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新盘发现:南山中心区小型综合体 稀缺小户正东名苑

咚咚牛浩思 发布时间:2019.01.28 14:59:01
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正东名苑原为南光村旧改,位于南山中心区繁华地段,周边商业、地铁、文体、教育等配套较为完善。500米范围内规划了3条地铁线路,约3个地铁站点,交通出行便利。周边汇集了如海雅缤纷广场、茂业百货、海岸城购物中心、来福士广场等大型购物中心,商业环境较为成熟,相对生活便利程度较高。中心地段吸引了如恒大、大族、华联等知名开发商进驻,未来周边居住环境和商业环境还将升级,片区预期有较大发展潜力。

 


南光村于2005年被纳入旧改计划,实施主体为阳光华艺与南岗实业。据资料显示当时共规划三期开发。共占地面积约7.48万㎡,总建筑面积为54万㎡。其中南光村旧改一期“南光城市花园”已于2009年入伙。正东名苑为二期开发用地。

 

项目建设指标:

 

项目占地1.85万㎡,总建面约15.94万㎡,容积率6.4,最大层数44层,停车位共862辆(其中地下842个车位,地上20个车位),车位比约达到1:1.4。


 

项目为4栋高层组成,1栋办公,2A(43F,社康、社会服务站、文化活动站)、2B(44F,物业服务用房)栋为高层住宅,2C栋为4F底商。3栋为垃圾站和公厕。


 

其中住宅约6.1万㎡,办公约3.77万㎡,1万㎡商业(全部用于回迁)。住宅总户数约628户,小于90㎡的共494户,约占总户数的78.7%。


 

总体来说,项目外部综合条件较为优秀,交通方面来说,规划3条线路3个地铁口出行较为便利。商业环境,大中型购物商场多集中在项目东侧,未来商业或其他配套或等周边旧改带来的进一步提升。

 

项目学区参考南光城市花园,2018年学区在向南小学和学府中学,深圳市初中排名约在32位,学区尚可。

 

项目规划为2栋超高层住宅和1栋办公楼,有空中园林规划,但相对全封闭式的园林小区而言,在居住环境和相关园林配套设施等方面稍弱一些,住宅近80%为90㎡以下的中小户型,对于南山近10万的高压房价下,小户型的产品相对更受市场的喜爱。


(内容完)


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