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跳水还是假摔? 2018深圳楼市回顾

淘房哥-偏北 淘房哥 发布时间:2019.02.06 08:00:00
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2019年伊始,咚咖房学院举办了一场总结2018展望2019的年终讲座活动,下文是活动中我的演讲《复盘2018 展望2019 跳水/假摔》内容的整理修订版本。

 

一、2018年市场总结与分析


 

把2018年的数据做了整理之后,看一下2018年的量价变化,以时间作为横向坐标轴,把新房和二手的成交量变化做了个比较,二手房单价同样按月变化时显示其在一年当中是有相当起伏的,图中还标明了2018年比较大的政策变化事件——3月初房贷利率上调,由首套5%上调到10%、15%,紧接着3月底流传了四、五个月左右的“三价合一”终于落地,成交量都相应出现明显变化,但新房受的影响不是很大,或者说受益于二手房受到税费压制的影响,成交量反而有所上升,二手房则受到重压,但应该说这个重压形势从2017年下半年已经显现,2018年只不过继续这种态势而已,政策环境在延续较长时间的重压态势后,市场对于新政策出台的反应反而已经不太敏感了——7、8月份房贷利率再次上调,“7.31”政策落地后,量有所下降,但并没有预想的那么夸张,以全市范围来看,从不到4000套跌到2000多套。因为我们采集的数据以四大中介的公开数据为准——只到12月初,所以我们统计的12月份不是整月的,但成交量已有上升势头。整体而言,2018年二手成交受税费的影响还是非常大的,楼市是一个遵循了市场基本供应规律,但又受政策影响非常大的特殊市场

 

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我是偏北,房网资深淘房哥,深圳广电媒体地产栏目常驻嘉宾(FM1062,942,深圳卫视今日地产栏目),深耕鹏城楼市,最擅长对比分析,置业投资研究。

 

 

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