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2月深圳成交创新低?真相:后市阳春可期!

第一数据 资讯 发布时间:2019.03.01 11:21:15
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来源:深圳房地产信息网  数据中心

作者: 张粉层  制图:张馨冉



导语:欢乐祥和的新春佳节过后,2019年2月份的楼市数据如期和大家见面了,不出意外,在新春佳节的淡季之下,2月3日-2月12日连续10天深圳新房住宅零成交,导致2月份成交量高台跳水,环比减少一半,整个2月深圳仅成交1279套新房住宅,为近一年来的新低!

 

虽然春节期间市场萎靡,不过开年之后,在粤港澳大湾区规划利好,2019年经济形势有所好转的趋势下,深圳楼市的看房客和买房者蠢蠢欲动,不少楼盘的售楼处来看房的人明显多了起来,意向客户也显著增加,签约量增加。2月22日,华润深圳湾瑞府开盘,共146套公寓,建面约228-583㎡,均价约15.8万/㎡,其中总价8000万户型秒光。个盘的热销,也反映了市场的一个动向,看似平静的市场,实则暗流涌动。这些真实的市场成交数据,将在随后的网签数据中体现出来。



01.

春节淡季来临,2月深圳仅成交1279套新房住宅

 

在新春佳节假期的影响下,2月3日-2月12日连续10天深圳新房住宅零成交。2月新房成交量腰斩,仅成交1279套新房住宅,环比减少48.8%,成交面积127517平方米,环比减少49.4%,2月成交数据好于2018年2月的794套。

 

宝安区成交616套新房住宅,环比减少52.3%,成交面积60350平方米,环比减少52.1%,华强城、天汇城、星河天地等是宝安区的成交主力。

 

龙岗区成交405套新房住宅,环比减少49.3%,成交面积35844平方米,环比减少49.6%,碧桂园凤凰国际公馆、远洋新天地、大族云峰、中骏四季阳光等是龙岗区的成交主力。

 

南山区成交152套新房住宅,环比减少39.9%,成交面积18811平方米,环比减少45.4%,香山美墅、华润城等是南山区的成交主力。



02.

 

走势平稳,2月新房住宅成交均价54232元/


在限购限贷等多项调控举措的合力下,深圳房价平稳运行,2019年2月深圳新房住宅成交均价54232元/㎡,环比微涨120元/㎡,环比涨幅为0.2%。房价的稳定,为广大市民营造了良好的置业环境。

 

南山区成交均价81376元/㎡,环比微跌1.6%,华润城是南山区的价格贡献主力。

 

宝安区成交均价49825元/㎡,环比微涨2.5%,勤诚达22世纪、华丰前海湾、安宏基天曜广场、深国际万科和风轩等是宝安区的价格贡献主力。

 

 


03.

2房和3房刚需户型最受欢迎


2019年2月,深圳全市共成交1279套新房住宅,2房和3房是成交主力,合计成交1061套,占总量的八成多,1房成交39套,4房成交151套。

 

04.

2月仅1个楼盘取得住宅预售许可证


2019年2月,深圳全市仅卓越弥敦道名苑一个楼盘取得住宅预售许可证,预售131套2房,44套3房,合计预售175套新房住宅。

 

05.

2019年2月小户型产品成交均价49570元/


数据显示:2019年2月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价49570元;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价49684元;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价78636元。

 

06.

低位探底,2019年2月仅成交2209套二手房



春节长假效应叠加调控举措,2月深圳二手楼市成交量低位探底,仅成交2209套二手房,环比减少50.8%,成交面积185421平方米,环比减少65.2%。

 

南山区成交398套二手房,环比减少43.9%,成交面积34197平方米,环比减少49.0%。

 

宝安区成交458套二手房,环比减少47.1%,成交面积41203平方米,环比减少46.4%。

 

结语:

 

农历春节月份是深圳楼市传统的淡季,阖家欢聚的长假效应,导致2月份新房二手房成交量大幅下挫,2月深圳新房住宅成交量在1月2499套的基础上再次腰斩,仅为1279套。不过,从节后市场的表现看,新房市场售楼部看房人数大幅增加,签约量增加,二手房受交易减税的刺激,客户到访量也大幅增加,深圳楼市在三四月份有望迎来小阳春。




第一数据 房价

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