450万左右刚需三房 选中心区还是西丽？

西丽经常有人诟病说，这里配套不行，但随着区域近几年来的发展，配套也已经逐渐得到补齐，从地铁再到大型商业，如今已令不少区域内的居民获取到较实在的便利性。反观中心区，区域发展已经很成熟了，配套都有了比较久的沉淀，自住是十分方便，但楼盘大多是早期开发的，楼龄比较老，独栋大厦型物业居多，而且楼盘集聚，显得比较拥挤。

不过就以今年所聊到的话题来说，450万左右刚需三房，其实无论是中心区还是西丽，在房源的选择上，都有着一定的局限性。

中心区，本次主要以康乐大厦为例，而西丽则是以桃源村二期为例，来给大家做个简单的参考，来对比一下，哪个更适合你的需求。

康乐大厦、桃源村二期两者相同点在于，距离地铁口同样都比较近。虽然康乐大厦距离地铁口要稍远点，但周边覆盖有两条线路，分别是1号线与11号线，能辐射的区域要更广些。而桃源村，虽然只有一条7号线在跟前，但却是真正意义上的地铁口上盖，出行十分方便。

以商业配套来说，如果是以两者周围去对比的话，其实都差不多。相对都比较缺乏大型的商业，不过却能满足日常生活的需要。如康乐大厦旁边楼下有人人乐，桃源村楼下有岁宝百货。但如果是放大到，楼盘大概1公里半径这样一个范围内的话，毫无疑问，康乐大厦的配套还是要丰富不少。这点也是中心区的优势所在。

如上图所示，楼龄上康乐大厦相对还是要老些，而且康乐大厦带的是平台花园，相比桃源村开放式的大花园社区环境来说，休闲空间小的多。另外，康乐大厦楼下是商业裙楼，人员流动较杂，宜居性相对要弱些。

两者价格其实差不多，在同样是三房的情况下，康乐大厦由于面积要稍小些，所以总价要低一点。

户型上，康乐大厦三房户型方正，还算中规中矩，但是卧室出阳台，对比之下，客厅出阳台的桃源村三房居住体验会好一些。但是，450万左右这一价位段，桃源村二期所对应的房源，大部分都是钻石型设计的三房，厅不方正，而且朝北的居多，这点对于自住而言是有所打折。不过如果是能买到户型方正的，性价比还算可以。

如前文所提到的，中心区配套十分成熟，但楼盘大多以独栋型大厦为主，带花园小区的楼盘不多，而且楼龄较老，这对于宜居性而言，是大打折扣。如临近康乐大厦，且总价接近的荔园大厦与荟芳园，基本是符合这些属性。

（图左为康乐大厦，图右为荟芳园）

不过值得一提，当中的荟芳园带南二外学府中小学学区，虽然学府并不算很好，但也是南山中上水平学校中的实力一员。

而西丽桃源村周围，临近有一个小区叫鼎胜山邻居，三房总价也差不多在这个450万左右的价位区间。三房面积在74平左右，由于户型有赠送，所以也比较实用。

小区比较新，位置相对偏一点，但也属于地铁口物业（龙井站），交通还是比较便利。就是购物需要步行一段距离才能实现。综合来看，小区虽然也有一定的硬伤，但相比本文所提及的其他楼盘，还是比较具有优势的，刚需不妨适当关注下。

最后，到底450万左右三房，选中心区还是西丽，其实最终还是回归你自身的需求。买房毕竟还是要针对自身需求而定，是更侧重配套，还是更侧重环境，又或是更侧重学区，就如选择中心区，那么更多还是考虑到这边更为完善齐全的配套设施，而选择西丽，那便是意向这边较为宜居的大环境。了解清楚需求了，那么选择哪个楼盘自然也会简单不少。

当然需求价位所对应的三房，其实不止以上所显示的小区，上述分享也只是仅供参考，如果对其他价位需求，或是片区楼盘想了解的，可以私下与唔同沟通。

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