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限购之下还有路 2019置业门径面面观

淘房哥-偏北 淘房哥 发布时间:2019.02.08 08:00:00
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深圳楼市的政策环境自从2016年10月开始就已经步入了紧缩的周期,到现在也已经快历时三年了,虽然在2018年底有部分银行调整了房贷利率,给人一种调控政策似乎要放松的感觉,但冰冻三尺非一日之寒,为了确保楼市发展态势的总体平稳健康,调控的基调没有什么掉转方向的必要,置业者仍要在限购限贷的前提下制定自己的置业方案。

调控政策是在不断细化演进的,相应的在不同时期也总会有些不同的置业方式更契合自身条件不同的置业者,现在我们就来看看2019年限购之外还有哪些置业门径值得考虑:

 

1、公寓


以公寓之名行住宅之实的事见的多了,购买时需要名额的跟住宅就没什么区别,也就不在本文讨论之列了,而那些不限购不限贷的,是不是“真”公寓就还是看产权证书中土地用途一栏是否有商住字样,用途一栏是否有商务公寓吧,这种公寓虽然在居住品质、城建配套特别是教育资源配套的分享方面与住宅还是有一定差距,但不用名额且不限制贷款这两条就足够解决很多人的燃眉之急了,特别是个别公寓项目还能带附近名校学位——例如龙中保利上城的公寓就还能积分入学楼下的深中龙小。

 

能上深中龙小的保利上城公寓总价门槛也就130万左右,这对于非深户也买不起学区住宅的家长们可是个福音,更何况它的居住品质还算不错,市场租金收益水平也不低,当然“7.31新政”后,公寓限售5年,利税成本更高,投资回报周期与同地段档次的住宅相比更长就是个需要注意的问题了;


至于产权证上用途类别是办公、商业或产业等字样的各类公寓,虽然价格可能更具优势,但往往存在要么是要求以公司名义购买,要么是完全不能积分入学等问题,这样购置成本没降下来多少,收益周期却大大延长的公寓就没什么考虑的必要了。

 

 

2、法拍房

 

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公寓 限购 对比分析

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