咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 楼评 > 正文

近年不再高光的龙华,19年或迎翻身之战

咚咚牛浩思 发布时间:2019.02.09 09:05:01
浏览:36928

1,

关于去年2018年的一系列指标数据都出来了,其中龙华gdp总量首次超过了罗湖,达成了一项里程碑。在房地产领域,龙华这几年其实早已跟随罗湖,新房供应沉寂,不复当年的“宇宙中心”。

 

2018年龙华共有12个项目获批预售许可,1个保留项目现房开售。其中,住宅项目有8个,其余的为产业用房及商业类项目。

 

住宅项目包括新彩苑、金亨利二期、宝泰雅苑、安宏基天曜、玺园、和风轩以及同创华著公馆和保留单位的龙光玖龙玺。

 

除金亨利二期违规风波,及深国际万科和风轩能够掀起一波关注外,龙华去年的这批新盘项目无论是规模还是推盘量都比较有限,以至于整年下来,缺乏标杆新盘项目支撑,区域关注度自然不如以往那么高光。

 

根据老牛的不完全统计,2018年龙华新增新房住宅仅约2300套左右,占全市新增供应的6%。

 

成交方面,龙华新房住宅全年成交约3500余套,约是全市的11.7%。也就是说,龙华整体还是供小于求的,低迷的情况主要是出现在供给端。

 

成交均价方面,全年均价约5.77万/㎡。以行政区来算,均价水平排在全市的第四位。

 

2,

龙华的这种相对低迷的情况,其实早在两年已经现端倪了。那么,今年2019年会不会有所改观呢?

 

初步预计,2019年龙华区有24个准入市新盘项目,相比风光时候的龙华,这个数并不显眼。但相比17年以来的龙华,还是可以用“爆发”来形容的,比18年全年整整多出了一倍。

 

并且多个片区或将迎来多个项目的竞逐。

 

龙华老城会迎来久违的供应潮,有多个项目试图冲击一枝独秀多年的壹成中心,包括与壹成相邻,戏称壹成“第十二区”的华盛珑悦,以及清湖的盛龙时代广场,油松的龙湖龙津项目等。

 

梅林关在深国际万科项目的带动下,牵出了两个成熟大盘的新品,据说都已经是现楼的,历史纠纷问题一直保留至今,分别是金光华·泱墅和溪山·揽玥。

 

大观澜和红山也都有多个项目,然而红山由于住宅用地早些年已彻底释放,转为商业项目为主;大观澜仍然受困于旧改项目的放缓,住宅产品占比也较低,中森公园华府会成为其中整体素养稍高的选择之一。

 

最瞩目的应该还是民治上塘片区,“地王”金茂府沉浮3年终于要现房销售,均为大户产品且定位高端品质,其入市价格会成为大家最为乐道的话题。

 

另外,金茂府的左邻右舍是恒裕未央花园和恒大岳盟工业区旧改项目,三大品牌开发商的齐聚,会擦除什么火花也相当令人期待。



3,接下来,老牛就选取其中几个具有代表性,关注度比较高的楼盘进行简单的点评,仅供大家参考。

 

龙华金茂府

 

开发商:电建地产,中国金茂

 

项目特色:地铁口 大户型 现房销售

 

最新动态:主题已封顶,预计年内现房入市

 

项目简介:项目位于民治街道腾龙路与建设路交汇处的东侧,是地铁4号线上塘站地铁口,同时也靠近在建地铁6号线上塘北站。地块是龙华住宅地王,折算楼面地价约5.6万/㎡。

 

根据规划,金茂府总建面约20万㎡,容积率为4.22;计容建面约15万㎡,包括住宅、商业、公共配套及一所独栋幼儿园,面积约5200㎡;不计容建面约4.85万㎡。地块整体方正,8栋42-46层搞的住宅围合成C字型的社区空间。

 

主推户型为155m²3+1房、180m²4房、240m²4+1房,均为大户型。放风出来的预计单价也刷新了片区的新高,总价千万起应该是逃不过的了。在不具备学区价值的加成驱动下,市场会不会信赖金茂府品牌而买账,或者说认不认可上塘可以打造千万级别的豪宅居住属性呢?其实都是大家比较八卦又都想窥探的话题,不过这都得等预计上半年开盘时才会揭晓。

 

