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疯狂的湾区楼市:广州通宵看房、深圳多盘单日过亿、惠州日卖65套

南方楼事 发布时间:2019.02.27 17:16:58
浏览:6258

来源:房BOSS、广州楼市发布、企鹅找房、惠州房价内参



一夜之间,粤港澳大湾区的楼盘就如2月25号的股市一样,不由分说地火了起来。


深圳多个楼盘放出单日成交过亿宣传海报,二手房中介说客户好多忙到没时间吃饭。


老大哥广州则更凶一些,部分楼盘有购房者排起通宵长队,就为了自己想要的户型。


还有谁?惠州楼盘有“刷爆18套”的,还有单日成交65套的。


而就在上一周,南方楼事探春踩盘时现场销售给的说法却略有出入。不少楼盘销售告诉南方楼事,近期楼盘客户来访量与平常并无明显差别,好的十来批,差的三五批。


楼市真的火了?这把火是粤港澳大湾区《规划纲要》利好烧起来的吗?


先不急着下结论。保持谨慎态度,看看各城楼市最新情况,也欢迎大家提供“证据”或“打假”。



Shen Zhen深圳

自《粤港澳大湾区规划纲领》公布之后,深圳楼市开始出现回暖迹象,特别是看房量激增,比如链家网上从单日1000次,涨至破10000次,周六日两天合计突破2.1万次,换算来看整体深圳市场周末看量在7-8万次。


成交方面,东部、西部均出现一定程度上的火爆,不少新盘出现热销,比如西部万科星城单周热销110套。



新房

东西部全面开花

某盘周销110套


东部坪山:

财富城单周成交19套

深城投&中城AIO单周热销35套

奥园翡翠东湾二期单周成交39套

碧桂园凤凰国际公馆单日成交40套,成交金额破1.08亿元


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终于被你滚到底了


西部光明&沙井:

龙光玖龙台单日成交23套

勤诚达正大城周末两日业绩破2亿

万科星城单周破110套


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北部龙华:

天玑公馆劲销20套

龙光玖钻周末两天成交15套


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以上仅是部分新房热销盛况,另外从小道获取消息:龙园大观当天销售破50套、龙光城洋房破38套、华丰前海湾周末成交近20套、卓越中寰超20套、柏景湾两天成交超60套……可以明显感受到新房市场升温信号明显,远比去年年底要热。


从上述来看,像低总价刚需盘最为热销,比如东部单价3万的碧桂园凤凰国际公馆、奥园翡翠东湾二期,整体来看西部销售状况仍强于东部。



二手

看房量激增

多片区单日业绩破百万


周六数据


周日数据


简单统计了一下链家周六日的数据,两天带看量合计2.1万次,远比去年3月的单日看房高峰要高(月14万次),换算来看,换算来看整体深圳市场周末看量在7-8万次。





成交方面,像后海片区、布吉片区等达到单日破百万业绩,某大中介宝安西区3天成交70单,与此前21天成交持平。随着市场回暖,中介人员提前进入高强度工作状态。



总结


一、多重政策利好刺激


1.信贷松动。深圳首套房贷利率回调至上浮10%,部分银行出现上浮8%,同时放款周期大幅缩短,其他金融产品利率空前新低。


2.二手房交易减税。从月份开始,深圳二手房交易增值税附加税减半。



3.粤港澳大湾区规划出台。


二、2018下半年市场压抑之下刚需积极释放


在2018年下半年受“731限售”政策,加之“三价合一”双重影响之下,市场明显冷清,甚至出现近几年未曾出现的低谷信号,成交量持续新低。


大部分购房者在观望之中度过2018年下半场楼市。时值多重利好信号加持,被市场压抑、积蓄的刚需、改善购房者开始释放,看房、买房意愿加强。


三、3月小阳春是大趋势


当前市场的新增客户、新增房源、带看量三个市场前置指标快速反弹,这表明:


01.购房者置业需求旺盛,并且在加速入市看房之中,其中刚需买家较多;


02.挂盘量增加,表明业主诚意出售意愿加强,意图在3-4月市场变现;


03.买卖双方的积极动作。



Guang Zhou广州


买家入场,开发商紧急推货……


粤港澳大湾区规划出台的首个周末,广州南部、东部100%激活!


通过踩盘,及汇总各大楼盘销售信息,为大家呈现一手市场盛况。



01南沙楼盘捷报频传

到访成交创新高


在大湾区规划中,受惠最多的当属南沙。


上周末,南沙多盘紧急加推,不光有广州主城区客户涌入,深圳、香港客也频频出没,楼市一片火热!



