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建行按揭满一年即可加按!

咚咚小银 发布时间:2019.03.04 17:10:44
浏览:11533

在今年一月初子豪曾写过一篇关于建行加按的介绍,了解不少小伙伴按揭时间不符合要求,目前建行加按政策有所调整,对于按揭已满一年的小伙伴是一种利好。旧政策对于按揭时间有做要求,需要在2014年12月31日之前按揭才可以申请。目前新政策放宽按揭时间要求,只要按揭满一年即可申请。以下会对于建行新政策后的加按做个介绍,大家可以根据自己情况择优选择,如有疑问也可以评论区留言咨询。

 

加按是指在原按揭银行重新评估房产,把房产升值部分的贷款额度加贷出来,你不用赎楼,原按揭贷款利率不变,只需要交加按部分的贷款利率就可以了。

目前深圳能办理加按的银行分别是建设银行,招商银行和中信银行以及中国银行。


今天子豪专门给大家介绍下建行加按的一些优势以及申请条件,如有疑问可后续咨询。

1)能做加按的第一个优势是原按揭利率保持不变且不用赎楼可直接把升值空间再贷出来;

2)建行加按部分是可以先息后本,随借随还,适合需要资金周转或者扩大经营的企业主,可加按最高金额也比较高。  

 

首先,办理建行加按产品的前提,需要原按揭贷款在建行,且满足以下2个条件:

1)原按揭满一年即可申请,(旧政策原按揭时间在2014年12月31日之前);

2)名下有经营公司。


加按是可以在建行把房产增值部分再抵押贷出来,用于银行所规定的用途。

例如,你的房产现市值500万,按揭在建行还欠100万,那么你能加按出来的金额是500万*0.7-欠银行的100万=250万,也就是加按出来的金额是250万。


这款产品叫做抵押云贷,它的年利率是5.77%,相当于月息4厘8,先息后本,随借随还,每个月只还利息不还本金,三年以后再还本金。如果你借了几天也只按照几天的利息来算。

例如:银行批了225万的额度,当某天你急需支用10万的额度,那么的话只算这10万的利息,然后这10万元你只用了20天就还回去了,那么的话就只收这10万的20天利息,利息只有343元,利率比蚂蚁借呗还要低很多,但是额度比借呗要高很多,还款方式和借呗一样方便。 



建行加按产品介绍 

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成数:7成

2015年12月31号前的住宅按揭贷款余额抵押正常可贷7成,2015年12月31号后按揭放款的做余额抵押按6.5成

利率:年化5.77%

还款方式:先息后本,随借随还

期限:6年

月供:4808元(以加按100万为例)

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敲重点,加按是指在原按揭的银行申请,也就是说原按揭银行在建行只能申请建行的加按,当然如果原按揭欠款不多是可以考虑转按操作的。

 

如果按揭中的银行没有加按业务该怎么办呢?

答:如果原按揭银行没有加按业务,但需要把升值空间再贷出来就得考虑转按操作了。

转按操作的流程:新银行面签申请,新银行出了批复后再赎楼(原按揭银行提前还款),办理抵押,新银行放款。 转按操作可贷空间是房产评估价的7成,扣除原来欠的部分就是实际到手的空间。且转按操作可以选择的产品有多。

 

深圳银行数不胜数,那么如果要挑选一家合适的银行就非常重要了,不想花太多太多的时间去浪费在寻找银行对比产品的这个步骤的话,咚咚小银能够帮到您选择一家不管是利率、年限、还款方式还是贷款成数都能够合您心意的银行,而且全程一对一服务帮您全程代办!

 

想及时获取更多资讯或最简单的方法找到最适合自己的贷款产品, 具体可以咨询【咚咚小银-子豪】 

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