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2019年首秀,1月深圳仅成交2499套新房!

第一数据 资讯 发布时间:2019.02.01 09:35:18
浏览:24059

 

来源:深圳房地产信息网  数据中心

作者: 张粉层  制图:张馨冉



导语:随着2019年新春佳节脚步的临近,深圳楼市迎来低迷和淡季期,近日新房住宅网签量急速下滑,单日成交量已跌至个位数,1月31日仅成交10套新房住宅。进入2019年1月份以来,深圳楼市很少有新盘入市,市场以消化存量盘为主,共计成交2499套新房住宅,环比减少26.0%;成交均价54112元/㎡。

 

01.

春节长假效应现,1月深圳仅成交2499套新房住宅

 

2019年1月以来,深圳楼市市场热度与2018年岁末相比,活跃度明显降低,1月份仅石厦花园和君胜熙珑山两个楼盘取得住宅预售许可证,市场成交以消化前段时间入市的存量盘为主,2019年1月深圳共计成交2499套新房住宅,成交均价54112元/㎡,宝安、龙岗、南山是新房的主力成交区域。

 

宝安区成交1291套新房住宅,环比减少21.4%,成交面积125883平方米,环比减少21.8%,万科星城、华强城、深国际万科和风轩、天汇城等是宝安区的成交主力。

 

龙岗区成交799套新房住宅,环比减少28.5%,成交面积71177平方米,环比减少29.5%,远洋新天地、大族云峰、平湖佳兆业广场、碧桂园凤凰国际公馆等是龙岗区的成交主力。

 

南山区成交253套新房住宅,环比减少31.3%,成交面积34467平方米,环比减少36.3%,华润城、香山美墅等是南山区的成交主力。



02.

 

刚需盘主导,1月新房住宅成交均价54112元/


2019年以来,深圳楼市继续严格执行限购限售限价等调控政策,调控效果显著,深圳房价保持相对稳定,2019年1月深圳新房住宅成交均价54112元/㎡,环比上涨52元/㎡,环比增幅为0.1%。房价的持稳,为市场营造了和谐平稳的置业环境。

 

南山区成交均价82679元/㎡,环比微涨0.2%,华润城、枫叶望海公馆是南山区的价格贡献主力。

 

福田区成交均价96225元/㎡,环比微跌1.4%,万科瑧山府、天健公馆是南山区的价格贡献主力。

 

宝安区成交均价48593元/㎡,环比微跌0.6%,勤诚达22世纪、深国际万科和风轩、安宏基天曜广场等是宝安区的价格贡献主力。

 

03.

 

2房和3房是市场主力,合计成交2111

 

2019年1月,深圳全市共成交2499套新房住宅,2房和3房是成交主力,合计成交2111套。此外,4房成交268套,1房成交68套。


04.

2019年1月合计预售2251套新房住宅

2019年1月深圳合计预售2251套新房住宅,其中2房户型1648套,3房户型513套,1房户型82套,复式户型8套。

 

05.

2019年1月小户型产品成交均价48467元/

数据显示:2019年1月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价48467元;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价48575元;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价79867元。

 

06.

低位震荡,2019年1月仅成交4488套二手房

在三价合一和2018年731新政的威慑下,自2018年9月份以来,深圳二手房成交量持续低位徘徊,2019年1月,成交量微幅上扬,深圳全市仅成交4488套二手房,环比增加2.6%,成交面积533549平方米,环比增加41.6%。高税费、与新房的价格剪刀差、市场观望氛围重等,是二手房成交量持续萎缩的主要原因。

 

福田区成交891套二手房,环比增加1.6%,成交面积79943平方米,环比减少0.9%。

 

宝安区成交865套二手房,环比减少4.9%,成交面积76931平方米,环比减少6.2%。

 

结语:

 

继2018年12月成交3375套新房,深圳楼市短暂的翘尾之后,2019年1月市场重新返回低迷和混沌期,叠加春节长假效应,成交量大幅受挫,减少两成多仅成交2499套新房住宅,天汇城、万科星城、华强城等是成交主力。以刚需盘为主的市场,价格相对亲民,2019年1月新房住宅成交均价54112元/㎡,环比微增0.1%。展望后市,在接下来的一段时间内,仍是市场传统的淡季期,期待市场在充分的休整和沉淀之后,迎来下一次的活跃期。





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