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返乡置业 为爱安家——春节回家你买房了吗?深圳热点片区解读!

搜狐焦点深圳 发布时间:2019.01.31 07:25:25
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原标题:


乡愁

是一张回家的车票

我在这头

家,在那头

 

从踏上旅途的那天起

走的每一步都在远离

越往前,家的味道仿佛渐行渐远

辗转世界后才发现

 

世界那么大,回来才是家

落叶终归根 ,有房才有家

 

返乡置业,为爱安家

找到真正安稳舒适的幸福生活

春节回家你买房了吗?

2018哪些片区最火热?



2018年。深圳从市场来看,仍以深化调控为主。目前市场价格稳定,没有大幅下滑风险,但是调控放松概率不大,不过银行利率有望继续降低。

 

网签数据显示,2018年全市新房住宅成交2.9万套,同比增长13.8%,均价为54120元/平,同比下降0.6%。




2018年深圳全市二手住宅共成交64627套,均价52321元/平,同比增长5.4%,涨幅较2017年略有扩大。

 


据乐有家数据中心发布的2018年深圳楼市涨跌情况分析显示,深圳各大片区中,宝安中心片区(上涨0.92万元/㎡)和翠竹片区(上涨0.99万元/㎡)涨幅并列第一,同比上涨17%。


宝安中心区位于宝安区,由滨海片区和碧海片区组成,规划用地面积15平方公里。数据显示,2018年宝安中心片区二手住宅均价为6.26万/平米。宝安中心区有三条地铁线通过,并拥有大型的商业服务体,文化、体育、旅游休闲等设备完善,已经遥遥领先深圳还没有崛起的地方。在这里,人们不仅可以拥有海,还可以享受城市中心的繁华。翠竹片区位于罗湖区,属于罗湖较热点关注的片区,据咚咚找房数据显示,2018年翠竹二手住宅房均价为6.63万/平米。翠竹片区拥有较好的教育资源,深中、翠北小学、翠竹小学等。区域内有3、5号线与7号线经过该片区。翠竹片区目前有三大公园和大型超市,居家生活与交通配套成熟。

但罗湖另一个片区有所下跌。据统计,人民南片区2018二手均价同比下降了2%。


人民南片区位于罗湖东门商业中心位置,拥有便利的地铁及公交。据乐有家数据中心显示,2018年人民南片区的二手住宅均价仅为4.07万/平米,楼盘价格相对低洼。片区靠近罗湖口岸,往返香港方便,近东门商圈、蔡屋围金融圈及深圳火车站,片区内共3条地铁线路经过,分别为1、2、9号线,近滨河大道,交通便利。


地铁规划为这些片区带来利好?


福田保税区


片区的发展,产业定位是关键。福田保税区转型升级将围绕“保税+”做文章。目前以福田保税区为平台,已梳理出逾30万平方米的产业空间,与香港及海外科研团队开展深度合作。

 

福田保税区在深圳关内来说,受限于之前的定位以及交通、教育资源硬伤,一直是价格洼地,但伴随产业转型,地铁3号线南延线和10号线的规划建设,以及去年福田外国语(南校区)的建成,保税区的价值会得到凸显。

 

据链家成交数据显示,2018年12月福田保税区二手房均价为5.8355万/平米。


光明科学城

 

光明科学城分为核心区、科教区、配套区、拓展区和光明小镇五个部分。

 

龙大、南光两条高速承接了南山工作的购房刚需的外溢,而即将通车的地铁6号线又将吸引福田购房者的关注。

 

从地理位置上来说,光明属于深圳的外围区域,但因深圳东西长南北短的地理属性,加上光明交通先行,从2015年起,光明就进入了购房者视野,目前以新房和房龄5年内次新房为主,房价在4-5万/平。


平湖片区 


平湖是前海唯一后陆拓展区,携手打造大湾区开放示范窗口,平湖,以交通枢纽擎动发展未来。

 

平湖枢纽站,助力区域崛起,广深城际一站罗湖,惠深城际辐射周边,10号线正在建设中、17号线/18号线已在规划,三条动脉联动全城,更有清平高速、丹平快速 、沈海高速、水官高速接南坪快速,通达罗湖、南山、福田各区。

 

尤其在“站城一体”理念的推进方面,结合深圳北站以及福田站的经验,值得持续关注。

 

据乐有家数据显示,平湖在2018下半年(8-11月)二手住宅均价为3.65万/平米。由于此前地铁一直是平湖的短板,地铁10号线及平湖枢纽站的来临,将重新定义平湖,平湖区域价值将面临全面重估!


观澜片区

 

说到国际化住区,很多人会想到蛇口。但在深圳,另一个国际化住区正在冉冉升起,那就是观澜。

 

它广为人知的定位是“国际化文化产城样板”。观澜湖新城,涵盖音乐主题酒店、写字楼以及购物中心MH MALL等多元业态。值得关注的是地铁4号线北延段建成通车后坐地铁从观澜牛湖到福田中心只需要45分钟左右。

 

据乐有家数据显示,观澜片区2018下半年(8-11月)的二手住宅均价为4.36万/平米。观澜坐拥4号线和深圳北站,紧密连接香港,观澜湖国际住区的发展潜力,才初露端倪。


那些值得关注的楼盘


随着深圳地铁网络的不断完善,空间距离不断缩小,生活圈不断扩大,这些片区迎来利好的同时,有不少品牌楼盘在加紧推售,想买房的你不要错过哦!

 

福田保税区:(新房暂无在售


二手房:


 

光明科学城:

 

新房:


 

二手房:



平湖片区:



新房:


 

二手房:




观澜片区:


新房:




二手房:




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