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楼市没有如果,深度精选2018

咚咚牛浩思 发布时间:2019.01.29 11:36:13
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2018年咚咚牛浩思团队推出了楼评文章“深度”系列,在过去的一年里为广大购房者提供了细致的置业参考。近一年,深圳楼市压制政策频发,但新房市场表现相对抢眼,成交比2017年有较大的提升。2019年,继往开来,老牛及团队仍会将深度系列经营好。


以下,老牛将已发表的深度系列文章,进行简单的分类,以供大家搜索,回顾。有部分项目其实还未开盘,大家可继续参考或参与讨论。


深度---热销

无论是限价大势,价值回归也好,政策对二手房压制所形成的打新热潮也好。2018年深圳新房仍然出现多个项目热销的情况,热销项目特点比较明确,福田南山区优质地段的高价值产品,另外就是西部发展潜力较高的相对低总价刚需型产品。各高总价楼盘开盘现场的火热程度也同时直观展现深圳购买力的强劲态势。

 

【深度14】扎铁了老心——万科香蜜府将以纯大户入市


【深度13】老夫见你骨骼惊奇,想必价格一定喜人——华润城3期


【深度⑥】再不开盘我们都老了-- 81万㎡华强城待价而沽


【深度22】走向宜居的沙井老中心——博林君瑞先声夺人 

 

深度---2019将售重点关注项目

不知是因为预售价格限制达不到预期,或者是工程进度问题。多个本可能在2018年可能入市的楼盘并没有入市。项目所在区位都处于热点片区。南山、福田仍然是热点区域,主要供应高总价面积段产品。而在2018年没有供应的宝中地区也将在2019年供应多个楼盘,主要面向改善型购房者的需求,也将会吸引大量置业人群的关注。

 

【深度32】舒适空间大尺度,轻奢住宅兴起,评半岛城邦4期


【深度23】熬成最后的保留地——海境界2期商住综合体


【深度11】演绎“豪宅”or“刚需”——宝中30万㎡都市茗荟花园


【深度28】逐步“解锁”海陆空——领航城五期领誉?能否展翅再高飞


【深度50】宝中“大户人家”将推刚需小户——评新锦安海纳公馆    


【深度⑦】光环笼罩or灯下黑?龙华超体旁的综合体-华盛珑悦


【深度20】老区旧改新纪元--宜居景田天健天骄

 

深度---户型

自从2014年建筑新规颁发以来,在户型设计方面出现了比较大的限制。新规之前获批项目消耗殆尽,多数新盘在最近两年在户型方面出现了一定程度的缩水。直到2018年低在刚需以及改善型居住的产品方面出现了一定的突破,来满足居住需求购房者对于室内多独立空间的需求。

 

【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)


【深度18】逆市下的8区——壹成中心可否再续超体传奇


【深度43】要素齐备夫复何求 天汇城二期延续热销?   

 

深度---在售区域优势项目

多个已开盘的项目占据区域优势,项目特点优势各有千秋,仍然将会推出新品供应2019年的新房市场。以下项目也多是市场热门项目,虽然没有形成开盘售罄的火热场面,但也在2018年的新房市场上取得不错的销售成绩。多数项目拥有区域优质项目优势,从销售情况来看也是得到了市场的认可。

 

【深度12】又是一场学区盛宴?——勤城达前海世界


【深度34】豪宅集聚 华侨城新品价值几何?评香山里花园五期  

 

【深度17】坂田北蝶变前夕——信义嘉御山6期将现楼发售高实用户型


【深度24】面朝繁华背靠成长,龙华关口新盘——新彩苑


【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现


【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖


【深度26】星河首次进军光明中心 建大体量综合体——星河天地


【深度19】进击的旧改——佳兆业决战平湖中心

 

深度---刚需

2019年相对低总价区间刚需产品主要集中在中东部地区,分为两种类型,一种是以周边浓厚的生活氛围和舒适度为主,供应本地周边工作的自住和改善型需求。另一类型主要是在价格方面取得优势。甚至一度出现3字头产品集中入市的情况,在很大程度上解决刚需上车族的购房需求。  

 

【深度35】守望两年终要入市,坂田南大族云峰“换妆”归来 


【深度⑩】坂田南老鲜肉——诺德中央道2期


【深度39】百万平方旧改大城 助力东部蝶变 评龙园大观2期


【深度38】16号线+50万㎡大社区 中骏云景府可否撑起片区新高度  


【深度40】定位清晰主打刚需,宝龙科技城地铁盘:碧桂园云麓


【深度25】首例“双限双竞”项目——碧桂园凤凰国际公馆 

  

深度---王级 

两个金子号楼盘分别是区域地王项目,在项初期拿地之时都已极高的楼面价赚足了眼球,无论是业内人士还是普通购房者都对其有深刻印象,仅在价格方面的猜想就足够提起大众的兴趣,其产品打造方向上远远超出了区域主流产品。展示片区首屈一指的高端产品地位,只是两个项目到目前都没有入市。民间也对其原因出现很多“据说”原因,2019年是否可以打开区域高端市场让我们拭目以待。

 

【深度①】看坪山地王如何突围——沉浮3年金尊府


【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府

 

2018年深、莞、惠三城【深度】系列已推出100篇,不可一一列举,全部文章收录点击查看。

【深度】深莞惠系列楼评全新季(已推100篇)


(内容完)


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