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旧改当道,豪宅发力!2019年福田新房如何走?

咚咚牛浩思 发布时间:2019.02.04 09:45:52
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福田区2018年有万科瑧山府、天健公馆、中洲湾、深物业金领、万科香蜜府五个新预售项目入市,全区全年共成交10.54万平方米,同比减少20.6%,成交套数589套,同比减少15.1%,成交金额98.85亿元,同比减少14.7%。全区共有6个项目成交,其中,万科瑧山府和天健公馆、万科兰江山第瑧山道是全区的成交主力。


 

福田区在2018年供应产生了一定的分化,主要供应区域在香蜜湖安托山片区和福田南部区域,香蜜湖区域为相对高总价产品为主但销量可观,尤其是豪宅项目瑧山府备受市场追捧。而福田南片区主要以上车产品为主,在总价方面相对比较亲民,户型主要以3-4房中大面积段为主。


福田地区依然持续体现供应偏少的状况,在2019年可能入市的项目13个,主要集中在安托山和福田南部区域。老牌区域如八卦岭刚想以及梅林地区供应商业产品为主住宅相对少量。


整体供应方面的分化情况依然相对比较严重。宜居型产品有高总价的特点,相对低面积段的产品主要集中在梅林皇岗区域。 


其中安托经过多年的发展以及市场的认可,海德园和合正安托山项目将会备受购房者的关注。景天的天健天骄项目以宜居片区和丰富的生活配套也会吸引大批居住需求的选择。 


福田南则是主要以口岸物业和大金沙区域持续的房源为主。其中新华尔街项目以地标型最高住宅产品和深圳中心天元将供应大平面230㎡以上的产品将会受到高净值人群的关注。

 

 


福田区在购房者心目中一直是关注度极高的区域,地理位置优越,交通便利。无论是投资还是自住都是相当稳定的。其中特点较为鲜明,在未来市场中竞争力较强有如下几个项目: 


天健天骄(天健工业区旧改)

开发商:深圳市天健房地产开发实业有限公司

项目特色:教育资源 成熟住区 近地铁

项目动态:施工中,开盘时间待定

项目简介:项目位于福田区莲花街道,莲花路与景田路交汇处西南侧,一路之隔便是香蜜湖豪宅区,紧邻地铁景田站,区位优势明显。项目开发建设用地面积 3.8万/㎡(含项目配建保障性住房占地面积 3342.6 ㎡),计容积率建筑面积 22万/㎡ 。其中住宅 19.9万/㎡(含项目配建保障性住房 2.9万/㎡),商业 1.1万/㎡,公共配套设施 9700 ㎡(含 9 班幼儿园 2400㎡)。独立占地保障性住房(政府部分)用地面积 2478 ㎡,计容积率建筑面积 9910㎡。

 

天健天骄为景田片区大型旧改项目,老牌居住区地理位置优秀,交通便利,自身资源丰富,氛围浓厚。产品的打造方面是偏向高端住宅,与保障房和回迁房共同在一个社区内,要说纯粹性的话跟香蜜湖的豪宅还是略逊一筹。带有景秀中学学区,荔园外国语北校区的学区必然对项目有一定的利好,但小学学区通常来说提升是相对比较有限。周边旧改的进程持续跟进,区域具有比较强的可持续发展动力,其中还不乏重点项目。

 


海德园

开发商:深圳市新润园房地产开发有限公司

项目特色:大型住宅社区,地铁物业

项目动态:项目已经进入前期工程

项目简介:海德园项目分AB区,位于福田区安托山安托山二路与侨香五路交叉口东北。A区居住用地面积30239.35 ㎡,规定建筑面积96770 ㎡,最高建筑高度144.9米。B区居住用地面积为8645.83 ㎡,规定建筑面积为32854 ㎡,建筑高度为130米。


处于安托山片区,紧邻万科瑧山府,从2018年瑧山府的热销情况足以看出此地段价值广受市场认可。随着区域大型住宅项目用地的减少,此项目可算是最后的大型花园社区产品。据说项目同样朝向高端路线,但从目前资料来看楼栋分布情况来看,应搭配部分中面积段户型,将会有相当强的总价优势。对于关注此片区的购房者来说有很强的吸引力,在2019年将会受到强烈关注。


新华尔街项目

开发商:加福投资(深圳)有限公司

项目特色:地标型项目 口岸物业 近地铁

项目动态:预计已出地面6层左右 预计2019年入市

项目简介:项目高230米,共69层(最高住宅)为加福公司新华尔街项目,新建1栋地上66层、地下3层的住宅楼,总用地面积为7604.9 ㎡,总建筑面积为68011.51 ㎡,主体为剪力墙结构。


福田南少有的城市地标型住宅,就目前市面规划产品来说可算是最高住宅项目,高达69层230米。目前虽对其所推户型产品不详,但凭借超高层优势可尽显城市景观优势。东南向地势平坦建筑物低矮,具有优秀的视野纵深。项目紧邻福田口岸,保税区以及深港合作区拥有强大的发展前景。


 

中洲湾一期新品

开发商:中洲置地

项目特色:大型综合体 配套完善 近地铁

项目动态:在售建面约88-143㎡住宅,均价8.9万/㎡;建面33-60㎡商务公寓,均价约8.5万/㎡。

项目简介: 中洲湾项目分三期开发,其中一二期总建面约126万 ㎡,集海幕名邸、服务式公寓、300m超甲级写字楼、精品酒店、16万 ㎡Shopping Mall&主题商业街区等多元复合业态为一体。项目首期推出02-04地块,建设用地面积约8612.82 ㎡,总建筑面积约76965.52 ㎡。02-04地块共4栋塔楼,其中3座46-50层住宅,1座46层公寓。2层商业裙房,1层地下商业组成。



大金沙是福田区最大的旧改片区,政府拟投入300亿,总建面350万㎡住宅与412万㎡产业空间。随着大金沙旧改的推进,区域发展日趋强劲,尤其强大的产业空间的配比将会带来优秀的购买力群体,区域价值持续走高,90㎡左右的三房产品在福田区新房产品中优势较为明显,如果可持续保持价格,中洲湾凭借先发优势和丰富产品面积段将汇成为福田置业者的优选项目。 


福田丨2019年新房入市预告

福田

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