咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 楼评 > 正文

800万内 南山名校学位房 有什么选择

淘房哥-唔同 淘房哥 发布时间:2019.03.06 14:35:22
浏览:14270


早在前年,唔同其实已经就“800万”这样的预算来给大家筛选出南山带名校学位的宜居楼盘。而今天,同样以这个价位段为基础,来看下目前南山究竟又有哪些选择。



17年,800万内名校学位三房,从市场调研的情况来看,选择性主要集中在南头、前海、蛇口、科技园中区这几个区域。同时,可考虑的楼盘还能有不少挑选的空间。其中也包括一些次新盘、大花园社区的房子。但经历了两年时间后,整体的价格水平都已经有了不同程度的提升。


下图是2017年,当时帖子所收集的房源信息,价格与现在相比确实有比较大的差距。普遍都有大概100万这样的价差。那么以当时就已经接近或超过800万的选择来说,如今能买的几率也是基本为0了。



以南头南山实验学区房为例,由于大部分楼盘主打三房户型,面积都比较偏大,加上价格水平也比较高,如今三房的上车门槛基本要到850-1000万左右,除非像麒麟花园那种多层楼梯房或者二期户型不方正,又或是一些两房改的三房,才有可能接近800万。另外加上税费,成本还得增加。因此并不太推荐考虑这里。

 

蛇口也是同理,大部分都无法满足如今800万内三房的条件。那么就以最佳选择来看,花园城一期表现还不错。小区01年入伙,至今当然楼龄会显得比较老,但毕竟小区名气也是比较大的,关注度比较高,而且有小区环境,周边配套比较成熟,自住也就比较方便。所以小区整体而言,会显得更具性价比。小区带育才三小二中学位,也是挺不错的学位搭配。


从目前报价来看,花园城一期95平左右三房大概在780万左右,通过砍砍价应该还有一定的下行空间。

 

除此之外,蛇口的楼梯房分布也比较多,如爱榕园、翠薇园等小区宜居性表现也比较不错,而且同样是带有育才的双学位,如果不太纠结楼龄以及楼梯,也是一种选择,而且选择性比较多。

 

前海片区,在800万内的价格区间里头,虽然在可选的楼盘数量上与17年相比是变化甚小,但在户型选择上,却有了较大的“缩水”。

 

比较推荐关注的是鼎太风华与诺德国际这两个小区,均是带南山实验的双学位。前者带南山实验鼎太小学/南山实验南海中学学位,后者带南山实验荔林小学/南山实验南海中学学位。学校的教育质量以及实力,表现也还不错。

 

鼎太风华,从现在报价来看,800万内只能买到五期六期面积70多平改的小三房,户型有赠送,部分改造后的户型还比较实用,而且楼龄也相对会新一点。如果是正规三房的话,价格大概在800万出头,如鼎太风华一期92平左右的三房户型,比较接近这个价位。

 

再而诺德国际,虽然小区规模不如鼎太风华,但小区绿化也是相当精致,而且户型都有赠送,同样的价格内,相比鼎太能买到更为实用的三房户型。如800万内,诺德国际目前能买到80平左右的正规三房户型。而且08年的小区楼龄也比较新,也更受目前市场需求的青睐。


除此之外,前海片区如雷圳、太子山庄二期、山水情家园不妨也可以留意一下,价格相对会便宜一点,而且从宜居角度来看也是表现挺不错的,学位跟诺德也是一样的,只是小区品质这块,诺德国际表现会更好一点。

 

科技园中的南外文华学区,800万内预算只能买到楼梯的三房户型,不过现在万象天地商业已经发展比较成熟了,科苑花园配套的问题得到了比较大的提升。作为一个闹中取静的选择,不失为过。但是对比蛇口的楼梯房,科苑花园整体价格还是要高一些,小区更为凸显的还是学位上相对的优势,如果综合各项楼盘属性来看,这里的性价比就显得比较一般了。

 

【总结】

综上所述,若是想用800万总价的预算,在南山买一套名校学位三房,还是有一定的选择,只不过,如若是对小区品质稍有追求的,估计前海选择会更多一点。当然每个人想法都不同,对于楼盘的选择都有自己的衡量,本帖也仅作为一种参考,并不持有绝对的意见。

 

以上为本期分享内容,本文仅供参考,对于具体楼盘房源想有进一步了解的,可以私下与唔同沟通。



本期内容就到这,想共同学习交流,提高“房商”!!!可以加入9.9或添加唔同微信一同交流。如有更多疑问,添加 淘房哥-唔同 微信,淘房哥会不定期或不定时在群里分享房产相关的解答和观点。


(微信搜索:FW_wee 或识别下图二维码)

注:本次活动为9.9速购服务会员专场,资料仅针对会员开放,如你还不是会员,请【点击此处】加入后领取。



南山 二手房源 淘房哥说

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

83288432(家在广告业务)/ 82829961(亲子教育业务)25327831(广告业务) 83797630 / 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号