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拒绝楼梯房?宝安450万三房看这里!

淘房哥-子文 淘房哥 发布时间:2019.03.05 17:46:48
浏览:14322

最近,发现咨询的人比去年底要增加不少,并且有不少改善需求的网友问到,在不考虑楼梯房的前提下,要求在宝安西乡片区以南的区域范围内,预算450万左右还能买到哪里的电梯三房?

 

这次就给大家说说,目前宝安符合该价格预算的二手房,其中具有较好居住属性的会重点提一下,看看能选择的楼盘还有哪些。

 

以目前在售房源的报价为例,列出如下表格(只供参考),但同小区不同的楼层、朝向、装修等,会让价格存有较大的波动,请以具体的房源报价为准。


(只供参考)


大家可以看到,其实这个预算在宝安区西乡以南的范围内,电梯房的选择还是比较多的,至于那些低于60㎡以下的就不放在表格内了,毕竟达到这个预算,还不至于住的那么紧凑。

 

并且不少楼盘都属于地铁线路的辐射范围,只是实际的步行距离大多要比直线距离长上不少,并且每个人的步速不一样,所需耗费的时间也不同。

 

当然,由于预算比较有限,对于购房者中常提到的交通、配套、环境、学位等因素,大部分楼盘也只能保障其中2-3点,无法做到样样兼顾。

 


学位绝对优先的家庭,只能是舍弃一部分的居住品质,才能得到学位上的保证,例如【裕宝大厦】,所带的是宝安中学学位,并且附近的环境、交通、配套都比较具有竞争力,不过楼盘楼龄老旧,位于十字路口,车流噪音不可避免,户型布局也比较糟糕

 


如对初中学位要求不是很高,全市八大排名(网上流传含私立的版本,只供参考)在50-90都可以接受,但配套及环境可以将就凑合一下,只对小学学位、楼盘品质、交通有要求的话,那么建议考虑【富盈门】【天骄世家】【富通城三期】

 

这三个小区,全部带有地面花园小区,整体的居住氛围还是不错的,老人小孩都比较多。

 

不过富盈门和天骄世家的楼龄偏长车位紧张,目前12号线在修建,要2022年才能开通运营,商业配套相对属于该片区的短板,暂时无法有较大的提升。


至于富通城三期外部的配套设施都比成熟11号线已开通可以直接享受,地理位置相对较好,只是飞机噪音的影响会较大

 


如果是独栋或平台花园的楼盘可以接受,只针对居住面积及交通具有较高要求,对外部因素的要求不是很高的话,那么可考虑的楼盘相对较多,权衡了一下众多楼盘所处的位置,像【泰华锦绣城】【里仁府】【泰华俊庭】【金港华庭】等,都算是不错的选择。

 

这些楼盘基本都分布在宝安大道或107国道边上,有部分朝向的楼栋会受到噪音的影响,但是去往南山科技园的话,在通勤时间上基本可以确保在半个小时内(不堵车),并且有些小区还在地铁辐射的范围内。

 



想要花园小区比较新,那么选择范围就要小很多了,以2010年以后的为例,只有【黄金大厦】【品尚居】【万象新天】【富通V都会】符合该预算范围,并且以独栋或者平台花园为主。

 

黄金大厦和品尚居位于新安片区,周边以商品房为主,整体的环境还可以,但商业配套暂时有所欠缺,不过旁边有个新的公寓产品,未来商业配套可以得到一些提升,由于主打小户型为主,租客相对较多,居住氛围较一般,品质定位也不是很高。

 

不过这两个楼盘所对应的小学及初中学位,虽然不属于名校之列,但口碑是还是能得到认可


万象新天与富通V都会,户型有赠送面积,比较紧凑实用,不过周边的大环境比较一般城中村及厂房居多学位也不具备竞争力,主要就是近1号线地铁站总价具有优势楼龄比较新罢了。


这里需要提醒的是,富通V都会(项目名:瑞尚居)分南北区,北区为商住用地,上面附属的住宅只有40年产权,而南区为纯住宅用地,住宅的产权年限为70年,两者在产权年限上会有差别,导致价格也有较大的差异,不过土地年限到期后是可以续期的,具体请咨询相关部门查询该片区的基准地价。

 


如果是想住大花园社区,那么非【桃源居】【领航城】莫属,两个楼盘都处于西乡片区,一新一旧互相搭配,房源供应量也比较充足。

 

不过论学位的话,目前还是桃源居所带的中澳实验学校排名较为靠前,并且学位也不是很紧张,而领航城所带的配套学校由于学区较大,并且购房人群大多以“年轻人”为主,学位的需求量非常大,因此,领航城业主的小孩也未必能直接报上,学位积分的竞争相对激烈。

 

但从楼盘的定位标准来看,领航城由于属于后期开发,整体是要比桃源居要高上不少,包括后续的酒店、公寓、写字楼、商业中心等等,桃源居则相对属于“中庸”,各个价位段的楼盘都有,反倒更能迎合不同购买力的需求。


 


由于符合该预算的楼盘数量较多,其它楼盘在此就不再一一列举,毕竟每个人的购房需求及侧重点都不同,通过文字来体现各个不同的需求方案,难度相对还是比较大的。

 

如果你有类似的疑问,可以添加子文的微信,一起互相交流,希望可以给到你一些帮助。


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学位 宝安 淘房哥说

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