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六大要点解读大湾区下的惠州 附2019惠湾新盘预告

惠州牛浩思 发布时间:2019.02.20 18:35:47
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2月18日,万众瞩目的《粤港澳大湾区发展规划纲要》终于正式出台!《规划纲要》由中央有关部门会同粤港澳三地政府共同编制,是指导大湾区当前和今后一个时期合作发展的纲领性文件。规划涉及重大基础设施、重点发展平台、重要经贸合作等方面,要求将粤港澳大湾区建设成为富有活力和国际竞争力的一流湾区和*城市群,打造高质量发展的典范。


规划范围


粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市(以下称珠三角九市),总面积5.6万平方公里,2017年末总人口约7000万人,是我国开放程度*、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位。


图片来源:新华网数据新闻部


发展目标


《规划纲要》近期至2022年,远期展望到2035年。


到2022年,粤港澳大湾区综合实力显著增强,粤港澳合作更加深入广泛,区域内生发展动力进一步提升,国际一流湾区和*城市群框架基本形成。 


到2035年,大湾区形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式;大湾区内市场高水平互联互通基本实现;对周边地区的引领带动能力进一步提升。


五大战略定位


中央对粤港澳大湾区的战略定位有五个:一是充满活力的*城市群;二是具有全球影响力的国际科技创新中心;三是“一带一路”建设的重要支撑;四是内地与港澳深度合作示范区;五是宜居宜业宜游的优质生活圈。


图片来源:新华网数据新闻部


四大中心城市


根据规划纲要,大湾区将以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎,继续发挥比较优势,做优做强,增强对周边区域发展的辐射带动作用。


香港——巩固和提升国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽地位,打造更具竞争力的国际大都会。 


澳门——建设世界旅游休闲中心、打造以中华文化为主流、多元文化共存的交流合作基地。 


广州——全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能,培育提升科技教育文化中心功能,着力建设国际大都市。 


深圳——加快建成现代化国际化城市,努力成为具有世界影响力的创新创意之都。


图片来源:乐有家


高频词


规划纲要全文中各城市出现频次分别为:香港102次、澳门90次、广州41次、深圳39次、珠海20次、佛山9次、中山9次、东莞8次、江门7次、惠州6次、肇庆5次。


目前,粤港澳湾区内各城市都开始根据城市特色,逐渐规划和明确未来发展的战略定位。作为大湾区的其中一员,“惠州”字眼仅被提及6次,但值得注意的是,在规划范围罗列城市中,惠州却位列东莞和中山之前,那么在整个粤港澳大湾区中惠州将担当哪些重要角色?


大湾区之惠州


定位:绿色化现代山水城市、生态担当


从规划上看,相比港深广澳,甚至是珠海中山等城市,惠州分得的利好似乎并没有太大亮点,但是作为粤港澳大湾区的重要组成部位,惠州除了作为生态担当,定位为“绿色化现代山水城市”外,还将全面对标深圳东进战略,对接广州东扩发展态势,加快创新平台建设


截图来源:大公文汇官方号


牛浩思-惠阳大亚湾解读: 惠州的山河湖海资源优势、地缘优势、交通便捷通勤等优势将承载来自深圳以及整个大湾区生态、绿色、休闲度假等品质居住需求的潜力。


数据表明,惠州楼市依然充满活力与潜力,成交量稳居全省前三位,2018年更是创历史新高,成交面积、成交套数两项数据均居珠三角9城市*名。惠州目前新房均价约为1.2万元/㎡,依然是粤港澳大湾区中的*潜力的价格洼地


图片来源:南方楼市


六大关键词解读惠州在大湾区中的作用


关键词一:重要节点城市


支持珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等城市充分发挥自身优势,深化改革创新,增强城市综合实力,形成特色鲜明、功能互补、具有竞争力的重要节点城市。增强发展的协调性,强化与中心城市的互动合作,带动周边特色城镇发展,共同提升城市群发展质量。