单从目前的配套现状和地段价值来说,是难以匹配金茂府的预期定位,片区属性还停留在早期的刚性需求的住房水平,更高的配套要素还需要整体提档,培育。



壹成中心花园2、3、11区

 

开发商:深圳市鸿荣源实业有限公司

 

项目特色:大型综合体 超大商圈

 

最新动态:已对外开放展示中心

 

项目简介:项目位于龙华街道老城中心片区,总占地面积50万㎡,总建筑面积320万㎡。

前期已销售了9区、5区、6区、7区和8区,在建中的2区、3区、11区都有可能推出。

 

320万总建面里,其中住宅约220万㎡,4-7区为纯居住区,1、2、3、8、9区含60万㎡商业和36.6万㎡写字楼及酒店,山姆会员店设在1区的保障房商业裙楼。

 

壹成中心自问世以来,就一直是龙华老城最为瞩目的项目,也是全市的明星楼盘。因为它体量够大,甚至超过了华润的大冲旧改。商业面积够大,5大商业区总建面60万㎡,全面落成将成为龙华最大的商圈之一。综合属性够丰富,除住宅、商业外,还有多栋地标写字楼,会逐渐吸纳企业入驻,改变部分人通勤方式。户型实用率够大,哦,这个应该不是了。

 

因为够大,所以自身新房二手房之间的竞争也会被放大,选择壹成已经不仅仅只有新房选择,已挂牌了的前期二手房,或许还更有CP值。



鸿荣源民治第三工业区商务项目

 

开发商:鸿荣源地产

 

项目特色:深圳北站商务区 商业综合体

 

最新动态:正在建设中

 

项目简介:项目位于民治街道梅龙路与白松路交汇处的南侧,曾经是由北站茶楼等建筑组成的民治第三工业区旧改。规划打造为纯商务的商业楼群,这是鸿荣源继前海金融中心后,又一个纯商业项目。

 

项目占地面积约3.1万㎡,总建面约42万㎡,其中商业及办公343742㎡,商务公寓73100㎡(含人才公寓14620㎡)。180-250米的超高层建筑,其中包含3栋44-54层(200-250米)的地标性写字楼,2栋37-43层(180-200米)的公寓建筑。

 

这是一个纯商业产权的项目,没有住宅产品,但仍然值得期待的龙华项目。它的出现,能够增添北站商务区的天际线,也会改善北站商务区的整体形象。鸿荣源初探枢商业项目其实不久,但壹方中心的成功打造,使其在商业市场上也能够声名大噪,商办的品质也把控得比较得体。



中森公园华府

 

开发商:深圳市中森地产开发有限公司

 

项目特色:公园景观 纯住社区

 

项目动态:已开放展示中心,预计即将入市

 

项目简介:项目位于观湖街道环观南路和坂澜大道的东南交汇处,原为白鸽湖老村旧改。占地面积约2.9万㎡,计容建面约13万㎡,总建面约18万㎡,容积率4.5。其中住宅建面约11.7万㎡,共5栋住宅塔楼,采用围合式错开布局。规划总户数1275户,包含278户回迁房,997户商品住房。

 

户型为建面约70-145㎡的2-4房,能够满足主流家庭置业选择。另有1栋3层高的6班幼儿园,位于社区的西侧一角。以及5200㎡沿街商业,2500㎡公交首末站等共7540㎡的公共配套建筑面积。

 

从所处片区来看,其实算是比较边缘的,至少是观湖片区较为边缘的位置。轨道交通勉强能够够得上,可以通过有轨电车换车地铁。道路交通其实不错,有多条城市主干道在其周边绕行,前往坂田、平湖等区域十分便捷。

 

比较大的亮点应该还是社区北面的社区公园,丰富景观视野,隔绝大路的视觉影响外,还能够将社区空间延伸拓展出去,休闲空间适合上有老下有小的家庭。但周边诸如商业配套的缺失,又是比较大的遗憾。



(内容完)


如果你想获得第一手新房情报,

如最新备案价、新盘入市情况等,

请长按识别二维码进【9.9情报群】获取!


                                                   


转载须知:

以上内容为咚咚找房原创作品,如需转载请在前面注明出处;若需转载到公众号,请与本平台取得联系(微信号:DDnewhouse),否则视为侵权。

龙华 4号线 楼盘点评

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

83288432(家在广告业务)/ 82829961(亲子教育业务)25327831(广告业务) 83797630 / 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号