,是一个少见的优质巨无霸旧改项目。





具体来看,复建安置区净用地23.90公顷,计算容积率建筑面积111.53万平(含公建配套面积9.18万平)。



其中,复建住宅计容建面62.34万平,复建村集体物业计容建面44.73万平,规划学校计容用地4.46万平。





而融资区净用地17.48公顷,计算容积率建筑面积87.94万(含公建配套面积5.34万平方米)。



融资住宅计算容积率建筑面积74.61万(含公建配套面积3.20万平方米),融资商业计算容积率建筑面积13.33万平(含市场经营性公建配套面积2.14万平)。





可以看到,本次陈田村旧改涉及面积之广,投资金额之大,那么,自然,对合作的企业也颇为挑剔。



根据公告,申请企业注册资本不低于人民币5亿元,具备房地产开发企业一级资质。



此外,还须具备房地产开发经验,本公告发布之日前5年房屋建筑面积累计竣工验收面积不少于300万平方米(以竣工验收备案面积为准,含竞投人下属控股子公司的开发面积)。



并且,企业在广东省有“旧村庄、旧城镇”(城市更新)改造经验,改造“旧村庄、旧城镇”(城市更新)项目不少于3个,其中“旧村庄、旧城镇”(城市更新)竣工项目不少于1个。



此外,本次竞标不接受联合体,也就是说,能够参与竞投的企业被进一步缩小,那么,业内爆料的,陈田村旧改将被实地地产拿下,也算有理由据。



陈田村旧改最终花落谁家?敬请关注楼事君的后续报道。





撰文排版/七七


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