截图来源:大公文汇官方号


关键词二:探索未来城市发展模式


建设智慧小镇,开展智能技术应用试验,推动体制机制创新,探索未来城市发展模式。加快推进特大镇行政管理体制改革,在降低行政成本和提升行政效率的基础上不断拓展特大镇功能。


关键词三:发挥产业链齐全优势


发挥香港、澳门、广州、深圳创新研发能力强、运营总部密集以及珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等地产业链齐全的优势,加强大湾区产业对接,提高协作发展水平。


关键词四:宜居宜业宜游优质生活圈


加强东江、西江、北江等重要江河水环境保护和水生生物资源养护,强化深圳河等重污染河流系统治理,推进城市黑臭水体环境综合整治,贯通珠江三角洲水网,构建全区域绿色生态水网。探索开通澳门与邻近城市、岛屿的旅游路线,探索开通香港-深圳-惠州-汕尾海上旅游航线。


截图来源:大公文汇官方号


关键词五:拓展就业创业空间


支持港澳青年和中小微企业在内地发展,将符合条件的港澳创业者纳入当地创业补贴扶持范围,积极推进深港青年创新创业基地、前海深港青年梦工场、南沙粤港澳(国际)青年创新工场、中山粤港澳青年创新创业合作平台、中国(江门、增城)“侨梦苑”华侨华人创新产业聚集区、东莞松山湖(生态园)港澳青年创新创业基地、惠州仲恺港澳青年创业基地等港澳青年创业就业基地建设。


关键词六:绿色农产品生产供应基地


保障内地供港澳食品安全,支持港澳参与广东出口食品农产品质量安全示范区和“信誉农场”建设,高水平打造惠州粤港澳绿色农产品生产供应基地、肇庆(怀集)绿色农副产品集散基地。


截图来源:大公文汇官方号


解读


根据粤港澳大湾区规划纲要可以看出,惠州连接着各大中心城市,起着实现中心城市经济互通的作用。


从定位上可以看到,惠州将担任着“绿色化现代山水城市”的重要角色,作为“半城山色半城湖”的城市,惠州有令人神往的绿色生态资源,在健康旅游产业方面将有大发展。惠州制定了系列中医药相关规划,建设健康产业、中医药创新和爱国主义教育“三个基地”,将中医药和健康养生产业打造成为惠州经济社会持续健康发展的重要引擎。惠州的山水资源丰富,也为实践“绿水青山就是金山银山”提供了机遇,绿色优势也成为在大湾区各城市的激烈竞争中实现差异化发展的“王牌”


另外,惠州还将全面对标深圳东进战略,对接广州东扩发展态势,加快创新平台建设。惠州在地里位置上紧邻深圳,在承接深圳的高端产业和创新资源“外溢”方面无疑具备更大优势。惠州规划建设潼湖生态智慧区,着力打造“绿色潼湖、广东硅谷”;中韩(惠州)产业园、珠三角(惠州)国家自主创新示范区规划建设有序推进。惠州提出实施“海绵行动”,依托深圳创新资源优势,加快创新平台建设,优化创新环境,提高创新成果转化能力,在未来的粤港澳大湾区中必将发挥更加重要的作用。


2019年惠州楼市政策依然以“房住不炒”为基调,在这样的基调下,房价不存在大幅上涨的空间,但随着惠州各区县加速引进人才,人口数量增加,住房需求也将加大,吸引更多品牌房企进驻惠州,加大新兴区域崛起。人口增加带动的住房量上升,也将极大推动新区发展,为新兴区域注入新活力,一定程度上也会推动房价上涨。


附:2019年惠湾地区新盘一览表


据老牛统计,惠阳大亚湾地区2019年有新入市房源的项目,共有85个,其中惠阳37个、大亚湾48个;全新入市项目共有34个;总房源79117套,将近8万套。



部分内容来源:新华网、合纵联行、惠州市房协、南方楼事、乐有家等综合整理


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