低迷开局，1月深圳新房住宅仅成交2499套！

来源：深圳房地产信息网  数据中心

作者：张粉层  张馨冉  罗丽思

第一部分：新房市场

1、供应分析  

根据深圳房地产信息网的监测，2019年1月深圳全市3个项目取得住宅预售许可证，新房预售住宅面积329544平方米，环比减少4.5%；预售住宅套数3931套，环比增加7.0%。其中位于龙岗区的君胜熙珑山花园和龙华区的观禧花园是预售量较大的两个楼盘。

附1：2019年1月份预售的住宅项目

附2：2019年1月份预售住宅户型构成

2、成交分析

2.1、1月份新房成交均价分析

2019年以来，深圳楼市继续严格执行限购限售限价等调控政策，调控效果显著，深圳房价保持相对稳定，2019年1月深圳新房住宅成交均价54112元/㎡，环比上涨52元/㎡，环比增幅为0.1%。房价的持稳，为市场营造了和谐平稳的置业环境。

南山区成交均价82679元/㎡，环比微涨0.2%，华润城、枫叶望海公馆是南山区的价格贡献主力。

福田区成交均价96225元/㎡，环比微跌1.4%，万科瑧山府、天健公馆是南山区的价格贡献主力。

宝安区成交均价48593元/㎡，环比微跌0.6%，勤诚达22世纪、深国际万科和风轩、安宏基天曜广场等是宝安区的价格贡献主力。

2.2、1月份新房成交量分析

2019年1月以来，深圳楼市市场热度与2018年岁末相比，活跃度明显降低，1月份仅石厦花园和君胜熙珑山等三个楼盘取得住宅预售许可证，市场成交以消化前段时间入市的存量盘为主，2019年1月深圳共计成交2499套新房住宅，成交均价54112元/㎡，宝安、龙岗、南山是新房的主力成交区域。

宝安区成交1291套新房住宅，环比减少21.4%，成交面积125883平方米，环比减少21.8%，万科星城、华强城、深国际万科和风轩、天汇城等是宝安区的成交主力。

龙岗区成交799套新房住宅，环比减少28.5%，成交面积71177平方米，环比减少29.5%，远洋新天地、大族云峰、平湖佳兆业广场、碧桂园凤凰国际公馆等是龙岗区的成交主力。

南山区成交253套新房住宅，环比减少31.3%，成交面积34467平方米，环比减少36.3%，华润城、香山美墅等是南山区的成交主力。

附：深圳市各行政区18年1月～19年1月新房成交走势图

第二部分：二手楼市

1、出售部分

1.1、1月份各区二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测，1月份深圳二手住宅挂牌均价环比下跌1.3%，为62227元/平方米，同比下跌2.9%。

各行政区方面，龙岗区挂牌均价为42248元/平方米，环比持平，同比下跌0.6%；宝安区挂牌均价环比下跌2.3%，为56914元/平方米，同比下跌2.4%；罗湖区挂牌均价环比下跌6.0%，为56362元/平方米，同比上涨4.3%；南山区挂牌均价环比下跌2.2%，为87609元/平方米，同比上涨13.3%；福田区挂牌均价环比下跌7.0%，为79673元/平方米，同比上涨12.6%；盐田区挂牌均价环比下跌1.2%，为49829元/平方米，同比上涨8.7%。

附：深圳市各行政区18年1月～19年1月二手住宅挂牌均价走势图

2、出租部分

2.1、1月份各区二手住宅租金均价

根据szhome二手房栏目的监测，1月份深圳的住宅租金为93元/平方米/月，环比上月上涨1.1%，同比去年1月上涨14.8%。

各行政区方面，宝安区租金水平环比上涨1.4%至71元/平方米/月，同比上涨9.2%，龙岗区租金均价环比下跌3.8%，为51元/平方米/月，同比下跌7.3%；南山区租金均价环比上涨2.0%，为102元/平方米/月，同比下跌1.9%；盐田区租金均价环比下跌3.8%，为50元/平方米/月，同比上涨4.2%；福田区租金环比上涨0.9%，为113元/平方米/月，同比上涨21.5%；罗湖区租金均价为95元/平方米/月，环比持平，同比上涨28.4%。

附：深圳市各行政区18年1月～19年1月二手住宅租赁均价走势图

3、成交分析

1、1月份全市二手商品房成交概况

在三价合一和2018年731新政的威慑下，自2018年9月份以来，深圳二手房成交量持续低位徘徊，2019年1月，成交量微幅上扬，深圳全市仅成交4488套二手房，环比增加2.6%，成交面积533549平方米，环比增加41.6%。高税费、与新房的价格剪刀差、市场观望氛围重等，是二手房成交量持续萎缩的主要原因。

福田区成交891套二手房，环比增加1.6%，成交面积79943平方米，环比减少0.9%。

宝安区成交865套二手房，环比减少4.9%，成交面积76931平方米，环比减少6.2%。

附：深圳市18年1月～18年1月二手商品房成交走势图

第三部分：商业

一、一手商业

1、商业新增预售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年1月深圳商业预售面积144409平方米，环比减少23.1%，同比增加3倍多，商业预售套数1707套，环比减少34.1%，同比增加165.1%。

附1：2019年1月份预售的商业项目

2、一手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年1月深圳一手商业成交面积24554平方米，环比减少86.7%，同比减少80.5%；成交套数415套，环比减少75.6%，同比减少72.7%。位于前海的福城前海新纪元成交2904平方米/57套，是全市商业成交量最大的楼盘。

二、二手商业

1、二手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年1月深圳二手商业成交面积38226平方米，环比增加259.7%，同比减少13.2%；二手商业成交套数388套，环比增加9.6%，同比减少50.3%。

第四部分：写字楼

一、一手写字楼

1、写字楼新增预售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年1月深圳全市无项目取得写字楼预售许可证。

2、一手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年1月深圳一手写字楼成交面积33600平方米，环比减少76.8%，同比减少76.8%；成交套数263套，环比减少73.8%，同比减少79.2%。位于龙岗区的万科广场成交24962平方米/126套，是全市写字楼成交量最大的楼盘。

二、二手写字楼

1、二手写字楼成交分析        

根据深圳房地产信息网的监测，2019年1月深圳二手写字楼成交面积15116平方米，环比增加21.8%，同比增加11.3%；成交套数123套，环比增加19.4%，同比增加5.1%。

第五部分：土地市场

根据深圳房地产信息网的监测，2019年1月深圳共出让1块商业用地，用地面积24613.93平方米，建筑面积196900平方米，成交金额23.34亿元，折合楼面地价11854元/平方米。

第六部分：小结

继2018年12月成交3375套新房，深圳楼市短暂的翘尾之后，2019年1月市场重新返回低迷和混沌期，叠加春节长假效应，成交量大幅受挫，减少两成多仅成交2499套新房住宅，天汇城、万科星城、华强城等是成交主力。以刚需盘为主的市场，价格相对亲民，2019年1月新房住宅成交均价54112元/㎡，环比微增0.1%。展望后市，在接下来的一段时间内，仍是市场传统的淡季期，期待市场在充分的休整和沉淀之后，迎来下一次的活跃期。