虽然开年以来,惠阳大亚湾还未有任何新盘获批预售,但是,据本牛统计,已有一大批新房货源即将入市,总项目至少有13个,其中全新项目4个,分别是惠阳区的恒泰悦峯和大亚湾区的逸悦豪庭、仁和美地、兰廷湾。
即将入市的项目中,受关注度比较高的,包括惠阳中心城区的尚城世家、白云新城片区的九洲玉带湾、惠州南站附近的长通熙园、万达片区的泰丰牧马湖和家悦龙庭,以及临深区域的卓越东部蔚蓝海岸和金地天润自在城。以下表格为各盘详细情况。
春节前一周的1月30日-31日两天,惠阳和大亚湾两区先后批准6个预售项目,其中惠阳2个、大亚湾4个,分别是碧桂园润杨溪谷、实地常春藤、龙光城、卓洲悦园、大中华幸福城和绿景南庄,其中最后1个项目为全新首推。批准预售总房源为1137套,其中碧桂园润杨溪谷为别墅户型,龙光城为四层花园洋房,其余均为高层产品。
批售项目中,实地常春藤项目为时隔半年后再次加推新品,该项目位于惠阳三和经济开发区,备案均价为9300元/㎡,是这批批售项目中最便宜的。
龙光城推出的北七区四层花园洋房产品,也是市场上目前不多见的低密度产品类型,均价1.97万元/㎡。
绿景南庄为全新推售项目,位于惠州市大亚湾区西区荷茶片区龙山五路处,由惠州市栢佳实业发展有限公司开发建设,户型为95㎡、106㎡和109㎡3房,首推3栋和5栋共253套住宅,均价为1.33万元/㎡。
卓洲悦园位于万达广场对面,大中华幸福城位于一线临深地段,这两个项目均为加推新品。
实地常春藤项目,位于惠阳区经济开发区,总占地约26万㎡,总建筑面积约76㎡,共分5期开发,产品类型主要由高层和别墅组成。项目原名为东部现代城,2015年由实地集团收购开发。
备案价分析: 【惠湾备案价】实地常春藤加推248套高层住宅,均价0.93万元/㎡
实地常春藤效果图
龙光城项目,位于大亚湾坪山河西部片区,即大亚湾临深区域。项目总占地约185万㎡,建筑面积约500万㎡,总容积率2.3915,规划总户数达33559户,预计居住人数107389人,配建车位达32524个。龙光城总体分南北两区开发,迄今已近9年。南区已大部分开发完成,且已交楼入住。只剩余南六期、南七期待建设。近几年龙光城主要供应都在北区,开发了约三分之一左右,未来一段时间将主要供应北七区、北九区的小高层洋房。剩余高层产品主要规划在待开发的北五区、北十三区、北十四区。
备案价分析:【惠湾备案价】龙光城加推北七区112套四层洋房,均价1.97万/㎡
龙光城效果图
卓洲绿景南庄(备案名:绿景南庄)位于惠州市大亚湾区西区荷茶片区龙山五路处,由惠州市栢佳实业发展有限公司开发建设。项目总建筑面积87474平方米,总占地21477平方米,绿化率25%,容积率3.2,总户数638户,停车位688个,由1栋21层高层建筑、4栋26层高层建筑组成。
备案价分析:【惠湾备案价】卓洲绿景南庄首推3/5栋253套住宅,均价1.33万/㎡
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