800万内 南山学校学区 有什么选择

早在前年，唔同其实已经就“800万”这样的预算来给大家筛选出南山带学区学区的宜居楼盘。而今天，同样以这个价位段为基础，来看下目前南山究竟又有哪些选择。

17年，800万内学区学区三房，从市场调研的情况来看，选择性主要集中在南头、前海、蛇口、科技园中区这几个区域。同时，可考虑的楼盘还能有不少挑选的空间。其中也包括一些次新盘、大花园社区的房子。但经历了两年时间后，整体的价格水平都已经有了不同程度的提升。

下图是2017年，当时帖子所收集的房源信息，价格与现在相比确实有比较大的差距。普遍都有大概100万这样的价差。那么以当时就已经接近或超过800万的选择来说，如今能买的几率也是基本为0了。

以南头南山实验学区为例，由于大部分楼盘主打三房户型，面积都比较偏大，加上价格水平也比较高，如今三房的上车门槛基本要到850-1000万左右，除非像麒麟花园那种多层楼梯房或者二期户型不方正，又或是一些两房改的三房，才有可能接近800万。另外加上税费，成本还得增加。因此并不太推荐考虑这里。

蛇口也是同理，大部分都无法满足如今800万内三房的条件。那么就以最佳选择来看，花园城一期表现还不错。小区01年入伙，至今当然楼龄会显得比较老，但毕竟小区名气也是比较大的，关注度比较高，而且有小区环境，周边配套比较成熟，自住也就比较方便。所以小区整体而言，会显得更具性价比。小区带育才三小二中学区，也是挺不错的学区搭配。

从目前报价来看，花园城一期95平左右三房大概在780万左右，通过砍砍价应该还有一定的下行空间。

除此之外，蛇口的楼梯房分布也比较多，如爱榕园、翠薇园等小区宜居性表现也比较不错，而且同样是带有育才的双学区，如果不太纠结楼龄以及楼梯，也是一种选择，而且选择性比较多。

前海片区，在800万内的价格区间里头，虽然在可选的楼盘数量上与17年相比是变化甚小，但在户型选择上，却有了较大的“缩水”。

比较推荐关注的是鼎太风华与诺德国际这两个小区，均是带南山实验的双学区。前者带南山实验鼎太小学/南山实验南海中学学区，后者带南山实验荔林小学/南山实验南海中学学区。学校的教育质量以及实力，表现也还不错。

鼎太风华，从现在报价来看，800万内只能买到五期六期面积70多平改的小三房，户型有赠送，部分改造后的户型还比较实用，而且楼龄也相对会新一点。如果是正规三房的话，价格大概在800万出头，如鼎太风华一期92平左右的三房户型，比较接近这个价位。

再而诺德国际，虽然小区规模不如鼎太风华，但小区绿化也是相当精致，而且户型都有赠送，同样的价格内，相比鼎太能买到更为实用的三房户型。如800万内，诺德国际目前能买到80平左右的正规三房户型。而且08年的小区楼龄也比较新，也更受目前市场需求的青睐。

除此之外，前海片区如雷圳、太子山庄二期、山水情家园不妨也可以留意一下，价格相对会便宜一点，而且从宜居角度来看也是表现挺不错的，学区跟诺德也是一样的，只是小区品质这块，诺德国际表现会更好一点。

科技园中的南外文华学区，800万内预算只能买到楼梯的三房户型，不过现在万象天地商业已经发展比较成熟了，科苑花园配套的问题得到了比较大的提升。作为一个闹中取静的选择，不失为过。但是对比蛇口的楼梯房，科苑花园整体价格还是要高一些，小区更为凸显的还是学区上相对的优势，如果综合各项楼盘属性来看，这里的性价比就显得比较一般了。

【总结】

综上所述，若是想用800万总价的预算，在南山买一套学区学区三房，还是有一定的选择，只不过，如若是对小区品质稍有追求的，估计前海选择会更多一点。当然每个人想法都不同，对于楼盘的选择都有自己的衡量，本帖也仅作为一种参考，并不持有绝对的意见。

以上为本期分享内容，本文仅供参考，对于具体楼盘房源想有进一步了解的，可以私下与唔同沟通。

本期内容就到这，想共同学习交流，提高“房商”！！！可以加入9.9或添加唔同微信一同交流。如有更多疑问，添加 淘房哥-唔同 微信，淘房哥会不定期或不定时在群里分享房产相关的解答和观点。

（微信搜索：FW_wee 或识别下图二维码）

注：本次活动为9.9速购服务会员专场，资料仅针对会员开放，如你还不是会员，请【点击此处】加入后领取。