2019年罗湖第一次人肉房价出炉，搜集数据时感受到了一丝回暖的行情，这种行情也是相对于去年年底而言，1月份离去年731新政也有小半年的时间，房价波动始终在“稳定”中上下浮，并没有出现大范围的降价，业主心态也比较稳定。经历了时间的验证，罗湖房产具有不错的保值属性，投资的话部分区域和楼盘可能短期内会亏利息和税费，转手率方面每个片区和楼盘都各异，具体的就看下面的成交数据了。
首先来看整体的数据，1月份我们搜集到罗湖二手房成交数据207套，对比去年12月份159套的数据有30.1%的涨幅，成交回暖，能否延续，至少也得看3月份的数据了，2月份大部分人都返乡过年，相信量肯定是走低的，参考意义不大。1月份成交套均总价347万，平均均价5.29万/㎡，1房和单房共成交69套，占比33.33%，2房成交83套，占比40%，3房成交46套，占比22.22%，4房及以上户型成交9套，占比4.34%。
总价区间：
对于开年就回暖的市场行情，到底是哪个片区的功劳比较大呢，请看与去年12月成交量的对比，下图统计的数字是1月和12月各个片区的成交量，一目了然，清水河片区、蔡屋围+地王和东门片区在成交量上的增长还是比较明显的，当然，这个仅是做参考和回顾，市场瞬息万变，其中的买和卖都不可能通过数字逻辑来展现。
黄贝岭+新秀片区的成交量一直都比较高，价格也走的比较平稳，主要是有各个价位段和不同的楼盘品质可以选择，环肥燕瘦任君挑选，刚需上车和置业都可以考虑，成交量较低的清水河、洪湖、笋岗、银湖片区本身的楼盘数量较少，品质较为单一，所以每每数据里的表现都比较靠后。
再来看看片区的具体成交数据：
1、百仕达+水库
百仕达花园和旭飞华达园基本可以覆盖各个价位段的需求了，但这并不代表可以满足除了价位段之外的需求，需求优质学校的家长们可能考虑的更多，罗湖目前的情况也是比较特殊，单一优质学区也是造成学区价格上的洼地，居家品质和优质学区相结合的很少，这也是罗湖房价目前走不到高位的原因，置换需求在罗湖这个特定区域内，只能接受比较单一的属性，这也是罗湖区域内成交大部分都是小户型的原因。
2、布心
布心片区成交的2房比较多，雍翠华府的小两房比较受到青睐，另外君逸华府正规两房也有比较好的转手率，总价去到400万以上，小区和学区是入手较多的因素。如果需求翠园中学东晓校区的学区还可以看看今日家园，不过对于户型方面，就要仔细考量了，因为基本是复式带阁楼户型。
3、人民南
人民南可选择的楼盘比较多，配套各方面都还不错，平均单价还不到5万/㎡，成交相对活跃，不过很多楼盘比较老旧了，多是大厦型物业，置地逸轩楼龄比较新，还有空中花园平台可供休闲。
4、翠竹
翠竹片区的金丽豪苑1月份成交不错，需求深中学区的家长可以关注下，离学校近，接送方便，小户多，300万左右可以买个1房1厅。另外，在罗湖置换的家庭可以重点关注翠竹片区，医疗交通和学校资源更加集中，楼盘选择也较多。
5、洪湖
成交的1-3房都有，源兴居小户型21.44平米总价124万，工作条件不错的慎重选择，首套资格还是比较宝贵的。
6、黄贝岭+新秀
楼盘选择性多，成交活跃，大部分成交还是小户型1-2房，翠园中学本部和螺岭小学两所学校为片区加分。
7、莲塘
莲塘很多小区的品质在罗湖来说都是名列前茅的，奈何周边生活配套相对缺乏，区位偏东，山体阻隔，联动发展有限，凭自身打造优美居住环境闯出一条路，另外地铁建设和旧改规划也在进行中，莲塘口岸后起发力，期待是个不错的前景。
8、东门
东门片区小户型成交活跃，出租率高，配套齐全，置业上车都是不错的选择，注重居家环境氛围的需多对比和挑选。
9、蔡屋围+地王
片区内商业和交通发达，楼盘选择也较多，小户型出租率高。
10、笋岗、清水河、银湖
三个片区成交相对较少，楼盘也较少，旭飞华天苑小户型楼盘成交活跃，总价不超过100万还可以买到。
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