万科海上明月:成交近100套,来访增300+


主打高使用率小户型的万科海上明月,打出“150万起买三房”的广告标语,吸引了不少投资客入场。


万科海上明月销售现场


项目周末趁热推出部分特惠单位,一套约81平三房,总价仅约153万!


但据项目方表示,正常单位的整体售价较之前还是略微上涨。


万科海上明月销售现场


即便如此,受大湾区规划利好影响,到访客户较前一周多了300台,晚上10点还有客户入场,周末成交总体斩获近100套。


目前,项目主推75-88平的平层及复式单位,84平复式单位已卖断货,88平三房也几近售罄。



时代香海彼岸:客户接受度提高,港深客杀入


南沙湾板块热盘时代香海彼岸,主打全区最高装标,吸引客户相对高端。


时代香海彼岸销售现场


时代内部人员表示,周末现场人气较春节前好了太多,新增约200多台意向客。


其中,还录得约二三十个港深客到场。


项目在客户反馈信息中了解到,由于大湾区规划给了南沙诸多实质性利好,让客户对南沙的接受度更高。


时代香海彼岸销售现场


春节前,客户入市态度较为迟疑,但现在,入市信心明显增强,成交量也随之上升,但具体数据尚未透露。


目前,时代香海彼岸主推18,19栋89-119平三至四房,设有灵活的支付方式。



阳光城丽景湾:量涨价稳,新组团累计售出1200多套


金洲板块大盘阳光城丽景湾,也在上周末迎来看房高潮,沙盘、洽谈区均挤满了人。


项目目前推出澜悦新组团,且已于前一周开盘,累计售出约1200套货。


阳光城丽景湾销售现场


开盘后市场反应热烈,本周趁热推出10栋及2A栋,户型涵盖97-137平三至四房。


加之项目处于金洲板块,周边配套及规划完善,性价比较高,均价仅1.8-1.9万/平,一套111平的四房,约200万可入手。


阳光城丽景湾销售现场


小编还了解到,阳光城丽景湾将加推9栋,预计价格将微涨1000元/平。



02东部蓄势待涨

有盘周末热销70套


再来看东部,同样有多盘顺势加推。


其中最当红的,还是不限购的增城。


连场加推,有盘热销70套,一日入袋1.5亿!


东部某盘现场人气



科慧花园:买家通宵排队,日进1.5亿


地铁上盖、不限购,科慧花园上周加推战绩被刷屏!


其推出的16栋是最后一栋两梯四户单位,面积段约105-144平,单价1.9万/平起,在增城来说还是物有所值的。


其中,项目最后1栋105平户型还出现了通宵排队的情况,可见其火爆程度。


科慧花园现场人气


不过,项目预计还将在今年推出39-69平的小户型单位,还是距离地铁站最近,价格嘛…大家可以猜测下~


科慧花园上周末业绩



合生湖山国际:加推去化近7成 喊涨3%


同样是增城,合生湖山国际上周战绩也不错。


项目在上周六加推6栋共93套单位,户型为120-122平大三房。据世联透露,项目当日卖出64套,去化近7成。


合生湖山国际现场人气


价格笋、有折扣的优势下,项目还称开盘次日价格即涨3%!


相较于高涨的增城,黄埔表现则稍有逊色。



越秀保利爱特城:推货近百套 去化仅2成


如位于科学城的爱特城,在上周五晚就抢跑加推,推出100-129平单位。


不过,结果并不太尽人意。


据世联透露,项目当日推出19栋共93套,售价在20500-21500元/平之间,但最终仅售出18套。



并且,不同于增城的多盘火热加推,黄埔目前的供货主力区知识城显得极为“淡定”。


不过,区域发力显然还在后面。


随着龙湖双珑原著、康大龍祥滙、招商雍景湾等新品将出炉,片区将迎来新一波的供应潮。


龙湖双珑原著



03开发商加码走量

买家迎入市良机


综上,广州楼市回暖信号显现,大湾区首个“三年机会”稳步开展,买家入市意愿渐强。


根据早前,统计的广州近80个楼盘,有50%正酝酿涨价计划。(戳:最高喊涨3000/平!)


但据上周末楼市表现,多数项目价格稳定,仅部分项目试探性涨价。


经踩盘发现,大湾区规划落地之后,趁势推货成为开发商眼下的销售策略,而此举也得到了市场的积极响应。



Hui Zhou惠州


最近闹腾的,除了粤港澳大湾区,还有惠州新房销售的朋友圈。大概的画风是这样的:


这是位于深圳东惠阳大亚湾区域碧桂园某项目在周末的现场人气.


来源:朋友圈


莫非,刚刚消停了不到半年的楼市,又要疯涨起来的节奏?接下来,请让小编带领大家,带大家进入惠州房产销售朋友圈惠州新房热销的时光隧道……


首先,先来看一段毒鸡汤。


截图显示的信息里,清一水的房价上涨,或者抢房等信息,然后,“走心”文案说,假如现在你不买房,那么,往后余生,郊区是你,城外是你,首付不够还是你……总之,你不急,算我输。



再接着,小编又被一波刷热销给弄晕了头。


新力珑湾说,我成交了8套,我要狂欢!



方圆东江月岛说,我不服,我的洋房已经连刷了13套!火热销售还在进行中,根本控制不住呢!


此处还有N个热销成绩单:


金地天润自在城


该项目周末营销中心现场图


上周到访客户845批成交72套,到访及成交数量较前周环比均上涨近5倍,据中原地产数据,这是惠湾区域到访客户批数最多的项目。


在售信息:正在推售3/4/11/12栋、建面约82-120㎡(3-4房户型)房源,均价约13326元/㎡。



碧桂园太东公园上城


该项目周末营销中心现场图


上周到访客户406批,成交55套,而前周来访219批,成交15套,两个数据都有几倍的上涨。


在售信息:正在推售建面约108-141㎡(3-5房户型)房源,均价约14500元/㎡。



龙光城&龙光玖龙府


龙光地产海报


据数据显示,龙光城和龙光玖龙府在上周分别到访473批(成交61套)、287批(成交29套),前一周,龙光城到访263批、成交18套,龙光玖龙府到访客户184批、成交20套,均有明显数量的上升。


龙光玖龙府周末营销中心现场图


在售信息:


龙光城 在售洋房(建面约109-143㎡、3-4房户型,均价约19928元/㎡)和北五期高层(建面约92-126㎡、3-4房户型,均价约15500元/㎡)两类房源。


龙光玖龙府 在售11栋2单元共85套房源,建面约87-109㎡,均价约12300元/㎡



雅居乐花园


该项目周末营销中心现场海报图


上周到访客户554批、成交88套,分别环比上涨1.6倍、3.2倍。其中,项目创单日成交65套的成绩


在售信息:正在推售建面约86-118㎡、3-4房户型,均价约10900元/㎡。



星河盛世


该项目周末营销中心现场图


上周到访客户300批、成交107套,到访客户数量环比上涨约1.6倍,成交套数环比上涨约1.4倍。


在售信息:正在推售建面约86-139㎡、3-5房户型的房源,均价约13825元/㎡。



晶地里程



该项目周末营销中心现场


上周到访客户280批、成交32套,分别环比上涨约1.4倍、2.6倍。


在售信息:正在推售5/6栋、建面约90-109㎡房源,均价约13825元/㎡;预计3月初将新推4栋共244套房源。



碧桂园翡翠山


该项目周末营销中心现场


上周到访客户177批、成交32套,整体数据较前周也有明显的上涨。


在售信息:正在推售建面约113-143㎡的洋房,均价约15000元/㎡。


看完以后,你是不是有点着急了?这人气,房价是不是马上要起飞的节奏了?莫慌。小编刚好周末走了几个项目,去现场瞅了瞅人气。但是,今天先奉劝大家,千万不要过度慌张!


从往年来看,开年后,楼市往往会迎来一波小阳春。上面提到的几个项目,场面火热,其实也是有一定“内情”的。


比如,方圆东江月岛,当天小编亲自在现场感受了一下。人气确实是不缺的。现场挤满了来看房的人,这个项目,性价比很高,从现场展示的特价房来看,基本都在8000以下的单价。而据了解,该项目的91折优惠目前进入了倒计时,因此,赶来看的人确实是有的。


再比如,卖了65套的星河盛世,实际上,该楼盘7栋新品刚下预售,据了解此次一共有126套房源新批了预售,卖出65套不足为奇。谁开盘还能卖不出一半的房源呢对吧?


其它的就不一一分析了。总之,粤港澳大湾区政策刚刚出台,肯定会让不少人关注起与之有关城市的楼市情况来,再加上刚开年,以以往的市场来看,回暖,是必然的。所以,大家切莫过度慌张了。


在一大波的热销面前,淡定的去选择符合自己喜欢的房子,其实才更重要。


同时,也欢迎大家“打假”,在留言处分享所见所闻,自己所在的城市近期真实楼市情况如何?





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